المثلث الذهبي للاستثمار.. المناطق الصناعية اللوجستية تنعش الاقتصاد المصري

السبت، 11 أكتوبر 2025 09:40 ص

التحالف بين العقارات الصناعية واللوجستيات

ميرنا البكري

في وقت العالم بأكمله يتحدث عن جذب الاستثمارات وتشجيع الصناعة، بدأت مصر تتحرك في اتجاه مختلف قليلًا، حيث بدأت في خلق منظومة صناعية ولوجستية متكاملة، أي المصنع، والمخزن، وشركة النقل، والميناء يعملون في دائرة واحدة.

ما يحدث الآن هو نوع من "التحالف" بين العقارات الصناعية والقطاع اللوجستي، والنتيجة كفاءة أعلى، وتكلفة أقل، واستثمار يفكر بمنطق الاقتصاد الحديث.

ماذا يعني "تحالف بين اللوجستيات والعقارات الصناعية"؟

ببساطة، هذا يعني أن المناطق الصناعية لم تعد مجرد أراضي بها مصانع، لكنها أصبحت مراكز متكاملة بها مصانع، ومخازن ذكية، وشركات شحن وتوزيع، وبنية تحتية متطورة (طرق، موانئ، سكك حديد)، وخدمات لوجستية حديثة (تتبع – تغليف – تخزين تبريد).

وبالتالي يجعل المصنع يعمل من نفس المكان وينتج ويخزن ويصدر، بدلًا من أن ينتقل من مكان لآخر ويضيع وقت وتكلفة.

أمثلة واضحة على هذا التحالف في مصر

منطقة السخنة اللوجستية، العين السخنة

تُعد المنطقة اللوجستية في السخنة مشروع كبير باستثمار 80 مليون دولار، وهدفه أن يصبح مركز متكامل به تخزين وشحن وخدمات لوجستية، وكل هذا في مكان واحد قريب من الميناء، لكي يسهل التصدير ويجعل مصر مركز لوجستي مهم في المنطقة.

المنطقة الصناعية بشرق بورسعيد

تبلغ مساحة المنطقة الصناعية بشرق بورسعيد 63 كيلو متر مربع تهدف إلى استقبال أنشطة التصنيع المختلفة ومجموعة واسعة من التجمعات الصناعية،

فهى منطقة ضخمة ومتكاملة بها ميناء، ومناطق صناعية، وخدمات لوجستية، ومكانها مميز للغاية يخدم البحر المتوسط، وشرق إفريقيا، والشرق الأوسط، وأوروبا الشرقية، ويتمحور هدفها حول أن تصبح مركز رئيسي لإعادة الشحن وبوابة كبيرة للتجارة، بها لوجستيات حديثة ومتخصصة.

والتركيز بها سيكون على الصناعات الخفيفة والمتوسطة والأنشطة التجارية، كالصناعات الغذائية والمنسوجات والملابس الجاهزة.

العاشر من رمضان، المجمعات المتكاملة

في العاشر من رمضان، تعمل الدولة على مشروع كبير مع شركة سويسرية تُسمى MEDLOG، لكي يقوموا بميناء جاف ومنطقة لوجستية متكاملة على مساحة 250 فدان، بتكلفة حوالي 100 مليون دولار، الفكرة أنه سيكون مكان يخدم التجارة الإلكترونية والمصانع الصغيرة، ويكون به تخزين وتوزيع وشحن وكل شيء في مكان واحد،

فالمشروع جزء من خطة كبيرة لإنشاء 32 منطقة في مصر، وسيوفر فرص عمل كثير وسيساعد الشركات لتعمل أكثر بكفاءة أكبر وتصدر بسهولة، وأيضًا يشجع المطورين على بناء مجمعات بها مصانع ومخازن ومراكز توزيع إلكتروني جاهزة، ومستهدفين التجارة الإلكترونية والمصانع الصغيرة والمتوسطة.

لماذا يُعد هذا الاتجاه مهم اقتصاديًا؟

1. تقليل التكلفة على المستثمر

حينما يصبح كل شيء في مكان واحد، النقل والمخزون والتوزيع، هذا يوفر الكثير من الأموال، ويقلل الفاقد والهدر في المنتجات والتخزين.

2. تسريع التصدير

وجود الموانئ والطرق السريعة بجانب المناطق الصناعية يسهل الشحن، مما يجعل المنتج المصري يصل السوق العالمي أسرع.

3. جذب مستثمرين أجانب

لا يسعى المستثمر الآن لمجرد مصنع فقط، بل منظومة كاملة، وهذا التحالف يجعل مصر جاذبة أكثر لرؤوس الأموال الخليجية والصينية والأوروبية.

أبرز التوقعات خلال الـ 5 سنوات المقبلين

1. قد يزداد عدد المجمعات الصناعية الخاصة بالمجال اللوجستي، كما حدث في العاشر من رمضان، ونماذج مشابهة في مدن أخرى مثل أكتوبر، السادات، بني سويف.

2. قد يرتفع سعر العقار الصناعي المربوط بالخدمات اللوجستية، والأرض الصناعية العادية لن تكون بنفس قيمة الأرض التي بجانب طريق سريع أو ميناء أو منطقة شحن.

3. شركات جديدة متخصصة في “تأجير المخازن الذكية”، ستظهر شركات هدفها بناء وتأجير مخازن مجهزة للمصانع.

4. شراكات بين مطورين عقاريين وشركات شحن إلكتروني، خاصةً في ظل نمو التجارة الإلكترونية، فقد تُخلق تحالفات بين مطورين وشركات مثل Aramex وDHL.

5. توزيع جديد للاستثمار، فبدلًا من أن يكون التركيز على القاهرة، سيكون هناك استثمارات صناعية ولوجستية في الصعيد، والدلتا، والساحل الشمالي الشرقي.

العقبات التي قد تواجه هذا التحالف

البيروقراطية، بعض الجهات الحكومية لازالت لا تسير بنفس سرعة القطاع الخاص.

نقص العمالة المدربة، فتتطلب اللوجستيات الحديثة تدريب جيد.

مشكلة التمويل، فبعض المستثمرين الصغار لا يستطيعون دخول هذا النظام بسهولة.

توصيات لدعم هذا التحالف

1.تهيئة قوانين تشجع إنشاء مناطق صناعية لوجستية مشتركة.

2.تسهيلات تمويلية من البنوك لبناء مخازن ومراكز توزيع.

3.برامج تدريب مهني في اللوجستيات والمخازن الذكية.

4.ربط أوضح بين الموانئ والمناطق الصناعية بخطوط سريعة وقطارات.

"قطاع اللوجستيات"، شريان حيوي يعزز نمو الاقتصاد المصري

النقل البري يستحوذ على 60% من سوق الشحن المصري في 2024، تحول لوجستي غير مسبوق

موقع إيجي إن | في زمن الاقتصاد الدائري، اللوجستيات العكسية تقود التحول الذكي للتجارة — **منطقة صناعية متكاملة**

ختامًا، التحالف بين اللوجستيات والعقارات الصناعية ليس مجرد "ترند"، بل استراتيجية استثمارية جديدة تجعل من المصنع كيان متكامل يستطيع المنافسة على المستوى العالمي.

وإذا استمرت مصر على نفس الاتجاه، وعملت على تسهيل البنية التحتية والتشريعات، ففي خلال سنوات قليلة ستتحولـ مركز صناعي لوجستي إقليمي يخدم العالم العربي وأفريقيا وأوروبا.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم