خاص| أسباب تقييم العقار بأعلى من قيمته الحقيقية عند دفع ضريبة التصرفات العقارية

الخميس، 18 ديسمبر 2025 12:21 م

دفع ضريبة التصرفات العقارية - أرشيفية

ترددت مجموعة شكاوى خلال الآونة الأخيرة بشأن تقييم العقارات والوحدات والأراضي المُباعة بأكبر من قيمتها عند دفع ضريبة التصرفات العقارية، وهو ما آثار جدلاً ملحوظاً بين العديد من المواطنين.

حقيقية تقييم العقار بأكبر من قيمته الحقيقية

وفي هذا السياق، قال أنور فوزي، رئيس مصلحة الضرائب العقارية الأسبق، إن الشكاوى التي تكررت خلال الآونة الأخيرة بشأن تقييم العقار بأكثر من قيمته الحقيقية، غير صحيحة تماماً ولكن حقيقة الموضوع في أن الممول يبيع الوحدة العقارية بسعر عالي وبعقد موثق، ومن ثم يعطي لمصلحة الضرائب العقارية عقد آخر صوري برقم أقل من الرقم الحقيقي.

وأشار "فوزي" خلال تصريحات خاصة لموقع "إيجي إن"، إلى أن مصلحة الضرائب في هذه الحالة تراجع العقود الخاصة بالعقارات التي تم بيعها في نفس المنطقة والوصول لمتوسط الأسعار، والعودة مرة أخرى إلى الممول ومناقشته في السعر حتى تصل المصلحة إلى رقم يناسب الطرفين.

وأوضح ذلك بمثال، أن العقار الذي يتم بيعه بحوالي 40 مليون جنيه، لا يجوز تقديم عقد للمصلحة بسعر مليون أو مليوني جنيه، لأن ذلك يعتبر تنصل من الضريبة وتعدي على مال الدولة، وفي هذه الحالة تواجه المصلحة الممول للمناقشة في السعر الحقيقي والتوصل إلى سعر يرضي جميع الأطراف.

طرق كشف حقيقية سعر البيع

وأكد أن المصلحة يمكنها معرفة السعر الحقيقي بكل سهولة، فمن ضمن الطرق التي تعرف بها هو التحويل البنكي للأموال، ولكن المصلحة تضع ثقتها في الممول، إلا في بعض الحالات التي تتطلب فحص ومعاينة مثل تقديم عقد صوري غير سليم ولا يشمل السعر الحقيقي.

الفارق بين القانون القديم والمقترح الجديد

وأشار إلى أن القانون القديم كان يفرض ضريبة عقارية أكبر على التاجر من المواطن العادي، إذ أن الشخص الذي يبيع وحدتين أو ثلاثة يُعامل معاملة التاجر، ولكن المواطن العادي يدفع 2.5% فقط، لكن في القانون الجديد فتم توحيد الضريبة العقارية ودفع 2.5% لكل وحدة حتى للأشخاص التي تبيع وحدتين أو ثلاثة.

"موبايل أبلكيشن" لدفع ضريبة التصرفات العقارية

ولفت إلى أن هناك “موبايل أبلكيشن" تعمل وزارة المالية على الانتهاء منه تمهيداً لإطلاقه ضمن حزمة التسهيلات الضريبية الجديدة، والذي يمكن للمواطن الدخول عليه بالكود الخاص به، لمعرفة حجم الضريبة المقررة عليه، وإمكانية الطعن ودفع الضريبة أونلاين.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.