بعد إعادة تسعير الغاز لمصانع الحديد والأسمنت، مصير أسعار الشقق والوحدات السكنية في مصر

الخميس، 07 مايو 2026 07:02 م

البناء و التشييد

حفصة الكيلاني

شهد شهر مايو الحالي قرارًا من الحكومة، برفع سعر الغاز الطبيعي للصناعات الكثيفة، لتخفيف الأعباء المالية عن الموازنة العامة، التزامًا بمتطلبات برنامج الإصلاح المتفق عليه مع صندوق النقد الدولي بقيمة 8 مليارات دولار، إذ يشكل الغاز الطبيعي وحده 45% من إجمالي فاتورة واردات الوقود في الربع الأول من عام 2024، بقيمة بلغت 2.5 مليار دولار.

وتم تحديد السعر الجديد للغاز في مصانع الحديد والصلب، ليصل إلى 7.75 دولار لكل مليون وحدة حرارية بنسبة زيادة حوالي 34.8%، بينما وصل في مصانع الإسمنت إلى 14 دولارًا بنسبة زيادة تصل إلى 16.67% عن السعر السابق، ويتراوح سعر الغاز بين 6.50 إلى 6.75 دولار للأنشطة الأخرى.

ولا يقتصر أثر هذه الزيادة في أسعار الغاز في المصانع على هوامش الصناعات الثقيلة، وإنما تنتقل إلى موردي الحديد، ومن ثم إلى شركات المقاولات، وهو ما يؤدي إلى زيادة في سعر المتر في الوحدات السكنية، بسبب زيادة تكلفة الإنتاج.

ويتم عرض تحليل استشرافي في هذا التقرير، لتبعات قرار رفع سعر الغاز الطبيعي للمصانع على تكلفة إنتاج مواد البناء الرئيسية، خاصة الحديد والإسمنت ومواد التشطيب، ثم على تكلفة التنفيذ للمقاولات، وصولًا إلى تأثيرها على سعر المتر في الوحدات السكنية والتجارية، ويستند التحليل إلى حسابات تقديرية لتوزيع نسبة الغاز في تكلفة كل صناعة، ونسبة ارتفاع سعرها، ودرجة تمرير هذه الزيادة إلى المستهلك النهائي.

أثر زيادة الغاز في مصانع الحديد والصلب على الوحدات العقارية

ويُعد أثر ارتفاع سعر الغاز الطبيعي على مصانع الحديد والصلب من أهم المدخلات، إذ يستهلك إنتاج الطن من الحديد ما بين 11 إلى 12 مليون وحدة حرارية بريطانية من الغاز في عملية الاختزال، وتُرجع الزيادة الجديدة في سعر الغاز التي تقدر بـ34.8%، لتنعكس في سعر البيع بنحو 1,000 جنيه على سعر الطن، أي زيادة تقريبية في تكلفة الطن قدرها 4.2% إلى 5.2%.

وبناءً على دراسات تفيد بأن مساهمة حديد التسليح في متوسط تكلفة المباني السكنية المصرية تصل إلى نحو 14.2% من التكلفة الإجمالية، فإن تطبيق نفس الزيادة النسبية الجزئية على تكلفة البناء، يؤدي إلى ارتفاع في تكلفة البناء الكلية تقدر بنحو 1% إلى 2%، بحسب قدرة المطورين على تمرير هذه التكلفة.

أثر زيادة الغاز في مصانع الإسمنت على الوحدات العقارية

ويتباين تأثير زيادة الإسمنت لأنه يعتمد على نوع البناية و كمية الخرسانة، لكن تقدر مساهمة الإسمنت في تكلفة الهيكل الإنشائي بين 15% و 25% من إجمالي تكاليف المواد، وهو ما يجعله ثاني أهم عنصر في التكلفة بعد الحديد.

ويستهلك المتر المكعب من الخرسانة العادية نحو 350 كجم إسمنت، بينما يرتفع الاستهلاك في الخرسانة المسلحة إلى 350–450 كجم لكل متر مكعب، وفقًا للزيادة الأخيرة في سعر الغاز في مصانع الإسمنت، ليصل إلى 14 دولار لكل مليون وحدة حرارية، فإن الزيادة النسبية في أسعار الإسمنت تقارب 1.5، وهو ما حدث عند زيادة سعر الطن إلى 4,132 بزيادة قدرها 58 جنيه، إذ إن الزيادة التقريبية في تكلفة الإسمنت للمتر تقدر بحوالي 0.3%.

ووفقًا لأسعار الفترة 2025–2026، تتراوح تكلفة المتر المكعب من الخرسانة المسلحة في مصر بين 2,300 و3,700 جنيه، باستخدام كمية حديد 100 كجم وكمية إسمنت 350 كجم، فإن الزيادة المفترضة في سعر طن الحديد بمقدار 1,000 جنيه، وزيادة سعر طن الإسمنت بمقدار 100 جنيه، مع افتراض ثبات مصروفات الزِلط والرمل والمصنعية، تكون الزيادة تقريبية في تكلفة المتر المكعب تقدر بـ 2.1%.

البند	الحديد و الصلب	الأسمنت
سعر الغاز الجديد	7.75 دولار لكل مليون وحدة حرارية	14 دولار لكل مليون وحدة حرارية
نسبة الزيادة في سعر الغاز	34.8%	16.7%
مساهمة الغاز في تكلفة المنتج	12–15% من تكلفة الطن	10–20% من تكلفة الطن
الزيادة التقريبية في سعر الطن	1,000 جنيه (4.2–5.2%)	50–100 جنيه (1–2%)
مساهمة المادة في تكلفة المبنى	14.2% حديد التسليح	15–25% في الهيكل الإنشائي

أسعار مدخلات البناء والتشييد

وتعادل الطاقة نصف تكلفة إنتاج الطوب، موزعة بين 40% للغاز الطبيعي و10% للكهرباء، وبالتالي، فإن رفع أسعار الغاز يتبعه بالتبعية ارتفاع في الأسعار، وأوضحت المواقع أن أسعار الطوب اليوم الأربعاء الموافق الـ6 من مايو لعام 2026 في السوق المصرية، سجلت 1,550 جنيهًا للألف طوبة بالنسبة للطوب الأحمر الطفلي المثقب مقاس 19×9×6 سم، فيما وصل سعر مقاس 24×11×6 سم إلى 2,400 جنيه، وهو ما يؤثر بشكلٍ كبير في أسعار الوحدات السكنية.

وجاء متوسط سعر طن الحديد تسليم أرض المصنع في السوق المحلية اليوم الأربعاء الموافق الـ6 من مايو 2026 ما بين 34 إلى 35 ألف جنيه، ليسجل سعر طن حديد عز نحو 38,993 جنيهاً للطن أرض المصنع، بينما سجل حديد التسليح الاستثماري للمستهلك 38,190 جنيهًا.

وتباينت أسعار المدخلات الأخرى في عملية البناء مثل الرمل، الذي وصل سعره إلى 135 جنيهًا لمتر الرمل الحرش، بينما وصل سعر الزلط (الفينو) إلى 420 جنيهًا، وبالنسبة للتشطيب، فقد بدأ سعر متر السيراميك مقاس (63×31) من نحو 140 جنيهًا.