شروط التقديم على طرح 20 ألف وحدة سكنية ضمن برنامج الإيجار التمليكي

الجمعة، 07 أغسطس 2026 08:01 م

اسكان اجتماعي

تزايدت معدلات الاهتمام بطرح الإسكان المرتقب (سواءً بنظام الإيجار أو الإيجار التمليكي) مع استعداد وزارة الإسكان، لطرح ما يقرب من 20 ألف وحدة سكنية هذا الشهر؛ ما دفع آلاف الراغبين في التقدم للبحث عن شروط الاستحقاق، ومواقع الشقق، وشروط التعاقد، وإجراءات التقديم.

وتهدف المبادرة إلى توسيع نطاق الحصول على سكن ميسور التكلفة، مع توفير مسارات مرنة لامتلاك المنازل للشباب والأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط في جميع أنحاء البلاد.

وتشمل الوحدات الجديدة 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك طورتها "هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة"، إلى جانب 15 ألف شقة للإيجار، سيتم طرحها من خلال "صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري".

الإيجار التمليكي 2026 فرصة جديدة للحصول على شقة بدون مقدم وبأقساط ميسرة ...

نظام الإيجار التمليكي يغطي 25 مدينة جديدة

سيتم توفير 5 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي بموجب هذا البرنامج، لمدة 20 عامًا في 25 مدينة جديدة على مستوى الجمهورية، كما خصصت الوزارة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الإعاقة.

15 ألف وحدة سكنية للإيجار التمليكي في جميع أنحاء مصر

سيطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري إلى جانب مبادرة الإيجار التمليكي، 15 ألف شقة للإيجار، موزعة كالتالي:-

8,464 وحدة في محافظات مختلفة.
3,256 وحدة في المدن الجديدة.
3,280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية "حياة كريمة".

برنامج الإسكان بنظام الإيجار والشروط الأساسية

يجب على المتقدمين لبرنامج الإسكان بنظام الإيجار استيفاء المتطلبات التالية:-

ألا يتجاوز عمر المتقدم 35 عامًا.
ألا تتجاوز قيمة الإيجار الشهري 25% من إجمالي الدخل الشهري للمتقدم.\
تتحمل الحكومة دعم تكلفة الإيجار المتبقية للمستفيدين المستحقين.

تكون مدة عقد الإيجار الأولي ثلاث سنوات، مع إمكانية تجديده لفترة أخرى مدتها ثلاث سنوات وفقًا للوائح “صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري”، كما يتعين على المستأجرين - قبل انتهاء فترة العقد الثانية بثلاثة أشهر على الأقل - تحديد خيارهم إما بشراء الوحدة السكنية أو الاستمرار في استئجارها بسعر السوق السائد.

خيار شراء الوحدة السكنية

يمكن للمستفيدين تحويل عقد الإيجار إلى عقد تملكي بعد انقضاء عام واحد على الأقل من مدة العقد، كما يحق لهم التقدم لمشاريع التملك المستقبلية، مع خصم قيمة الدعم الحكومي للإيجار الذي حصلوا عليه سابقًا من سعر الشراء، شريطة إعادة الوحدة السكنية إلى الصندوق وفقًا للوائح المعمول بها.

متطلبات خاصة لمستأجري نظام "الإيجار القديم"

يتعين على المتقدمين المقيمين حاليًا في وحدات سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم في مصر، والراغبين في الاستفادة من البرنامج الجديد، القيام بما يلي:-

التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة "مصر الرقمية".
تسليم عقد الإيجار الحالي لمالك العقار قبل استلام الوحدة الجديدة.
تقديم إقرار موثق ومسجل لدى الشهر العقاري.
5 آلاف وحدة سكنية بنظام "الإيجار المنتهي بالتمليك" في 25 مدينة جديدة.

وتستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لطرح ما يقرب من 5 آلاف وحدة سكنية مكتملة التشطيب بنظام "الإيجار المنتهي بالتمليك" لمدة 20 عامًا، وسيتم توزيع الشقق على 25 مدينة جديدة في أنحاء مصر، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الإعاقة، شريطة استيفائهم لمعايير الأهلية المعلنة.

يتم قبول الطلبات عمومًا بناءً على محافظة إقامة المتقدم الموضحة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توفر وحدات في تلك المحافظة، يجوز للمتقدمين طلب السكن في أقرب مدينة مشاركة في البرنامج، وذلك وفقًا للشروط والأحكام الرسمية، وسيتم تخصيص الوحدات السكنية عن طريق إجراء قرعة علنية بين المتقدمين الذين يستوفون جميع شروط الأهلية.

معايير الأهلية لنظام "الإيجار المنتهي بالتمليك"

ووفقًا لما ذكره الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية، يجب على المتقدمين:-

أن تتراوح أعمارهم بين 21 و45 عامًا وقت تقديم الطلب.
التمتع بالأهلية القانونية الكاملة لإبرام الاتفاقيات التعاقدية.
الالتزام بتقديم طلب واحد فقط لكل أسرة (تشمل المتقدم والزوج/الزوجة والأبناء القصر).

ويجب التأكد من عدم امتلاك المتقدم أو أفراد أسرته المباشرين (الزوج/الزوجة والأبناء القصر) لوحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية، أو حصولهم عليها أو تخصيصها لهم من قبل الدولة - سواءً كانت مدعومة أو غير مدعومة - بشكلٍ مباشرٍ أو عن طريق التنازل، و سيتم تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري المسموح به للمتقدمين، بناءً على القيمة الإيجارية لكل وحدة سكنية.

مبلغ التأمين وشروط الدفع

يتعين على المتقدمين المقبولين بعد إتمام التخصيص، سداد مبلغ تأمين يعادل قيمة الإيجار لمدة ثلاثة أشهر عن السنة الأولى، وذلك في غضون 30 يومًا من استلام إخطار التخصيص.

كما يجب ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة مقدم الحجز المسدد بالفعل، وسيخضع للمراجعة والتعديل سنويًا بما يتماشى مع الزيادات المقررة في القيمة الإيجارية، كما يتحمل المستفيد مسؤولية سداد الإيجار الشهري ورسوم الصيانة طوال مدة عقد "الإيجار المنتهي بالتمليك" البالغة 20 عامًا، وذلك وفقًا لجدول السداد المحدد لكل مشروع سكني.