جولة خاصة لـ "إيجي إن" في "ووشي الصينية" قلعة الصناعة والابتكار وتددريب الروبوتات
مبالغ مالية وبطاقات وزجاجة مشتعلة، هل تتعرض المرحلة الثانية من انتخابات النواب للإلغاء؟
وزير التجارة الأمريكي: ترامب يدرس السماح لـ"إنفيديا" ببيع رقائق الذكاء الاصطناعي للصين
المال السياسي في قبضة الداخلية.. ضبط 4 أشخاص بحوزتهم مبالغ لتوزيعها على الناخبين

5 أسباب تجعل سوق العقارات التجارية في مصر 2025 فرصة لا تُفوت

الإثنين، 24 نوفمبر 2025 05:10 م

سوق العقارات التجارية في مصر

ميرنا البكري

يشهد سوق العقارات التجارية في مصر مرحلة من النضج تختلف تمامًا عن أي فترة سابقة، حيث لا يقتصر النمو على التوسع الكمي فحسب، بل يشمل أيضًا تحولًا في طبيعة السوق وطريقة تعامل المستثمرين فيه، مدفوعًا بزيادة سكانية كبيرة، وتوسع اقتصادي ملموس، واهتمام متزايد من المستثمرين المحليين والأجانب.

ورغم التقلبات الاقتصادية والظروف العالمية، تظل التوقعات إيجابية للغاية، وفقًا لما يوضحه تحليلنا استنادًا إلى الأرقام والإحصائيات الواردة في تقرير شركة Market Report Analytics.

Benefit From Commercial Properties - Lafayette, Colorado — **العقارات التجارية**

أسباب نمو السوق وتوسع نشاطه

1. حجم ضخم ومعدل نمو عالي

من المتوقع أن يصل سوق العقارات التجارية لـ 9.41 مليار دولار بنهاية 2025 بمعدل نمو سنوي 10.19% حتى عام 2033، مما يعكس إقبال كبير من الشركات والمستثمرين سواء في المكاتب أو التجزئة أو اللوجستيات.

2.محركات نمو السوق

يتسع السوق نتيجة مجموعة من العوامل الأساسية، كزيادة عدد السكان وارتفاع الطلب على السكن والخدمات المختلفة الذي يخلق احتياج أكبر لمساحات تجارية ومكتبية ولوجستية بالإضافة إلى التحسن التدريجي في البنية التحتية، كالطرق والمحاور والمناطق اللوجستية والمدن الجديدة، مما يسهل حركة الأعمال ويوسع الفرص الاستثمارية، بالإضافة إلى توسع الاقتصاد الرسمي وزيادة عدد الشركات التي تبحث عن مساحات أكبر وأكثر حداثة يزيد من النشاط التجاري، وأخيرًا انتعاش السياحة الذي يرفع الطلب على قطاع الضيافة والفنادق، مما يساهم في نمو السوق بشكل عام.

السوق من الداخل، تقسيم واضح وديناميكيات مختلفة

1. المكاتب والتجزئة، عمود السوق

يواجه الطلب على المكاتب ومساحات التجزئة ثبات في 2025، خاصةً في مناطق مثل القاهرة الجديدة والتجمع والمناطق التجارية المركزية، فدخول الشركات متعددة الجنسيات بقوة رفع الطلب على المكاتب عالية الجودة، مما جعل مستويات الطلب على هذه المساحات في أعلى مستوياتها خلال السنوات الأخيرة.

2. الصناعة واللوجستيات، نجم المرحلة

يشهد قطاع اللوجستيات أسرع نموًا ويعود هذا لانفجار التجارة الإلكترونية في مصر، بالإضافة إلى التوسع في المخازن ومراكز التوزيع والمناطق اللوجستية، وأيضًا الكثير من الشركات ترفع مستوى البنية التشغيلية لكي تواكب نمو الطلب.

3.السكن متعدد الوحدات وقطاع الضيافة

ينمو السوق في قطاع السكن متعدد الوحدات بسبب التحضر وزيادة عدد السكان، ومعه يزيد الطلب على المحلات والخدمات في نفس المناطق، وفي نفس الوقت قطاع الضيافة لايزال يسترجع قوته مع تعافي السياحة الداخلية والخارجية، وهذا يتضح في في القاهرة والساحل الشمالي والإسكندرية.

خريطة السيطرة على السوق، القاهرة في القمة

بالنظر إلى التوزيع الجغرافي للسوق، فتسيطر القاهرة على 40% من السوق، مما يجعلها القائد بلا منازع، والجيزة تهيمن على حوالي 15%، فيشكلا معًا أكثر من 60% من السوق، وهذا يعود للكثافة السكانية العالية، ووجود الشركات الكبرى، وأيضًا المشاريع الضخمة في القاهرة الجديدة.

تأتي الإسكندرية في المركز الثاني بحصة 20%، وتزداد أهميتها لوجود مشاريع كبرى بها بينما باقية محافظات مصر ككل تمثل 20%، وبورسعيد تمثل 5% فقط لكنها تأخذ مكانة متزايدة تدريجيًا بفضل موقعها الاستراتيجي ومشاريع الموانئ واللوجستيات، ويتضح من هذا التوزيع أن القاهرة والجيزة هما قلب النشاط، بينما باقي المدن تزداد أهميتها تدريجيًا مع التطوير والاستثمار.

