قبل بناء مصنعك.. تعرف على شروط استخراج رخصة البناء والأوراق المطلوبة

الجمعة، 13 نوفمبر 2026 12:22 ص

مصنع- أرشيفية

يحتاج المستثمر الصناعي، إلى استخراج رخصة بناء قبل البدء في إنشاء المصنع أو إجراء تعديلات على مبنى قائم، سواءً كانت الأعمال تشمل الإضافة أو التعلية أو التوسع.

وتتيح الهيئة العامة للتنمية الصناعية، خدمة إصدار تراخيص البناء، بعد مراجعة الرسومات الهندسية، والتأكد من استيفاء الاشتراطات الفنية والقانونية، وتستغرق مدة الحصول على الترخيص، 30 يومًا من تاريخ تقديم المستندات كاملة ومستوفاة، وفقًا لقانون البناء «رقم 119 لسنة 2008م».

أنواع تراخيص البناء المتاحة

تشمل الخدمة التصريح بالبدء في أعمال البناء على قطعة الأرض، سواءً من خلال:-

استخراج رخصة بناء جديدة.
تعديل رخصة بناء سابقة.
إضافة مبان أو منشآت جديدة.
تعلية المباني القائمة.
التوسع في المنشآت الصناعية.

المستندات المطلوبة لاستخراج الرخصة

يتعين على المستثمر، تجهيز المستندات التالية وفقًا لنوع طلب الترخيص:-

نموذج طلب الخدمة مستوفٍ ومعتمد من مكتب هندسي أو مهندس نقابي، طبقًا للمادة 112 من قانون البناء «رقم 119 لسنة 2008».
نموذج تقرير التربة مستوفٍ ومعتمد من استشاري تربة.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة محضر استلام الأرض أو سند حيازتها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
خطاب المهلة الصادر من الإدارة العامة لمتابعة الأراضي، في حالة تجاوز البرنامج الزمني.
صورة بطاقة الرقم القومي لمالك الأرض والسجل التجاري.
أصل بيان صلاحية الموقع، وإيصال سداد رسوم إصداره.
توكيل أو تفويض سارٍ للمهندس أو المكتب الهندسي لمتابعة إجراءات الترخيص.
صورة شهادة الاستشاري والرقم القومي، وأصل السجل الهندسي والبطاقة الضريبية للمهندس الاستشاري المصمم.
نسختان من الرسومات المعمارية والإنشائية معتمدتان من المصمم، مع فصل الرسومات المعمارية عن الإنشائية.
أسطوانة مدمجة CD للمشروع، تتضمن الرسومات المعمارية والإنشائية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي والمستندات الورقية.
نموذج استعلام عقاري صادر من جهة الولاية.
النوتة الحسابية للمبنى، مرفقًا بها تقرير تربة كامل معتمد من المكتب الهندسي أو المصمم.
تقرير من المهندس الاستشاري معتمد من نقابة المهندسين، يفيد بتحمل المبنى وأساساته للأعمال المطلوبة، في حالة التعلية أو التعديل.

اشتراطات إضافية لبعض المشروعات

توجد مستندات وموافقات إضافية ترتبط بقيمة المشروع وارتفاع المبنى وطبيعة الأعمال المطلوبة، وتشمل:-

مراجعة المجمعة العشرية:- للتصميم والنوتة الحسابية المعتمدة، وفقًا للقرار «رقم 41 لسنة 1998م»، والرسومات الهندسية للمشروعات التي تزيد قيمة الأعمال بها على مليون جنيه، أو تتكون من 4 أدوار فأكثر، وكذلك في حالة تعلية دور واحد تتجاوز قيمته 200 ألف جنيه، مع تقديم وثيقة التأمين على المشروع وفقًا للمادة 46 من قانون البناء «رقم 119 لسنة 2008م».
الموقف التنفيذي:- مطلوب عند طلب تعديل أو تعلية أو توسع أو إضافة على رخصة صادرة من الهيئة أو المحافظات أو الجهاز.
موافقة الطيران المدني:- مطلوبة للمدن الواقعة ضمن مناطق الارتفاع الجوي، وفقًا لما يرد في بيان صلاحية الموقع، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الموافقة 3 سنوات.
موافقات الارتفاعات:- عند طلب ارتفاع يزيد على 15 مترًا، يجب تقديم موافقة الطيران المدني وهيئة عمليات القوات المسلحة ولجنة النسب البنائية والارتفاعات بالهيئة.

خطوات استخراج ترخيص البناء

تمر إجراءات الحصول على الترخيص بخمس مراحل:-

تسجيل المنشأة وملء نموذج طلب الخدمة وتقديمه بالشباك المختص، مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
دراسة الملف فنيًا وإداريًا، وإخطار مقدم الطلب بأي مستندات أو استيفاءات إضافية مطلوبة.
إجراء معاينة للموقع في حالات التعديل أو الإضافة أو التعلية، وفي حالة وجود مخالفة بنائية، يتم رفض الطلب وإخطار صاحب الشأن كتابيًا.
سداد الرسوم المقررة وإعداد الترخيص وصياغته واعتماده.
إصدار الترخيص وتسليمه للمستثمر.

رسوم ومدة استخراج رخصة البناء

تحدد التكاليف المعيارية، لاستخراج رخصة البناء وفقًا لقانون البناء «رقم 119 لسنة 2008م»، وحددت الخدمة مدة 30 يومًا للحصول على رخصة البناء، تبدأ من تاريخ تسليم المستندات كاملة ومستوفاة، وذلك وفقًا للمادة 117 بند (ز) من قانون البناء «رقم 119 لسنة 2008»، كما تنص الخدمة على البت في الطلب خلال أسبوع من تقديمه.