فيلا واحدة بـ مليار جنيه، حينما يتحول "الطوب" إلى سبائك ذهبية

الأحد، 21 ديسمبر 2025 11:55 ص

القطامية هايتس

منذ بداية عام 2015 وأسعار العقارات أصبحت جزء لا يتجزأ من حيث المواطن المصري بمختلف طبقاته الاجتماعية، وانتقل الحديث من الكرة والسياسة إلى الحديث حول أسعار العقارات و الفقاعة العقارية، وتداول المصريون العديد من المصطلحات الجديدة على لسان الشارع المصري، ولكن يبقى السؤال هل نحن نتجه نحو الفقاعة العقارية أم أن أسعار العقارات ستظل ثابتة.

في تقرير مطول لموقع "العربية" Business والتي طرحت تخيلا حول أن تملك فيلاً في مجمع سكني يعود تاريخه إلى التسعينيات؛ تصميمها عصري لكنه مألوف، ولا تعد قصرًا أثريًا أو تحفة فنية من عصر النهضة. ومع ذلك، يرتفع سعرها إلى 886 مليون جنيه مصري.

هذا الرقم ليس خطأً مطبعياً، بل هو واقع السوق العقارية المصرية حالياً، حيث لم يعد العقار مجرد مساحة للسكن، بل تحول إلى "صندوق كنوز" واستثمار يقارب المليار جنيه للوحدة الواحدة.

قطامية هايتس "قلعة" النخبة وملاذ الاستثمار

في قلب التجمع الخامس، يبرز كمباوند "قطامية هايتس"، الذي أسسه رجل الأعمال محمد علاء عون عام 1997 على مساحة 1.5 مليون متر مربع. هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني، بل هو "مجتمع الصفوة" الذي يقطنه كبار رجال الأعمال والوزراء السابقين، وهو ما يمنحه قيمة مضافة لا تخضع لقوانين السوق التقليدية.

لماذا يصل السعر إلى هذا الحد؟

توضح "منة ماهر"، المسوقة العقارية بشركة All90، أن التسعير هنا لا يعترف بـ "سعر المتر"، بل يحكمه عدة عوامل أبرزها

الموقع والإطلالة

الفيلات التي تطل مباشرة على "البحيرة الصناعية" أو "ملعب الجولف" هي الأغلى، حيث تصل أسعار بعضها إلى 18 مليون دولار (نحو 900 مليون جنيه).

المساحات الضخمة

تصل مساحة بعض الفيلات إلى 3000 متر مربع، مع مساحات بنائية تبلغ 1500 متر.

عامل الندرة

وفقاً لخبير التطوير العقاري محمد خطاب، فإن "الندرة" هي المحرك الأساسي؛ حيث أن عدد هذه الوحدات محدود جداً (لا يتعدى أصابع اليد الواحدة في بعض التقييمات) ، مما يحولها من عقار إلى "أصل نادر" يحمل قيمة رمزية واستثمارية.

سوق الإيجارات.. فجوة سعرية لافتة

لا يقتصر الارتفاع على البيع فقط، بل يمتد للإيجارات؛ حيث يؤكد المسوق العقاري محمد صلاح أن إيجارات "قطامية هايتس" هي الأعلى في القاهرة الجديدة، إذ تتراوح بين 6 آلاف و8 آلاف دولار شهرياً للفيلات، وتبدأ من 3 آلاف دولار للشقق.

وبالمقارنة مع متوسط السوق، نجد فجوة هائلة، فمتوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة نحو 105 ألف جنيه، وقفز السعر من 85 ألف جنيه في العام الماضي، مما يعكس ضغوطاً تضخمية وطلباً مرتفعاً يتجاوز العرض في المناطق الفاخرة.

العقار واللوجستيات.. وجهان لعملة واحدة

هذا الارتفاع الجنوني في أسعار العقارات الفاخرة بشرق القاهرة لا ينفصل عن الرؤية الاقتصادية الشاملة للدولة. فبينما تتحول الفيلات إلى "مخزن للقيمة"، تسعى الحكومة المصرية بالتوازي إلى تعظيم قيمة الأراضي والمواقع الاستراتيجية عبر مشاريع قومية كبرى.

سوق العقارات في مصر لم يعد يحكمه "الأسمنت والحديد" فقط، بل تداخلت فيه عوامل السمعة، التركيبة الاجتماعية، والتحوط من التضخم. وبينما يرى البعض في الـ 886 مليون جنيه رقماً خيالياً، يراه المستثمرون "بطاقة دخول" لمجتمع يحافظ على قيمة الأموال مهما عصفت الرياح الاقتصادية.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ“أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية”، في مصر والوطن العربي وحول العالم.