خطوات والمستندات الرسمية لبيع شقة الإسكان الاجتماعي ونقل ملكيتها بعد مرور 7 سنوات

الجمعة، 05 يونيو 2026 11:07 م

شقق الإسكان الاجتماعي

سمر أبو الدهب

أطلق صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خدمة جديدة تتيح للمواطنين نقل ملكية وحدات المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" إلكترونيًا، بهدف تيسير الإجراءات، وتقليل الازدحام بمقار الصندوق.

وتأتي هذه الخدمة، لتنظيم عمليات البيع أو التنازل عن الشقق، إذ يشترط القانون مرور 7 سنوات كاملة على تاريخ استلام المواطن للوحدة السكنية حتى يتمكن من التصرف فيها بالبيع بشكلٍ رسمي وقانوني.

وقرر الصندوق تخصيص موظف مسؤول داخل جهاز كل مدينة جديدة أو مديرية إسكان، لتلقي هذه الطلبات ومراجعة الأوراق، وتطبق هذه القواعد أيضًا على المواطنين الذين قاموا بسداد كامل ثمن الوحدة كاش بنظام السداد المعجل.

الأوراق المطلوبة لتنازل العميل النقدي وعملاء التمويل العقاري

ويتعين على صاحب الشقة الراغب في التنازل والبيع، تقديم حزمة من المستندات الرسمية تشمل صورة من عقد الوحدة في حال كان المشتري عميلًا نقديًا، أما لعملاء التمويل العقاري، فيتطلب الأمر تقديم مخالصة نهائية من البنك، تفيد بسداد كامل ثمن الشقة، إضافة إلى صورة من محضر استلام الوحدة السكنية، وصورة من عقد البيع الابتدائي الجديد.

ويجب تقديم صور واضحة لبطاقات الرقم القومي لكل من صاحب الوحدة الأصلي والشخص المتنازل إليه، مع ضرورة إرفاق أصل مخالصة جهة التمويل، موضحًا بها بالتفصيل تاريخ منح القرض وتاريخ السداد الكامل.

المستندات الاستثنائية لنقل الملكية في حالة وفاة صاحب الوحدة

ووضعت وزارة الإسكان، ضوابط محددة في حال وفاة صاحب الشقة الأصلي ورغبة الورثة في نقل الملكية أو البيع لتسهيل الإجراءات القانونية، ويلزم في هذه الحالة تقديم صورة رسمية من إعلام الوراثة الشرعي، لتحديد نصيب كل مستحق، وصور ضوئية من بطاقات الرقم القومي لجميع الورثة الشرعيين المقيدين بالإعلام.

شروط التعامل مع نصيب القصر وضوابط مطابقة الأوراق

وتشترط القواعد في حال وجود أطفال قصر ضمن المستفيدين من الورثة، تقديم موافقة رسمية مكتوبة من النيابة الحسبية تتيح للوصي التصرف في نصيبهم القانوني بالبيع.

ويؤكد الصندوق، ضرورة إحضار أصول كافة المستندات السابقة وصور ضوئية منها، وذلك لمطابقتها والتأكد من صحتها من قبل الموظف المختص بجهاز المدينة لإتمام المعاملة رسميًا وبشكل آمن.