800 مليار دولار و814 ألف ثري.. كيف أعادت العقارات الفاخرة رسم خريطة الثروة في العالم؟

تخيل أنك تملك مليون دولار كاملة، وتستعد لشراء شقة أحلامك الفاخرة، في عام 2020، كان هذا المبلغ يضمن لك مساحة رحبة تبلغ 183 متراً مربعًا، في إحدى أبراج دبي الشاهقة، لكن اليوم، إن حاولت الشراء بالمبلغ نفسه، فلن تحصل إلا على 62 متراً فقط!.

خلف هذه الظاهرة يقف سوق ضخم يقوده نحو 600 ألف شخص فقط على كوكب الأرض، كبار الأثرياء الذين يضخون ثلث ثرواتهم في الجدران والمنتجعات، ليتحول تدافعهم نحو مدن بعينها إلى إعادة رسم لخريطة الأسعار والمساحات عالمياً.

ويتحكم أصحاب الثروات في سوق العقارات الفاخرة، إذ يخصصون 32% من ثرواتهم للاستثمار في العقارات و شراء المنازل بمتوسط 4 منازل لكل ثري، ومع انضمام نحو 359.5 ألف شخص حول العالم، تتسع قاعدة المشترين القادرين على اقتناء العقارات الفاخرة، ما يدفع السوق إلى تسجيل معدلات نمو متواصلة، وسط توقعات بوصول قيمته إلى نحو 800 مليار دولار بحلول عام 2035.

ويمثل أصحاب الثروات، الذين لا تقل ثروة كل منهم عن 30 مليون دولار، الشريحة الأكثر تأثيرًا في سوق العقارات الفاخرة، وخلال الفترة بين عامي 2021، و2026 ارتفع عددهم عالميًا من 454.4 ألف شخص إلى 613.7 ألف شخص، بزيادة بلغت 159.3 ألف ثري خلال خمس سنوات، أي بمعدل يقارب 89 ثريًا جديدًا يوميًا.

وتشير التوقعات إلى استمرار هذا النمو خلال السنوات المقبلة، ليصل عدد أصحاب الثروات الفائقة إلى 813.9 ألف شخص بحلول عام 2031، بزيادة جديدة تبلغ 200.3 ألف شخص مقارنة بعام 2026، وبمعدل نمو 32.9%.

تطور عدد أصحاب الثروات الفائقة عالميًا (ثروة لا تقل عن 30 مليون دولار)

أمريكا الشمالية والشرق الأوسط تقودان نمو أصحاب الثروات

لا تنمو أعداد أصحاب الثروات الفائقة بالمعدل نفسه في جميع أنحاء العالم، وتشير التوقعات إلى أن أمريكا الشمالية ستسجل أعلى معدل نمو في عدد أصحاب الثروات حتى عام 2031، بنسبة 53%، تليها الشرق الأوسط بنسبة 32.1%، ثم آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 24.3%.

وفي المقابل، من المتوقع أن ينمو عدد أصحاب الثروات الفائقة في أوروبا بنسبة 17%، تليها أفريقيا بنسبة 14.9%، ثم أمريكا اللاتينية بنسبة 12.4%، وهو ما يعكس تركز النمو في عدد أصحاب الثروات داخل عدد محدود من الأسواق خلال السنوات المقبلة.

نمو أصحاب الثروات الفائقة حسب المنطقة حتى عام 2031

أكبر أسواق العقارات الفاخرة … وألمانيا تتصدر 

وتتركز أكبر أسواق العقارات الفاخرة في الدول، التي تضم أكبر عدد من أصحاب الثروات الفائقة، باعتبارهم الشريحة الأكثر قدرة على شراء هذا النوع من العقارات، وتصدرت ألمانيا القائمة في عام 2026، بعدد 38.2 ألف ثري، تلتها سويسرا بـ25.2 ألف ثري، ثم الهند بـ19.9 ألف ثري، وأستراليا بـ16.5 ألف ثري، فيما جاءت كندا في المركز الخامس بنحو 12.9 ألف ثري. 

