الشرق الأوسط يتربع على عرش العقارات الأغلى عالمياً رغم قفزة "طوكيو" القياسية بـ58.5%

الخميس، 16 يوليو 2026 11:35 ص

العقارات الفاخرة

حفصة الكيلاني

قد تشتري منزلًا اليوم، ثم تكتشف بعد عام واحد فقط أن قيمته ارتفعت أضعافًا دون أن تضيف إليه حجرًا واحدًا، وهو ما يحدث في سوق العقارات الفاخرة، فخلال عام 2025، سجلت بعض المدن زيادات تجاوزت 58% في عام واحد، بينما واصل الشرق الأوسط تصدره مناطق العالم من حيث نمو أسعار العقارات الفاخرة.

خريطة الأسعار عالميًا.. الشرق الأوسط في الصدارة وأمريكا الشمالية تتراجع

تعتبر العقارات في الشرق الأوسط من أغلى العقارات إذ ارتفعت بنسبة 9.4% في عام 2025، وذلك بسبب بعض المدن الأكثر جذبًا للمستثمرين في الشرق الأوسط مثل دبي والرياض، ثم جاءت أمريكا اللاتينية في المرتبة الثانية.

وجاءت أمريكا اللاتينية والكاريبي في المركز الثاني، بعدما ارتفع متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها بنسبة 4.7%، تلتها آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 3.7%، ثم أوروبا بنسبة 3.3%، وعلى الجانب الآخر، سجلت أمريكا الشمالية تراجعًا بنسبة 0.9%، أي أن متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها انخفض مقارنة بالعام السابق، بعد أن كانت قد سجلت ارتفاعًا بلغ 3.1% في عام 2024.

متوسط التغير السنوي في أسعار العقارات الفاخرة حسب المنطقة

المنطقة	2024	2025
الشرق الأوسط	9.5%	9.4%
أمريكا اللاتينية والكاريبي	5.3%	4.7%
آسيا والمحيط الهادئ	3.6%	3.7%
أوروبا	2.6%	3.3%
أمريكا الشمالية	3.1%	-0.9%

ليست كل العقارات سواء.. المدن تتباطأ والمنتجعات تواصل الصعود

واختلفت أسعار العقارات حسب نوعها أيضًا، ففي الوقت الذي تراجع فيه نمو أسعار العقارات داخل المدن إلى 3.1% بعدما بلغ 4.1% في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في المنتجعات الجبلية بنسبة 4.6%، وسجلت أسعار الوجهات الساحلية نموًا بلغ 3.8%، ما يعكس تنامي الإقبال على العقارات المرتبطة بالسياحة والإقامة الموسمية، خاصة بين أصحاب الثروات.

متوسط التغير السنوي في أسعار العقارات الفاخرة حسب نوع السوق

نوع السوق	2024	2025
المدن	4.1%	3.1%
المنتجعات الجبلية	3.4%	4.6%
الوجهات الساحلية	3.1%	3.8%

من يقود طفرة الأسعار؟.. دبي تواصل جذب أصحاب الثروات

رغم أن "دبي" كانت المدينة الأكثر شهرة في سوق العقارات الفاخرة خلال السنوات الأخيرة، فإن طوكيو كانت صاحبة أكبر قفزة في الأسعار خلال عام 2025، بعدما ارتفعت بنسبة 58.5%، وذلك بسبب انخفاض قيمة الين الياباني، إلى جانب محدودية المعروض من العقارات الفاخرة مقارنة بحجم الطلب، بما دفع الأسعار إلى الارتفاع.

وجاءت دبي في المركز الثاني عالميًا بزيادة في أسعار عقاراتها قدرت بـ25.1%، مدعومة باستمرار انتقال أصحاب الثروات إليها، إلى جانب إطلاق مشروعات سكنية جديدة واستمرار الطلب من المستثمرين الأجانب.

وسجلت مانيلا في الفلبين ارتفاعًا في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 17.5%، مدعومة بزيادة الطلب من أصحاب الثروات المحليين وتحسن النشاط الاقتصادي للدولة وجاءت سول في كوريا الجنوبية بنسبة ارتفاع 14.7%، مع استمرار الإقبال على العقارات الفاخرة في الأحياء الرئيسية رغم محدودية المعروض.

أما براغ عاصمة التشيك، فسجلت نموًا بلغ 14.6%، لتؤكد تلك المدن أن ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة لم يعد يقتصر على الأسواق المعروفة، بل امتد إلى وجهات جديدة.

على مدار السنوات الخمس الأخيرة، تصدّرت "بالي" قائمة الأسواق الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة زيادة بلغت 193.9%، تلتها طوكيو في المرتبة الثانية بنسبة 159.3%، ثم بالم بيتش بنسبة 90.5%، وجاءت مانيلا رابعةً بنسبة 84.9%، بينما حلّت الرياض في المركز الخامس بنسبة ارتفاع بلغت 77%، مدعومة بالنمو الاقتصادي القوي والمشروعات العقارية الكبرى التي تشهدها المملكة العربية السعودية.

وسجلت ميامي ارتفاعًا بلغ 67.1% خلال خمس سنوات، بسبب استمرار انتقال أصحاب الثروات والشركات إلى ولاية فلوريدا، بينما ارتفعت الأسعار في كوينتا دو لاغو بالبرتغال بنسبة 61.2%، مدعومة بالإقبال على شراء المنازل الفاخرة وبرامج الإقامة والاستثمار.

أكبر 10 مدن ارتفاعًا في أسعار العقارات الفاخرة خلال 5 سنوات

الترتيب	المدينة	نسبة النمو
1	بالي	193.9%
2	طوكيو	159.3%
3	بالم بيتش	90.5%
4	مانيلا	84.9%
5	الرياض	77.0%
6	ميامي	67.1%
7	سول	64.8%
8	سانت تروبيه	64.0%
9	جزر كايمان	62.0%
10	كوينتا دو لاغو	61.2%

لندن وقوانجتشو تتراجعان.. أسواق فقدت زخمها في 2025

في المقابل، لم تستطع جميع المدن الحفاظ على مستويات الأسعار نفسها، إذ بدأت بعض الأسواق تشهد تراجعًا مع تباطؤ الطلب وارتفاع المعروض وتشديد السياسات التمويلية.

وتصدرت "قوانجتشو" في الصين قائمة أكبر التراجعات خلال عام 2025، بعدما انخفض متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها بنسبة 12.2%، متأثرة بأزمة القطاع العقاري الصيني وضعف الطلب على المنازل مرتفعة القيمة.

وجاءت تورونتو وفانكوفر في كندا بانخفاض بلغ 7.8% و7% على التوالي، مع استمرار تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على حركة الشراء، كما تراجعت الأسعار في شينزن الصينية بنسبة 7.2%، بينما سجلت لندن في المملكة المتحدة انخفاضًا بلغ 4.7%.

أكبر 10 مدن تراجعًا في أسعار العقارات الفاخرة خلال 2025

الترتيب	المدينة	نسبة التراجع
1	قوانغتشو	12.2%
2	تورونتو	7.8%
3	شينزن	7.2%
4	فانكوفر	7.0%
5	أوكلاند	5.2%
6	شنغهاي	5.0%
7	بكين	4.9%
8	لندن	4.7%
9	أوستن	4.5%
10	ويلينغتون	3.1%