عايز تحجز أرض صناعية؟.. 25% جدية حجز و7 مستندات مطلوبة

الخميس، 12 نوفمبر 2026 10:36 م

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية للمستثمرين، إمكانية الحصول على أراض لإقامة مشروعات صناعية أو التوسع في أنشطتهم القائمة، من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، وفقًا لشروط ومستندات محددة، تشمل إثبات الملاءة المالية، وسداد الرسوم ومقدم الحجز، إلى جانب الالتزام بمواعيد تنفيذ المشروع واستخراج التراخيص.

خطوات حجز الأراضي الصناعية

تتم إجراءات تخصيص الأرض، من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية عبر الخطوات التالية:-

إنشاء حساب على المنصة والاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها وتحميلها.
استيفاء بيانات الكراسة وتجهيز المستندات المطلوبة.
مسح المستندات ضوئيًا ورفعها على موقع الخريطة.
إحالة الملف إلى الإدارة الفنية والإدارة الاقتصادية لدراسة جدوى المشروع فنيًا واقتصاديًا.
عرض الطلب على لجنة البت الفني المشكلة، وفقًا للمادة 32 من القانون رقم 95 لسنة 2018، بمشاركة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للاستثمار ووزارة التنمية المحلية.
إخطار المستثمر بالموافقة، لاستكمال جدية الحجز خلال 30 يومًا من تاريخ إصدار الإتاحة، لتصل إلى 25% من إجمالي ثمن الأرض.
إيداع المبلغ في حساب الهيئة العامة للتنمية الصناعية لدى بنك الإسكندرية، وتقديم إيصال السداد للهيئة.
إصدار إخطار استلام الأرض للمستثمر وجهة الولاية، مع منحه مهلة مجانية 30 يومًا للاستلام وإفادة الهيئة بموقفه.

بالتفاصيل| أكبر طرح أراضٍ صناعية في 2026 يحفز الإنتاج والتوسع الصناعي - بوابة الأهرام بيزنس

المستندات المطلوبة لحجز أرض صناعية

ويجب تجهيز المستندات التالية عند تقديم طلب التخصيص:-

كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية: باللغة العربية، وموقعان على جميع الصفحات من صاحب الشأن أو الوكيل، ومختومان بخاتم الشركة.
السجل التجاري:- مستخرج حديث وسارٍ، لا يتجاوز تاريخ استخراجه 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
بطاقة الرقم القومي:- صورة بطاقة صاحب المنشأة الفردية أو الممثل القانوني الأصلي للشركة، مع صورة بطاقة مقدم الطلب في حالة التوكيل.
البطاقة الضريبية:- صورة ضوئية من البطاقة السارية.
عقد الشركة:- صورة من العقد وجميع تعديلاته إن وجدت، أو صحيفة الشركات بالنسبة لشركات الأموال.
التوكيل الرسمي:- عند تقديم الطلب بواسطة وكيل، يجب تقديم توكيل حديث وسارٍ، يسمح له بالتعامل مع الهيئة بشأن حجز الأرض، ويكون صادرًا أو محدثًا رسميًا من الشهر العقاري خلال السنة السابقة، ويقتصر على طلب واحد فقط، وفي حالة صدوره من الخارج، يجب توثيقه بسفارة مصر وإيداعه بالشهر العقاري.
بيانات الحساب البنكي:- إفادة معتمدة برقم الحساب ورقم IBAN للشركة، أو لصاحب الشأن في حالة عدم وجود حساب باسم الشركة.

شروط إثبات الملاءة المالية

تشترط الهيئة، تقديم كشف حساب بنكي معتمد يثبت قدرة المستثمر المالية، وفقا للشروط التالية:-

الشركات التي مر على تأسيسها أكثر من عام:- تقديم كشف حساب باسم الشركة.
الشركات التي لم يمر على تأسيسها أكثر من عام:- يقبل كشف حساب الشركة أو الحسابات الشخصية للشركاء المثبتين في عقد التأسيس.
تغطية الحركات الدائنة في الكشف البنكي 100% من ثمن قطعة الأرض.
اعتماد كشوف الحساب الصادرة من البنوك الأجنبية من البنك المصدر والقنصلية المصرية.

ولا تقبل الهيئة، كشوف الحساب الإلكترونية، وكشوف الحساب الجاري المدين، والكشوف غير المختومة، والكشوف التي لا تظهر بها بيانات العميل.

مستندات إضافية لنقاط المفاضلة

يمكن للمستثمر تقديم ثلاثة مستندات اختيارية تمنحه نقاطًا وفقًا لمعايير المفاضلة:-

بيان الأرصدة البنكية:- بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة معتمد من البنك، يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع، وألا يكون قد مر على استخراجه، أكثر من شهر قبل تاريخ الطرح.
الاستعلام الائتماني I Score:- يصدر باسم الشركة من الشركة المصرية للاستعلام الائتماني، ولا يقبل الاستعلام الشخصي.
بيان الصادرات:- يصدر من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، باسم الشركة وبنفس النشاط المدرج في رخصة التشغيل أو السجل الصناعي، وألا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 6 أشهر.

شروط التوسع في المشروعات الصناعية

يجب في حالة طلب أرض بغرض التوسع، تقديم صورة من رخصة تشغيل دائمة للمشروع الأصلي بعد معاينته وثبوت تأهيله فنيًا، أو سجل صناعي سارٍ.

ويشترط أن تكون الرخصة أو السجل باسم مقدم الطلب، وأن يكون النشاط الجديد مطابقًا للنشاط القائم أو مكملًا له، وفي حالة اكتشاف إصدار رخصة التشغيل بناء على بيانات خاطئة قدمها المستثمر، يتم إلغاء الرخصة والتخصيص.

رسوم تخصيص الأراضي الصناعية

تتمثل التكاليف المعيارية للخدمة في الآتي:-

البند	التكلفة
كراسة الاشتراطات	2,305 جنيهات
دراسة الطلب	2,880 جنيهًا
التحصيل الإلكتروني	%1
سداد 10% من ثمن الأرض	حسب المساحة والمدينة
استكمال 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع	حسب المساحة والمدينة

وتشمل رسوم الكراسة ودراسة الطلب ضريبة القيمة المضافة، وتضاف مصاريف التحصيل الإلكتروني بنسبة 1% لكل منهما.

مدة الحصول على خدمة التخصيص

حددت الهيئة مدة الحصول على الخدمة بـ15 يومًا عمل بعد قرار لجنة البت الفني، وبعد الموافقة، يحصل المستثمر على مهلة 30 يومًا لاستكمال جدية الحجز، لتصل إلى 25% من ثمن الأرض، ثم مهلة مجانية أخرى مدتها 30 يومًا لاستلام الأرض بعد استيفاء المطلوب وإصدار إخطار الاستلام.

الجدول الزمني لتنفيذ المشروع

تبدأ مدة تنفيذ المشروع من تاريخ استلام الأرض، وتختلف وفقًا لنسبة السداد المختارة:-

أولًا:- عند سداد 10% من ثمن الأرض

6 أشهر:- استخراج رخصة البناء.
12 شهرًا:- تنفيذ 100% من أساسات المنشأة الصناعية.
18 شهرًا:- تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات المحددة برخصة البناء.
24 شهرًا:- تنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيًا بالمعاينة الإيجابية، واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

ثانيًا:- عند سداد 25% من ثمن الأرض

6 أشهر:- استخراج رخصة البناء.
12 شهرًا:- تنفيذ 100% من أساسات المنشأة الصناعية.
18 شهرًا:- تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات المحددة برخصة البناء.
36 شهرًا:- تنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيًا بالمعاينة الإيجابية واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.