بقيمة 370 مليون ريال.. تأسيس صندوق عقاري متوافق مع أحكام الشريعة بالرياض

الأربعاء، 10 يونيو 2026 05:00 ص

تأسيس صندوق عقاري سعودي متوافق مع الشريعة الاسلامية

سمر أبو الدهب

تشهد أسواق المال العقارية في المنطقة العربية اتجاهاً متزايداً نحو تفعيل الصناديق الاستثمارية المشتركة كأداة مرنة لتوفير السيولة ودعم المعروض السكني.

وفي هذا السياق، يأتي تأسيس «صندوق الأهلي الرمز أصائل السكني»، في المملكة العربية السعودية ليقدم نموذجاً عملياً لكيفية دمج الاستثمارات العقارية وتطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة بموجب أحكام الشريعة الإسلامية، وعبر شراكة استراتيجية بين شركتي «الرمز للعقارات»، و«أصائل العربية للعقارات»، وتحت إدارة مالية من شركة «الأهلي المالية».

الهيكل المالي ونسب الملكية المستهدفة للصندوق

وتتحدد القيمة الإجمالية المستهدفة للصندوق بنحو 370 مليون ريال سعودي، إذ تعتمد المنظومة التمويلية له على توزيع حصص الملكية بالتساوي بنسبة 50% لكل طرف بين شركة الرمز للعقارات وشركة أصائل العربية للعقارات التابعة لشركة علي بن زيد القريشي وإخوانه.

ويسهم هذا البناء المالي المتوازن في تعزيز الملاءة الائتمانية للمشروع وضمان تدفق السيولة النقدية اللازمة لكافة مراحل التنفيذ الإنشائي.

المخطط التنفيذي لمشروع رمز الرائد 2 السكني

ويتمركز المستهدف الرئيسي للصندوق حول تطوير مشروع «رمز الرائد 2» السكني في حي الرائد الواقع شمال مدينة الرياض ضمن مخطط الجوهرة، حيث يقام المجتمع العمراني الجديد على مساحة أرض إجمالية تبلغ 15,131 متراً مربعاً.

ويستهدف الصندوق، من خلال هذا المشروع إنشاء مجمع سكني متكامل يضم نحو 290 وحدة منفذة بالكامل على هيئة شقق سكنية متنوعة المساحات، على أن ترتكز خطة العمل على تولي عمليات التطوير العقاري الشامل أولاً، ثم البدء في التسويق والبيع المباشر للمستفيدين النهائيين فور اكتمال الأعمال الإنشائية.

مهام التطوير الحصري وعوائد إدارة المرافق

وبموجب الاتفاقية المشتركة، تسند مهام المطور الرئيسي والمسوق الحصري للمشروع إلى شركة «الرمز للعقارات»، وتتوزع مسؤولياتها بين الإشراف على التصميم، والتنفيذ الميداني، وإدارة عمليات البيع، بالإضافة إلى تولي ملف إدارة الأملاك والمرافق بعد التشغيل للحفاظ على جودة الأصول.

وفي مقابل هذه المهام الاستشارية والتنفيذية، تقرر حصول الشركة على رسوم تطوير محددة بنسبة 10% من إجمالي قيمة عقد التطوير، إلى جانب عمولة تسويق وبيع تعادل 2.5% من إجمالي مبيعات الصندوق الكلية.

الأثر الاقتصادي التقديري ومستهدفات النمو

ومن الناحية المحاسبية، يتوقع أن يسهم الصندوق الجديد في تعزيز المحفظة الاستثمارية والنتائج المالية لشركة الرمز بانتظام خلال الفترة الممتدة من عام 2026 وحتى عام 2029.

وتلتزم كافة الأطراف الموقعة بالإفصاح الشامل عن مستجدات التنفيذ ومراحل نمو المشروع عبر منصة "تداول السعودية" وفقاً للأنظمة والتعليمات المعمول بها في السوق المالية.