طريقة التنازل عن أرض صناعية.. المستندات والرسوم المطلوبة

الأحد، 11 أكتوبر 2026 07:44 ص

مصنع - أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، خدمة التنازل عن قطع الأراضي الصناعية الخاضعة لولايتها، للمستثمرين الراغبين في نقل التخصيص إلى مستثمر آخر، وفقًا لمجموعة من المستندات والإجراءات والضوابط المنظمة، مع تحديد رسوم الخدمة بحسب مساحة الأرض.

المستندات المطلوبة للتنازل عن أرض صناعية

يجب على المستثمر تجهيز المستندات التالية، عند التقدم بطلب التنازل عن قطعة الأرض:-

نموذج طلب الخدمة، ويمكن الحصول عليه مجانًا من شباك الخدمة.
صورة محضر استلام الأرض، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار التخصيص، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة البناء، إن وجدت، مع تقديم الأصل للاطلاع.
أصل توكيل خاص بالتنازل، يتضمن بيانات القطعة تفصيليا ويتيح البيع والتنازل، على أن يكون محدثًا خلال السنوات الخمس الأخيرة، مع إقرار من الوكيل بسريان التوكيل حتى تاريخ تقديم الطلب، وإرفاق التوكيلات المرتبطة في حالة تعددها.
نموذج استعلام عقاري صادر من جهة الولاية.
صورة بطاقة الرقم القومي السارية لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة عقد الشركة والسجل التجاري أو مستخرج حديث منه، لم يمر على إصداره أكثر من 3 أشهر، لكل من المتنازل والمتنازل إليه، إلى جانب التعديلات إن وجدت، مع تقديم الأصول للاطلاع.
موافقة الجمعية العمومية العادية أو غير العادية أو مجلس إدارة الشركة، بالنسبة لشركات الأموال، على التنازل أو بيع أصول الشركة، مع توضيح بيانات القطعة تفصيليا، وتقديم أصل اعتماد هيئة الاستثمار، أو ما يثبت صلاحية بيع الأصول في السجل التجاري.
رخصة التشغيل أو السجل الصناعي، مع تقديم الأصل للاطلاع، على أن يكون قد مر على إصدارها 3 سنوات.
إقرار من مقدم الطلب بصحة جميع المستندات المقدمة وتحمله المسؤولية عنها دون أدنى مسؤولية على الهيئة.

رسوم التنازل عن الأرض الصناعية حسب المساحة

حددت الهيئة التكاليف المعيارية لخدمة التنازل عن الأراضي الصناعية، وفقًا لمساحة القطعة، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، على النحو التالي:-

مساحة الأرض	رسوم التنازل
حتى 500 متر مربع	5,000 جنيه
من 501 إلى 2,000 متر مربع	10,000 جنيه
من 2,001 إلى 5,000 متر مربع	20,000 جنيه
من 5,001 إلى 10,000 متر مربع	30,000 جنيه
من 10,001 إلى 20,000 متر مربع	50,000 جنيه
من 20,001 إلى 30,000 متر مربع	75,000 جنيه
أكثر من 30,000 متر مربع	100,000 جنيه

خطوات التنازل عن قطعة أرض صناعية

وتمر إجراءات التنازل عن الأرض الصناعية بعدد من المراحل التي حددتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية، وتشمل:-

تقديم الطلب:- يتقدم المستثمر بالطلب مرفقًا بجميع المستندات المطلوبة، مع توقيع المتنازل والمتنازل إليه أمام الموظف المختص، أو من خلال وكيل إذا كان التوكيل، يتضمن حق البيع للنفس والغير.
مراجعة المستندات: تدرس الإدارة المختصة موقف قطعة الأرض، وتخاطب المستثمر لاستيفاء أي مستندات أو بيانات إضافية عند الحاجة.
معاينة المشروع: تجري إدارة المشروعات بالهيئة، معاينة في بعض المدن والمحافظات عند عدم ورود الموقف التنفيذي من جهة الولاية، كما تجرى معاينة فنية للمشروع في حالة وجود رخصة تشغيل بنظام الإخطار.
عرض الطلب على اللجنة المختصة: تنظر اللجنة في الطلب وتصدر قرارها بشأن الموافقة على التنازل أو عدم الموافقة.
استكمال إجراءات التنازل: في حالة الموافقة، تخاطب الهيئة المستثمر بقرار اللجنة، وتمنحه مهلة 60 يومًا للتوجه إلى جهة الولاية، لتفعيل التنازل على محضر الاستلام.

مدة الموافقة على التنازل عن الأرض الصناعية

حددت الهيئة مددًا إجرائية للتعامل مع طلبات التنازل، تبدأ بمخاطبة جهة الولاية خلال ثلاثة أيام لموافاتها بالاستعلام العقاري عن قطعة الأرض، كما يتم عرض الطلب على اللجنة المختصة خلال سبعة أيام عمل من تاريخ ورود الاستعلام العقاري، مستوفيًا جميع البيانات والمستندات المطلوبة، ثم تتم مخاطبة المستثمر بقرار اللجنة خلال ثلاثة أيام من اعتماد القرار.

وتختلف المدة الإجمالية بحسب استيفاء المستندات، وورود رد جهة الولاية، والحاجة إلى إجراء معاينة أو استكمال بيانات إضافية، ويجب على المستثمر، بعد صدور موافقة اللجنة المختصة، التوجه إلى جهة الولاية خلال مهلة 60 يومًا لتفعيل التنازل على محضر الاستلام، واستكمال الإجراءات المطلوبة، وفقًا للقواعد المنظمة للأرض.

وتعد موافقة الهيئة، خطوةً ضمن إجراءات التنازل، إذ يتعين على المستثمر استكمال الإجراءات لدى جهة الولاية المختصة لتفعيل التنازل رسميًا.