ما وراء واجهات المحلات.. تريليون دولار استثمارات تحرّك سوق العقار التجاري

الخميس، 30 يوليو 2026 09:00 م

العقارات التجارية

حفصة الكيلاني

الكشك الصغير على ناصية الشارع، والمحل أسفل العمارة، والمكتب الذي تعمل فيه، جميعها ليست مجرد مبانٍ، بل جزء من سوق عالمي ضخم للعقارات التجارية، وخلال عام 2026، يُتوقع أن يحقق هذا السوق إيرادات تبلغ 468 مليار دولار، بعدما ارتفعت الاستثمارات فيه بنسبة 12% خلال عام 2025، بدعم من التوسع في المستودعات اللوجستية ومراكز البيانات والفنادق.

تعتبر المجمعات السكنية الأكثر طلبا في السوق مستحوذة على 28% من الاستثمارات، تليها مراكز التوزيع الضخمة مستحوذة على 22% من إجمالي الاستثمارات، والمكاتب التي حصلت على 20%، والمتاجر بالشوارع على 12%، والفنادق بـ7%، وعلى الرغم من مراكز البيانات سجلت نموًا بنسبة 36% إلا أنها استحوذت على 4% فقط من الاستثمارات.

بريطانيا تتفوق على أمريكا.. ولندن تقود الاستثمارات العابرة للحدود

و نجحت المملكة المتحدة في اقتناص المركز الأول عالميًا من حيث جذب الاستثمارات العقارية التجارية الخارجية خلال عام 2025، بعد استقبالها نحو 29.9 مليار دولار، واستقبلت الولايات المتحدة 28.4 مليار دولار من الخارج في قطاع العقارات التجارية.

وجاءت ألمانيا في المركز الثالث باستثمارات بلغت 14.7 مليار دولار، تلتها فرنسا بـ14.5 مليار دولار، ثم أستراليا بـ12.8 مليار دولار، واليابان بـ12.4 مليار دولار.

كما ضمت القائمة كلًا من إسبانيا باستثمارات بلغت 7.7 مليار دولار، وإيطاليا بـ6.8 مليار دولار، والسويد بـ6.4 مليار دولار، بينما حلت كوريا الجنوبية في المركز العاشر باستثمارات بلغت 5.5 مليار دولار.

أكبر الدول جذبًا للاستثمارات العقارية التجارية العابرة للحدود خلال 2025

الترتيب	الدولة	قيمة الاستثمارات (مليار دولار)
1	المملكة المتحدة	29.9
2	الولايات المتحدة	28.4
3	ألمانيا	14.7
4	فرنسا	14.5
5	أستراليا	12.8
6	اليابان	12.4
7	إسبانيا	7.7
8	إيطاليا	6.8
9	السويد	6.4
10	كوريا الجنوبية	5.5

68.4 مليار دولار من أمريكا.. رأس المال الأمريكي يقود تمويل السوق العالمية

ولم تتصدر الولايات المتحدة في جذب الاستثمارات فقط بل كانت أيضًا أكبر مصدر لرؤوس الأموال المستثمرة في العقارات التجارية، بعدما ضخ المستثمرون الأمريكيون 68.4 مليار دولار خلال عام 2025، وهو رقم يزيد بأكثر من ثلاثة أضعاف كندا التي بلغت استثماراتها الخارجية نحو 22.8 مليار دولار.

ثم المملكة المتحدة التي ضخت استثمارت بـ15.6 مليار دولار، وسنغافورة بـ13.9 مليار دولار، بينما سجلت ألمانيا 9.9 مليار دولار، والنرويج 9.7 مليار دولار.

كما جاءت السويد باستثمارات بلغت 9.5 مليار دولار، تلتها هونج كونج بـ8.5 مليار دولار، ثم فرنسا بـ7.8 مليار دولار، وأخيرًا اليابان بـ6.8 مليار دولار.

أكبر مصادر رأس المال المستثمر في العقارات التجارية خلال 2025

الترتيب	الدولة	قيمة الاستثمارات (مليار دولار)
1	الولايات المتحدة	68.4
2	كندا	22.8
3	المملكة المتحدة	15.6
4	سنغافورة	13.9
5	ألمانيا	9.9
6	النرويج	9.7
7	السويد	9.5
8	هونج كونج	8.5
9	فرنسا	7.8
10	اليابان	6.8