شقة بـ10 ملايين جنيه وبط إنجليزي مجانًا، شركة عقارية مصرية تبحث عن عملاء

الجمعة، 16 يناير 2026 03:12 م

بط انجليزي داخل بحرية صناعية في احدى المشروعات العقارية بمصر

أحمد كامل

طرحت إحدى شركات التطوير العقاري شقق كاملة التشطيب، بنسبة 80%، داخل كومباوند فاخر بالتجمع الخامس، تم تصميمه على طراز بريطاني، يبرز من خلال الشرفات الواسعة والمساحات الخضراء الكبيرة والأنهار الصناعية.

ومن أغرب الخدمات التي أعلنت الشركة تقديمها في الفترة المقبلة، هي خدمة “البط الإنجليزي” الذي قالت إنها تستورده من الخارج ليعطي منظرًا جميلا متشابه تماما مع المناطق السكنية في إنجلترا.

وقالت الشركة إلى أن الأسعار تبدأ من 10 ملايين و600 ألف جنيه، كما أن المشروع لا يزال تحت الإنشاء، وأن ما تم عرضه في الإعلان هو مشروع آخر كان قد تم تسليمه، وحسب الشركة فانه من المقرر أن يتم بناء نفس التصميم مع تحديثات أخرى.

ويضم المشروع مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمات المتكاملة، تشمل بحيرات صناعية وشلالات، إضافة إلى حمامات سباحة، بما يعزز من جودة الحياة داخل الكومباوند ويجعل منه وجهة مميزة للراغبين في السكن الراقي بالتجمع الخامس.

وعلى مدى سنوات طويلة في مصر، كان الاستثمار في مجال العقارات تجارة رابحة، لا تعرف الخسارة، أمام كل الأدوات الاستثمارية المختلفة، وكان الجميع يفضلها على الشهادات البنكية أو الذهب والمعادن والأنشطة التجارية، ارتباطًا بأن العقار كان يحقق مكاسب تصل إلى 100% في سنوات قليلة، مقارنة بأي أداة أخرى، بينما الوضع تغير في الوقت الراهن، وقد أصبح أكثر خطورة من أي وقت مضي، وبات مهددًا بخسائر غير قليلة، نتيجة لعدة أسباب، بعضها مباشر والآخر متشابك ومعقد.

سوق العقارات في مصر يعاني من أزمة

وأكد محللون اقتصاديون أن سوق العقارات في مصر يعاني من أزمة في زيادة المعروض وضعف الإقبال، خاصة وأن أسعار الوحدات ما بين 10 و50 مليون جنيه وفقا المساحة، في وقت حذر فيه محللون من زيادة اتساع الفجوة في القدرة الشرائية وزيادة المخاوف من فقاعة عقارية تهدد الاستقرار الاقتصادي.

ويشير الدكتور حسن الصادي أستاذ التمويل بكلية التجارة بجامعة القاهرة، إلى أن 75% من الأموال التي وضعت في المشروعات العقارية، عبارة عن تعطيل للدورة الاقتصادية في مصر، لافتًا إلى أن هناك مطورين عقاريين يقومون بـ"تسقيع العقار" ومنهم من يغسل أمواله فيه.

فقاعة عقارية

من جانبه قال هاني توفيق الخبير الاقتصادي، إن سوق العقارات في مصر يشهد حالة من المضاربات المفرطة والطلب غير المنضبط من جانب عدد من المطورين العقاريين، ما أدى إلى تشكّل فقاعة عقارية وظهور أزمات متزايدة داخل القطاع، أبرزها تعثر استكمال المشروعات السكنية التي جرى بيع وحدات منها للمواطنين مقدمًا.

وأكد أن عددًا من الشركات العقارية استخدمت أموال العملاء المخصصة للبناء في المرحلة الثالثة، وقاموا بعمليات شراء أراضي جديدة بمناطق مثل الساحل الشمالي، بدلاً من توجيهها إلى تنفيذ المشروعات القائمة، الأمر الذي تسبب في تجميد السيولة وتحويلها من مشاريع قائمة إلى أراضٍ غير مستغلة.

القطاع العقاري يمر بمرحلة مفصلية

وقال المهندس فتح الله فوزي، رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، ورئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن القطاع العقاري يمر بمرحلة مفصلية تتطلب إعادة ضبط العلاقة بين جميع أطراف المنظومة العقارية، في ظل توسع عمراني متسارع وزيادة واضحة في حجم الاستثمارات.

وأشار في تصريحات لموقع "إيجي إن"، إلى أنه مع زيادة نسبة المتعاملين في السوق، يتطلب بالضررة إقامة أطر تنظيمية أكثر تطورًا تضمن التوازن بين مصالح المطورين والمستثمرين والمشترين، وتعزز مستويات الثقة والشفافية داخل أحد أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد الوطني.