تباطؤ ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا بنهاية 2025

الخميس، 05 فبراير 2026 11:55 ص

سعار العقارات في ألمانيا

شهدت سوق العقارات الألمانية حالة من التباطؤ في ارتفاع الأسعار مع نهاية عام 2025، ووفقاً لمؤشر "جرايكس" (Greix) لأسعار شراء العقارات خلال الربع الأخير من العام، سجلت أسعار الشقق السكنية تراجعاً طفيفاً، بينما حققت أسعار المنازل الفردية زيادة محدودة للغاية.

تراجع الزخم وهدوء نسبي في نشاط السوق

أفاد معهد كيل للاقتصاد العالمي، الذي يرصد عبر مؤشره تطور الأسعار في 24 مدينة ومنطقة ألمانية، بأن السوق تشهد تحولاً في الأداء، وصرح يوناس زدرزاليك، مدير مشروع المؤشر لدى المعهد، قائلاً: "تطور الأسعار يفقد زخمه، حيث يتباطأ معدل النمو، مما يعني أن الأسعار تواصل الارتفاع ولكن بوتيرة أضعف"، لافتاً إلى أن وتيرة النشاط في السوق تزداد هي الأخرى ولكن بنسب أقل.

أداء القطاعات العقارية في الربع الأخير

كشفت البيانات المقارنة بين الربعين الثالث والرابع من عام 2025 عن التباينات التالية، الشقق السكنية انخفضت أسعارها بنسبة 0.3%، والمنازل الفردية ارتفعت أسعارها بنسبة طفيفة بلغت 0.8%، وبالنسبة للمنازل متعددة الأسر، فقد سجلت زيادة ملحوظة بلغت 4%.

وأشار تحليل المعهد في هذا الصدد إلى أن قلة عمليات البيع في قطاع المنازل متعددة الأسر تحد من قوة دلالات البيانات الإحصائية الخاصة به.

المقارنة السنوية ومؤشرات التضخم

وعند مقارنة أسعار الشراء بالربع نفسه من عام 2024، أظهرت النتائج ارتفاعاً طفيفاً، حيث زادت أسعار الشقق السكنية بنسبة 1.5%، والمنازل الفردية بنسبة 1.6%.

وبموجب هذه الأرقام، ظلت أسعار الشقق أعلى من مستوى العام السابق للربع السادس على التوالي، إلا أنها بقيت دون معدل التضخم العام الذي بلغ نحو 2.2%، وفي المقابل، سجلت المنازل متعددة الأسر ارتفاعاً سنوياً بنسبة 4.8%.

حول مؤشر "جرايكس"

يستند مؤشر "جرايكس" في تقاريره إلى بيانات أسعار الشراء التي تجمعها لجان تقييم محلية، وتعتمد على أسعار بيع موثقة رسمياً، ويعرض المؤشر التاريخي تطور الأسعار في المدن والأحياء الألمانية منذ عام 1960، مستنداً إلى قاعدة بيانات ضخمة تشمل أكثر من مليوني معاملة عقارية.