وتشير التوقعات إلى استمرار نمو أعداد أصحاب الثروات في هذه الدول حتى عام 2031، مع تسجيل السعودية أعلى معدل نمو بين أكبر 10 دول بنسبة 63%، تلتها أستراليا بنسبة 59%، ثم السويد بنسبة 55%، وسويسرا بنسبة 54%.

أكبر 10 دول من حيث عدد أصحاب الثروات الفائقة عالميًا

سوق العقارات الفاخرة يصل إلى 432.8  مليار دولار مدفعًا بأصحاب الثروات 

وانعكس نمو أعداد أصحاب الثروات على أداء سوق العقارات الفاخرة، مسجلا نمو بـ6.3%، بعد أن ارتفع من  407.2 مليار دولار في عام 2024، إلى 432.8 مليار دولار في عام 2025، وسط توقعات بوصولها إلى نحو 800 مليار دولار بحلول عام 2035.

ولا يقتصر نمو السوق على ارتفاع قيمته فقط، إذ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة عالميًا بنحو 4.7% في 2025 مقارنة بالعام 2024، مدفوعة باستمرار الطلب على هذا النوع من العقارات، كما ساهمت زيادة أعداد أصحاب الثروات بنحو 28% في دعم الطلب العالمي على العقارات الفاخرة، في الوقت الذي استحوذت أمريكا الشمالية على نحو 30% من إجمالي السوق العالمي.

حجم سوق العقارات الفاخرة عالميًا

وقد تشتري منزلًا اليوم، ثم تكتشف بعد عام واحد فقط أن قيمته ارتفعت أضعافًا دون أن تضيف إليه حجرًا واحدًا، وهو ما يحدث في سوق العقارات الفاخرة، فخلال عام 2025، سجلت بعض المدن زيادات تجاوزت 58% في عام واحد، بينما واصل الشرق الأوسط تصدره مناطق العالم من حيث نمو أسعار العقارات الفاخرة.

خريطة الأسعار عالميًا.. الشرق الأوسط في الصدارة وأمريكا الشمالية تتراجع

وتعتبر العقارات في الشرق الأوسط من أغلى العقارات إذ ارتفعت بنسبة 9.4% في عام 2025، وذلك بسبب بعض المدن الأكثر جذبًا للمستثمرين في الشرق الأوسط مثل دبي والرياض، ثم جاءت أمريكا اللاتينية في المرتبة الثانية.

وجاءت أمريكا اللاتينية والكاريبي في المركز الثاني، بعدما ارتفع متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها بنسبة 4.7%، تلتها آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 3.7%، ثم أوروبا بنسبة 3.3%، وعلى الجانب الآخر، سجلت أمريكا الشمالية تراجعًا بنسبة 0.9%، أي أن متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها انخفض مقارنة بالعام السابق، بعد أن كانت قد سجلت ارتفاعًا بلغ 3.1% في عام 2024.

متوسط التغير السنوي في أسعار العقارات الفاخرة حسب المنطقة

ليست كل العقارات سواء.. المدن تتباطأ والمنتجعات تواصل الصعود

واختلفت أسعار العقارات حسب نوعها أيضًا، ففي الوقت الذي تراجع فيه نمو أسعار العقارات داخل المدن إلى 3.1% بعدما بلغ 4.1% في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في المنتجعات الجبلية بنسبة 4.6%، وسجلت أسعار الوجهات الساحلية نموًا بلغ 3.8%، ما يعكس تنامي الإقبال على العقارات المرتبطة بالسياحة والإقامة الموسمية، خاصة بين أصحاب الثروات.