التنافس في السوق، الكبار يقودون والصغار يتابعون

السوق المصري للعقارات التجارية مركز نسبيًا، واللاعبين الكبار هم الذين لهم التأثير الأكبر، مثل مجموعة عامر، أوراسكوم للإنشاءات، بالم هيلز، مجموعة طلعت مصطفى، المقاولون العرب، إعمار، حسن علام، دورا، ورواد الهندسة الحديثة، ومع مع ذلك، لايزال هناك مساحة لمطورين متوسطين وصغار خاصةً في المدن الجديدة التي يظهر بها طلب متزايد وفرص استثمارية.

كما بلغت عمليات الدمج والاستحواذ في السوق حوالي 250 مليون دولار سنويًا، والشركات الكبيرة عادة تشتري المطورين الصغيرين لتوسيع محفظتها والسيطرة على مزيد من المواقع والمشاريع المهمة.

الاتجاهات الرئيسية التي تحرك سوق العقارات التجارية في 2025

1.زحف المراكز الحضرية الجديدة، فمناطق مثل القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية وأكتوبر والعلمين تخلق طلب عالي على المكاتب ومساحات التجزئة.

2.تقوية الاستثمار الأجنبي، فالمشاريع الضخمة كالمناطق الحكومية، والطرق، والموانئ تجذب رؤوس أموال كبيرة للسوق.

3.التجارة الإلكترونية تغير شكل السوق، فأصبحت المخازن والمراكز اللوجستية من أهم القطاعات المطلوبة.

4.مشاريع عقارية كبيرة متعددة الاستخدامات تجمع بين السكن والخدمات والترفيه ومساحات التجزئة.

5.المباني الخضراء ومساحات العمل المشتركة التي تحولت لضرورة مع تغير نمط العمل وليس مجرد رفاهية.

أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقارات التجارية في مصر

رغم النمو الكبير الذي يشهده السوق، إلا أن القطاع يواجه مجموعة من العقبات المهمة تكمن في البيروقراطية وتأخر التراخيص التي تؤثر على سرعة تنفيذ المشاريع، بالإضافة إلى مشاكل التمويل وارتفاع التكاليف التي تضغط على المطورين وتحد من قدرتهم على التوسع.

كما أن البنية التحتية في بعض المناطق تحتاج تحسين مما قد يعيق جذب الاستثمارات، وأيضًا تقلبات سعر الصرف تضيف مستوى من المخاطرة للمستثمرين، وأخيرًا يشهد السوق منافسة عالية للغاية بين المطورين، وبالتالي يضغط على الأسعار ويزيد صعوبة الحصول على مواقع مميزة.

ورغم كل هذه التحديات، فالاتجاه العام للسوق لايزال تصاعدي خاصةً مع استمرار الطلب على المكاتب والتجزئة والسكن والمشاريع متعددة الاستخدامات.

فرص الاستثمار في السوق، أين تكمن الأموال؟

السوق المصري للعقارات التجارية مليء بفرص واعدة للمستثمرين الذين يدركون الاتجاهات بشكل صحيح، فتكمن أول فرصة في المكاتب الحديثة خاصةً في القاهرة الجديدة والمناطق التجارية المركزية، الذي أصبح الطلب بها ينمو بمعدلات ثابتة ومرتفعة وأيضًا المراكز اللوجستية والمخازن الذكية أصبحت مطلوبة للغاية مع نمو التجارة الإلكترونية.

فالمشاريع متعددة الاستخدامات التي تجمع سكن وخدمات وترفيه وتجزئة تقدم عائد متنوع وجاذب، وتكمن الفرصة في قطاع السياحة بالفنادق والضيافة في المدن السياحية كالساحل والشواطئ تظل فرصة قوية، وأخيرًا التجزئة في المناطق السكنية الجديدة مطلوبة بسبب النمو السكاني والتحضر.

بشكل عام، المستثمر الذي يدرس المنطقة والقطاع بعناية ويختار الفرص الصحيحة، يستطيع تحقيق عوائد قوية ويستفيد من موجة النمو الحالية.

في النهاية، يمكن تلخيص السوق المصري للعقارات التجارية في 2025 في كلمة واحدة "نمو رغم الضباب"، فالسوق يتوسع بسرعة، والمنافسة تزداد والتكنولوجيا تدخل بقوة والمستثمرون يعتبرون مصر من أكثر الدول الجاذبة في المنطقة بسبب عدد السكان والموقع الاستراتيجي والمشاريع القومية الكبيرة، باختصار السوق لا ينمو فقط بل يعيد تشكيل نفسه.

25 توصية هامة من منصة «TBL» لتنظيم السوق العقاري في مصر

رئيس غرفة التطوير العقاري يكشف حقيقة وجود فقاعة عقارية فى سوق العقارات المصري

Real Estate Market Predictions for 2025 in Egypt | Bayut Egypt Blog — **العقارات التجارية في 2025**

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.