فصل الأراضي والوحدات من «التنمية الصناعية».. التكلفة والمستندات

الأحد، 11 أكتوبر 2026 08:44 ص

آداة صناعية- تعبيرية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، خدمة فصل الأراضي والوحدات الصناعية، للمستثمرين الراغبين في تقسيم قطعة أرض أو وحدة مخصصة إلى قطعتين أو وحدتين أو أكثر، وفقًا للضوابط المنظمة، مع اشتراط موافقة الهيئة واستيفاء المستندات المطلوبة، وتعديل محضر الاستلام لدى جهة الولاية بعد الموافقة.

شروط فصل الأراضي والوحدات الصناعية

تقدم الخدمة حسب الهيئة، للمستثمر الذي يرغب في فصل قطعة الأرض المخصصة له إلى أكثر من قطعة، أو فصل الوحدات الصناعية التي سبق الموافقة على ضمها، بشرط مراجعة الموقف القانوني والمالي والهندسي، واستيفاء المتطلبات اللازمة لكل حالة.

المستندات المطلوبة لفصل الأراضي والوحدات الصناعية

حددت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، مجموعة من المستندات المطلوبة للحصول على الخدمة، وتشمل:-

نموذج طلب الخدمة، ويمكن الحصول عليه مجانا من شباك الخدمة.
صورة محضر الاستلام للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار التخصيص للقطع المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة البناء، في حالة فصل الأراضي الصناعية.
صورة التوكيل أو التفويض البنكي، مع تقديم الأصل للاطلاع.
أصل استعلام عقاري ومالي للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها، لم يمر على إصداره أكثر من 40 يوما، على أن يكون مشفوعًا برأي الجهاز بشأن إمكانية الفصل من الناحية الإنشائية والهندسية، وذلك للأراضي والوحدات التابعة لأجهزة المدن.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة عقد الشركة المخصص لها، ومستخرج حديث من السجل التجاري، إلى جانب التعديلات إن وجدت، مع تقديم الأصول للاطلاع.
صورة رخصة التشغيل أو السجل الصناعي الدائم الصادر للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها.
إفادة من إدارة الائتمان بسداد جميع المستحقات المالية المقررة على الوحدات المخصصة بمعرفة الهيئة.
إقرار موقع من مقدم الطلب، في حالة وجود مستند إثبات جديد، مثل الرخصة أو السجل الصناعي، يحدد القطعة التي ستؤول إليها الرخصة في حالة الموافقة على الفصل.

رسوم فصل الأراضي والوحدات الصناعية

حددت الهيئة التكاليف المعيارية للخدمة وفقًا للقرار الإداري رقم 1 لسنة 2025، وتختلف بحسب طبيعة الأصل المطلوب فصله، على النحو التالي:-

الوحدات الصناعية: 5 آلاف جنيه، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
الأراضي الصناعية: تحتسب التكاليف وفقًا لمساحة قطعة الأرض.

خطوات فصل الأرض أو الوحدة الصناعية

تمر إجراءات فصل الأراضي والوحدات الصناعية بـ3 مراحل أساسية:-

تقديم الطلب: يتقدم المستثمر بطلب الخدمة مرفقًا بجميع المستندات المطلوبة.
مراجعة الملف: تدرس الإدارة المختصة موقف القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، وتخاطب المستثمر لاستيفاء أي مستندات أو بيانات إضافية عند الحاجة.
عرض الطلب على اللجنة: تعرض المعاملة على اللجنة المختصة، ثم تتم مخاطبة المستثمر بقرارها، وفي حالة الموافقة يمنح مهلة 60 يومًا، للتوجه إلى جهة الولاية لتعديل محضر الاستلام.

مدة الموافقة على فصل الأراضي والوحدات الصناعية

تختلف المدة المحددة للحصول على الخدمة بحسب ما إذا كان الطلب يتعلق بوحدة صناعية أو أرض صناعية، وفقًا للإجراءات المعلنة من الهيئة.

فصل الوحدات الصناعية:-

عرض الطلب على اللجنة المختصة خلال سبعة أيام من تاريخ ورود الطلب.
مخاطبة المستثمر بقرار اللجنة خلال ثلاثة أيام من تاريخ اعتماد القرار.

فصل الأراضي الصناعية:-

عرض الطلب على اللجنة المختصة في اليوم نفسه، بمجرد استيفاء المستندات المطلوبة.
مخاطبة المستثمر بقرار اللجنة في اليوم نفسه.

بعد الموافقة على الفصل

يتعين على المستثمر، التوجه إلى جهة الولاية خلال مهلة 60 يومًا من الموافقة، لاستكمال الإجراءات المطلوبة، وتعديل محضر الاستلام بما يتوافق مع الفصل المعتمد، وتظل الموافقة على طلب الفصل مرتبطة بمراجعة المستندات والموقف القانوني والمالي والهندسي، واستيفاء الاشتراطات التي تحددها الهيئة والجهات المختصة.