متوسط التغير السنوي في أسعار العقارات الفاخرة حسب نوع السوق

من يقود طفرة الأسعار؟.. دبي تواصل جذب أصحاب الثروات

ورغم أن «دبي»، كانت المدينة الأكثر شهرة في سوق العقارات الفاخرة خلال السنوات الأخيرة، فإن طوكيو كانت صاحبة أكبر قفزة في الأسعار خلال عام 2025، بعدما ارتفعت بنسبة 58.5%، وذلك بسبب انخفاض قيمة الين الياباني، إلى جانب محدودية المعروض من العقارات الفاخرة مقارنة بحجم الطلب، بما دفع الأسعار إلى الارتفاع.

وجاءت دبي، في المركز الثاني عالميًا بزيادة في أسعار عقاراتها قدرت بـ25.1%، مدعومة باستمرار انتقال أصحاب الثروات إليها، إلى جانب إطلاق مشروعات سكنية جديدة واستمرار الطلب من المستثمرين الأجانب.

وسجلت مانيلا في الفلبين، ارتفاعًا في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 17.5%، مدعومة بزيادة الطلب من أصحاب الثروات المحليين وتحسن النشاط الاقتصادي للدولة وجاءت سول في كوريا الجنوبية بنسبة ارتفاع 14.7%، مع استمرار الإقبال على العقارات الفاخرة في الأحياء الرئيسية رغم محدودية المعروض.

أما براغ عاصمة التشيك، فسجلت نموًا بلغ 14.6%، لتؤكد تلك المدن أن ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة لم يعد يقتصر على الأسواق المعروفة، بل امتد إلى وجهات جديدة.

بالي ضمن أكثر الأسواق ارتفاعا بأسعار العقارات الفاخرة

وعلى مدار السنوات الخمس الأخيرة، تصدّرت «بالي»، قائمة الأسواق الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة زيادة بلغت 193.9%، تلتها طوكيو في المرتبة الثانية بنسبة 159.3%، ثم بالم بيتش بنسبة 90.5%، وجاءت مانيلا رابعةً بنسبة 84.9%، بينما حلّت الرياض في المركز الخامس بنسبة ارتفاع بلغت 77%، مدعومة بالنمو الاقتصادي القوي والمشروعات العقارية الكبرى التي تشهدها المملكة العربية السعودية.

وسجلت ميامي ارتفاعًا بلغ 67.1% خلال خمس سنوات، بسبب استمرار انتقال أصحاب الثروات والشركات إلى ولاية فلوريدا، بينما ارتفعت الأسعار في كوينتا دو لاغو بالبرتغال بنسبة 61.2%، مدعومة بالإقبال على شراء المنازل الفاخرة وبرامج الإقامة و الاستثمار.

أكبر 10 مدن ارتفاعًا في أسعار العقارات الفاخرة خلال 5 سنوات

لندن وقوانجتشو تتراجعان.. أسواق فقدت زخمها في 2025

وفي المقابل، لم تستطع جميع المدن الحفاظ على مستويات الأسعار نفسها، إذ بدأت بعض الأسواق تشهد تراجعًا مع تباطؤ الطلب وارتفاع المعروض وتشديد السياسات التمويلية.

وتصدرت «قوانجتشو» في الصين قائمة أكبر التراجعات خلال عام 2025، بعدما انخفض متوسط أسعار العقارات الفاخرة بها بنسبة 12.2%، متأثرة بأزمة القطاع العقاري الصيني وضعف الطلب على المنازل مرتفعة القيمة.

وجاءت تورونتو وفانكوفر في كندا، بانخفاض بلغ 7.8% و7% على التوالي، مع استمرار تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على حركة الشراء، كما تراجعت الأسعار في شينزن الصينية بنسبة 7.2%، بينما سجلت لندن في المملكة المتحدة انخفاضًا بلغ 4.7%.

أكبر 10 مدن تراجعًا في أسعار العقارات الفاخرة خلال 2025

وشهدت القوة الشرائية للمليون دولار، تراجعاً حاداً في معظم العواصم والمدن الكبرى، لتتحول المساحات الشاسعة التي كان يمكن شرؤها في عام 2020 إلى مساحات ضيقة للغاية بحلول عام 2025، بسبب ارتفاع أسعار العقارات.

