رئيس "الضرائب العقارية" الأسبق: من يمتلك شقة بـ4 ملايين جنيه يصنف كـ"متوسط دخل" (خاص)

تحولت كثير من الوحدات السكنية المتوسطة إلى أصول مرتفعة القيمة، في ظل الارتفاعات المتتالية في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة، وهو ما دفع الدولة إلى إقرار آلية تعامل ضريبي جديدة للتعامل مع السكن الخاص.

قرر وزير المالية إصدار حزمة تسهيلات جديدة تستهدف التيسير على المواطنين، وتخفيف الأعباء عليهم، ليصل حجم الإعفاء للسكن الخاص إلى 4 ملايين جنيه، ما يعكس اعترافًا رسميًا بتغير خريطة الأسعار داخل السوق العقاري، إذ أصبحت وحدات بقيمة نحو مليون أو مليوني جنيه تصنف كـ سكن متوسط.

رفع حد الإعفاء للسكن الخاص إلى 4 ملايين جنيه

قال أنور فوزي، رئيس مصلحة الضرائب العقارية الأسبق، إن وزير المالية قرر رفع حد الإعفاء للسكن الخاص من 2 مليون إلى 4 ملايين جنيه، ولكن القرار ما زال في انتظار موافقة مجلس النواب عليه، وتسرى عليه القواعد القديمة.

وأضاف “فوزي” في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن الوحدة السكنية البالغ سعرها 4 ملايين جنيه أو أقل، تكون معفاة من الضريبة العقارية، بينما الشقة التي تصل إلى 6 ملايين جنيه، يتم إعفاء 4 ملايين جنيه من قيمتها، وتستحق دفع الضريبة على الـ 2 مليون الإضافية.

وأشار إلى أن هذا القرار يشمل جميع الوحدات الموروثة والتجارية والسكنية وغيرها، ولكن هناك فئة معينة تستفيد بشكل أكبر من هذا القرار، وهي الفئة التي تصل قيمة شقتها إلى 4 ملايين جنيه، إذ تكون معفاة من الضريبة، وشدد على أن القرار بعيد تمامًا عن قرار إعادة تقييم العقارات القديمة أو طلب المواطن لذلك.

ولفت أنور فوزي، إلى وجود تفاوت في أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة، وهناك وحدات كثيرة يصل سعرها إلى 4 ملايين جنيه لا توجد إحصائيات رسمية بعددها حتى الآن، مشيرًا إلى أن هناك حصر بعدد الوحدات يجرى مطلع يناير المقبل.

أكثر من مليار جنيه حجم خسارة الدولة بسبب قرار وزير المالية

يوضح رئيس مصلحة الضرائب العقارية الأسبق، في تصريحاته لـ"إيجي إن"، أن قرار وزير المالية بإصدار حزمة تسهيلات جديدة تستهدف التيسير على المواطنين يؤدي إلى خسارة الدولة إيرادات كبيرة قد تصل إلى أكثر من مليار جنيه، ولكن الدولة تتقبل ذلك في سبيل تعزيز الثقة مع الممولين، وتوجههم نحو الالتحاق بالنظام الضريبي الجديد والاستفادة من التيسيرات وبدء صفحة جديدة بين المصلحة والممولين، ثم تأتي الإيرادات والمكاسب مستقبلًا.

وتابع أن الفترة الحالية تشهد مناقشات مع مطورين عقاريين لمعرفة الأسعار الحقيقية للعقارات في مختلف الأحياء والمناطق السكنية، حتى لا تتعرض لجان الحصر إلى تحديات عند إجراء الحصر.

أسباب رفع حد الإعفاء الضريبي للسكن الخاص

يرى أنور فوزي، أن رفع حد الإعفاء للسكن الخاص إلى 4 ملايين جنيه يعتبر مسايرة للأسعار وخاصة مع ارتفاع التضخم، ولا يمكن إعفاء السكن الخاص، موضحًا أن المواطن الذي يمتلك شقة بأقل من 2 مليون يعتبر محدود الدخل، بينما المواطن الذي تصل وحدته إلى 4 ملايين جنيه يعتبر متوسط الدخل، ولذلك تعفيه الدولة من الضريبة العقارية.

وأكد أنه في حالة موافقة الممول على الضريبة المفروضة عليه وعدم الطعن عليه والدفع في بداية العام، قد يحصل على مزايا وحد إضافي للإعفاءات، واختتم منوهًا بأن الحكومة تراهن أن تسهم تلك التيسيرات في تعزيز الثقة بين المواطنين ومصلحة الضرائب العقارية، وتحقيق توازن بين الحفاظ على الموارد العامة وعدم تحميل المواطن أعباءً إضافية، خاصة في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.

أخبار متعلقة

خبير اقتصادي: رفع حد إعفاء السكن من الضريبة العقارية خطوة مهمة لتخفيف الأعباء

16 ديسمبر 2025 11:08 م

هل تتجه الدولة لإلغاء الضريبة العقارية على المصانع؟، رئيس «تجارية القليوبية» يوضح

26 نوفمبر 2025 05:54 م

رئيس غرفة القليوبية يطالب بإعفاء كامل للمصانع من الضريبة العقارية لدعم الإنتاج

26 نوفمبر 2025 03:54 م

عاجل| تعديلات جديدة بقانون الضريبة العقارية وزيادة حد إعفاء السكن الخاص إلى 4 ملايين جنيه

24 نوفمبر 2025 10:09 م

مطالب بإعفاء المصانع من الضريبة العقارية لدعم الإنتاج وتعزيز الصناعة المصرية (فيديو)

16 نوفمبر 2025 11:00 ص

خبراء الضرائب: إعفاء المصانع من الضريبة العقارية يعزز الاستثمار والإنتاج

14 نوفمبر 2025 11:31 ص