تقسيم الأرض الصناعية إلى قطع.. الشروط والرسوم ومواعيد الموافقة

الخميس، 12 نوفمبر 2026 11:36 م

مجمع صناعي- أرشيفية

قد يحتاج المستثمر، إلى تقسيم قطعة أرض صناعية أو وحدة مخصصة له إلى أكثر من قطعة أو وحدة، وهو ما أتاحته الهيئة العامة للتنمية الصناعية، من خلال خدمة فصل الأراضي والوحدات الصناعية، بعد استيفاء المستندات المطلوبة، والحصول على موافقة اللجنة المختصة.

وتشمل الخدمة الأراضي والوحدات التي سبق ضمها، مع اختلاف الرسوم ومواعيد دراسة الطلب بحسب طبيعة العقار المطلوب فصله، كما أتاحت الهيئة، خدمة الفصل للمستثمر الراغب في تقسيم قطعة الأرض أو الوحدة المخصصة له إلى قطعتين أو وحدتين أو أكثر، مع اشتراط سبق الموافقة على ضم الوحدات في حالة طلب فصلها مرة أخرى.

قائمة المستندات المطلوبة للفصل

ويتعين على المستثمر تقديم المستندات التالية:-

نموذج طلب الخدمة، ويحصل عليه مجانًا من شباك الخدمة.
صورة محضر استلام القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار تخصيص القطع المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة البناء في حالة فصل الأراضي الصناعية.
صورة التوكيل أو التفويض البنكي، مع تقديم الأصل للاطلاع.
أصل استعلام عقاري ومالي حديث للقطع أو الوحدات، لم يمر على استخراجه أكثر من 40 يومًا، ومرفق به رأي الجهاز بشأن إمكانية الفصل من الناحية الإنشائية والهندسية، وذلك للأراضي والوحدات التابعة لأجهزة المدن.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة عقد الشركة المخصص لها، ومستخرج حديث من السجل التجاري والتعديلات إن وجدت، مع تقديم الأصول للاطلاع.
صورة رخصة التشغيل أو السجل الصناعي الدائم الصادر للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها.
إفادة من إدارة الائتمان، بسداد جميع المستحقات المالية المقررة على الوحدات المخصصة بمعرفة الهيئة.

كما يشترط تقديم إقرار موقع من مقدم الطلب، في حالة وجود مستند إثبات جديد مثل الرخصة أو السجل، يحدد القطعة التي ستؤول إليها الرخصة عند الموافقة على الفصل.

رسوم فصل الأراضي والوحدات الصناعية

تختلف تكلفة الخدمة حسب طبيعة العقار ومساحة الأرض، وفقًا للقرار الإداري «رقم 1 لسنة 2025»، وتتمثل في الآتي:-

فصل الوحدات الصناعية:- 5 آلاف جنيه، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
فصل الأراضي الصناعية:- تحدد التكلفة وفقًا لمساحة قطعة الأرض.

كيف تحصل على موافقة الفصل؟

تمر عملية فصل الأراضي والوحدات الصناعية بثلاث مراحل أساسية:-

تقديم طلب الخدمة مرفقًا بجميع المستندات المطلوبة.
دراسة الإدارة المختصة موقف القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، ومطالبة المستثمر باستكمال أي مستندات ناقصة عند الحاجة.
عرض الطلب على اللجنة المختصة وإخطار المستثمر بالقرار.

ويحصل المستثمر في حالة الموافقة، على مهلة 60 يومًا للتوجه إلى جهة الولاية وتعديل محضر الاستلام وفقًا للفصل المعتمد.

مواعيد الموافقة على طلب الفصل

تختلف مدة دراسة الطلب، وفقًا لما إذا كان المستثمر يرغب في فصل أرض صناعية أو وحدة، وجاءت المواعيد كالتالي:-

نوع الخدمة	عرض الطلب على اللجنة	إخطار المستثمر
فصل الوحدات	خلال 7 أيام من ورود الطلب	خلال 3 أيام من اعتماد القرار
فصل الأراضي	في نفس يوم استيفاء المستندات	في نفس اليوم