دبي وميامي في الصدارة.. مدن التهمت قيمة المليون دولار!

وجاءت إمارة دبي، في صدارة المدن العالمية، التي شهدت أكبر تراجع في القوة الشرائية للمليون دولار، ففي عام 2020، كان هذا المبلغ كفيلاً بشراء شقة فاخرة بمساحة 183 متراً مربعاً، أما في عام 2025 فانكمشت هذه المساحة لتصل إلى 62 متراً مربعاً فقط، مسجلة تراجعاً قياسياً بلغت نسبته 66%، ما يعكس الطلب المتزايد على العقارات داخل الإمارة من قبل المستثمرين الأجانب، بينما فقد مبلغ المليون دولار أكثر من 41% من قيمته في طوكيو باليابان، ليشتري 37 مترًا فقط في عام 2025، بدلًا من 62 مترًا .

وتأتي ميامي بالولايات المتحدة في المركز الثالث، إذ فقد المليون دولار فيها 40% من قيمته العقارية فتتقلص المساحة التي يمكن شراؤها من 97 متراً إلى 58 متراً مربعاً. 

 جدول المدن الأكثر تراجعاً في القوة الشرائية (2020 - 2025)

لندن وهونج كونج تغردان خارج السرب: استقرار ونمو!

وفي خضم موجة التضخم، نجحت بعض المدن في الحفاظ على جاذبية عملتها العقارية، ليشهد السوق العقاري بها انتعاشًا ملموسًا. 

ففي العاصمة البريطانية لندن، تحسنت القوة الشرائية للمليون دولار في السوق العقاري بنسبة 7%، فارتفعت المساحة، التي يمكن شراؤها من 31 متراً مربعاً إلى 33 متراً مربعاً.

وواجهت هونج كونج، التضخم المالي باستقرار القوة الشرائية لذات المبلغ خلال الفترة 2020-2025.

جدول المدن التي حافظت على قوتها الشرائية أو تحسنت

الأغلى عالمياً.. موناكو تتربع على العرش بلا منازع!

وعلى الرغم من تقلبات الأسواق، تظل هناك مدن تحتفظ بلقب «الأغلى على كوكب الأرض»، ففي إمارة الأثرياء موناكو، لا يشتري لك المليون دولار سوى مساحة متناهية الصغر تبلغ 16 متراً مربعاً فقط في عام 2025، ما يجعلها المدينة الأكثر تكلفة عالميًا، تليها هونج كونج بـ 23 متراً، ثم جنيف وسنغافورة اللتان تتشاركان مساحة 28 متراً مربعاً لكل مليون دولار.

الدليل الشامل لعام 2025: ماذا يشتري لك المليون دولار حول العالم؟

اقرأ أيضًا :

الشرق الأوسط يتربع على عرش العقارات الأغلى عالمياً رغم قفزة "طوكيو" القياسية بـ58.5%

من يملك الطاقة يستحوذ عالميًا.. سباق إنتاج 32 ألف تيراوات كهرباء يتحول إلى معيار للهيمنة الاقتصادية

أخبار متعلقة

تداولات العقار في البحرين تتجاوز 795 مليون دينار خلال 2026

31 يوليو 2026 01:20 م

التمويل التشاركي يدخل حيز التنفيذ.. هل يصبح الطريق الأسرع لامتلاك وحدة عقارية؟

30 يوليو 2026 10:58 م

ما وراء واجهات المحلات.. تريليون دولار استثمارات تحرّك سوق العقار التجاري

30 يوليو 2026 09:00 م

مطور عقاري: يجب إتاحة شواطئ الساحل الشمالي لكل الفئات

29 يوليو 2026 08:53 م

عضو إسكان الشيوخ: عقد موحد وحد أقصى لنسب التحميل أبرز ضمانات حماية مشتري العقارات

27 يوليو 2026 02:39 م

339 مليار جنيه استثمارات خاصة مستهدفة للعقارات والتشييد في 2026-2027

24 يوليو 2026 07:40 م