صناديق الاستثمار العقاري، فرصة لتنويع المحافظ الاستثمارية أم بوابة لتصدير العقار (تفاصيل)

السبت، 02 مايو 2026 02:37 م

صناديق الاستثمار العقاري- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تواجه شركات التطوير العقاري تحديًا كبيرًا في الموازنة بين ارتفاع تكلفة الاقتراض البنكي، وبين الحاجة لتدفقات نقدية مستمرة لاستكمال مشاريعها.

وفي هذا السياق، برزت صناديق الاستثمار العقاري كبديل استراتيجي، يمكنه تحويل الأصول الثابتة إلى سيولة فورية، وسط تساؤلات حول ما إذا كان السوق المصري قد نضج ثقافياً وتشريعيًا لتقبل هذا النموذج، كخيار أول بدلاً من الاعتماد التقليدي على البنوك.

الحاجة إلى دعم تشريعي

وقال طارق عيد، المدير التنفيذي لشركة بيت الاستثمار العربي، إن المطورين في حاجة ماسة إلى دعم تشريعي قوي لتفعيل هذه الآلية، مشيرًا إلى أن فكرة الصناديق العقارية المدرة للربح، ما زالت في طور التكوين ولم تكتمل بالشكل المرجو حتى الآن.

تنوع المحافظ وتعظيم العائد

وأكد في تصريح لـ«إيجي إن»، أن تفعيل هذه الصناديق يمثل فرصة عظيمة لتنوع المحفظة الاستثمارية، إذ تتيح للمستثمر شراء أسهم في صناديق استثمار عقاري متداولة (REITs) قد تضم مجموعة متنوعة من المشاريع، مما يمنحه أمانًا استثماريًا أكبر من ضخ أمواله في مشروع واحد، فضلاً عن سهولة تسييل جزء من استثماراته في أي وقت، والحصول على عوائد منتظمة من خلال إدارة احترافية تحول العقار من مجرد وسيلة لحفظ الأموال إلى منتج استثماري منتج.

بوابة «تصدير العقار» المصري

ويرى «عيد»، أن الصناديق العقارية هي البوابة الحقيقية لملف تصدير العقار بصورة مشرفة، إذ يفضل المستثمر العربي أو الأجنبي شراء سهم عقاري في صندوق مدار باحترافية بدلاً من شراء وحدة وإدارتها بنفسه، وهو ما سيؤثر إيجابًا على القطاع ككل، خاصة مع وصول أسعار العقارات لأرقام قياسية؛ حيث تتيح الصناديق للمستثمرين الصغار الدخول عبر تجزئة الأسهم، مما يحل مشكلات القيمة المرتفعة والإدارة والعائد.

مطالب بالإعفاءات والحوافز الضريبية

وأفاد بأن النقطة الجوهرية، في هذا الملف تكمن في ضرورة وجود تعديل تشريعي ينظم العلاقة بين الأطراف الثلاثة «المطور، الصندوق، والمستثمر»، مع ضرورة تقديم إعفاءات وحوافز ضريبية لتشجيع هذا القطاع الذي يغذي أكثر من 40 صناعة ويمثل أكثر من 10% من الدخل القومي المصري.

شراكة استراتيجية لا مجرد بيع

وذكر أن الصندوق العقاري يدخل كشريك وليس كمجرد مشتري، حيث يحصل على سعر وعائد جيدين، وفي الوقت ذاته يوفر الأمان التام لكل من العميل والمطور على حد سواء، مما يجعله نموذجًا اقتصاديًا متكاملًا لمواجهة التحديات التمويلية الراهنة.

Short Url