رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2026 (التكلفة والمستندات المطلوبة)

الثلاثاء، 20 أكتوبر 2026 12:20 ص

شقق سكنية- أرشيفية

تختلف رسوم تسجيل الشقق في الشهر العقاري بمصر وفقا للإجراءات المطلوبة وطبيعة العقار، وتشمل رسوم التسجيل والرفع المساحي والمستندات اللازمة، إلى جانب أي ضرائب أو مصروفات إضافية مستحقة بحسب الحالة، وهو ما أوضحه المركز التكنولوجي للتسجيل المساحي العقاري.

تسجيل شقة في الشهر العقاري 2026

وتتحدد تكلفة التسجيل وفقا للرسوم المقررة قانونا والإجراءات اللازمة لكل عقار، وتشمل أبرز البنود:

رسوم التسجيل وتحسب وفقا للقواعد القانونية المنظمة لتسجيل العقارات.
الرفع المساحي وتتحدد تكلفته بحسب مساحة العقار والإجراءات المطلوبة.
المستندات الرسمية وتشمل تكلفة استخراج المستندات اللازمة لاستكمال الطلب.
أتعاب المحامي وتحدد بالاتفاق بين صاحب الشقة والمحامي، حال الاستعانة به.
ضريبة التصرفات العقارية وتعد التزاما ضريبيا منفصلا عن رسوم التسجيل، وتحدد وفقا للقواعد الضريبية السارية.

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2026

تختلف المستندات بحسب حالة العقار وسند الملكية، وقد تشمل:

صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
طلب التسجيل والمستندات المرتبطة به.
سند الملكية أو المستند القانوني المؤيد لطلب التسجيل.
بيان الرفع المساحي المعتمد.
المستندات المتعلقة بالعقار، مثل رخصة البناء أو ما يثبت تاريخ إنشائه، وفقًا للحالة.

خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2026

تجهيز المستندات المطلوبة وفقا لحالة العقار.
التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة لتقديم الطلب.
استكمال إجراءات الفحص والمراجعة والرفع المساحي، بحسب متطلبات التسجيل.
سداد الرسوم المقررة واستيفاء أي مستندات إضافية تطلبها الجهة المختصة.
استكمال إجراءات التسجيل وفقًا للضوابط القانونية.

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري

وتتكون رسوم تسجيل الشقة بالشهر العقاري من 4 عناصر رئيسية:

نوع الرسم	النسبة أو المبلغ	من يدفعه؟
ضريبة التصرفات العقارية	2.5% من ثمن البيع	البائع (أو يتفق على تقسيمها)
رسوم التسجيل الإدارية	تتفاوت حسب قيمة العقار والمنطقة	المشتري عادة
رسوم التوثيق والمحرر	نسبة من قيمة العقد	يتفق عليه بين الطرفين
رسوم كشف التحديد والتحديث	مبلغ ثابت حسب نوع الوحدة	المشتري

ضريبة التصرفات العقارية

وعن ضريبة التصرفات العقارية فهي أكبر بند في رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري، وتحتسب بنسبة 2.5% من إجمالي ثمن البيع. مثلا:

شقة بسعر 1,000,000 جنيه -الضريبة = 25,000 جنيه
شقة بسعر 2,000,000 جنيه -الضريبة = 50,000 جنيه
شقة بسعر 500,000 جنيه -الضريبة = 12,500 جنيه

ولا يمكن تحديد إجمالي تكلفة التسجيل بدقة دون معرفة مساحة الشقة وموقعها وحالة سند الملكية والإجراءات المطلوبة. لذلك، ينصح بالاستعلام من مأمورية الشهر العقاري المختصة عن الرسوم المطبقة على الحالة، ومن مصلحة الضرائب عن أي التزامات ضريبية مستحقة.

اقرأ أيضًا: