رسوم فصل الأراضي الصناعية في نفس اليوم.. شروط تقسيم مساحة المنشأة

الأربعاء، 11 نوفمبر 2026 08:31 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

يمكن للمستثمر الصناعي، الذي يمتلك قطعة أرض مخصصة لمشروعه أن يتقدم بطلب تقسيمها إلى قطعتين أو أكثر، وفقا لاشتراطات الهيئة العامة للتنمية الصناعية، وتختلف إجراءات الفصل ومدد الموافقة بحسب ما إذا كان الطلب يتعلق بأرض صناعية أو وحدات سبق ضمها، كما تختلف الرسوم وفقا لنوع الأصل ومساحة الأرض.

وتمنح الهيئة المستثمر، حال الموافقة على الطلب، مهلة 60 يوما لاستكمال تعديل محضر الاستلام لدى جهة الولاية.

الفرق بين الأراضي والوحدات

وتتيح الخدمة فصل القطعة أو الوحدة المخصصة للمستثمر إلى قطعتين أو أكثر، وبالنسبة للوحدات الصناعية، يشترط أن تكون قد سبق ضمها بموافقة الجهات المختصة، بينما يتطلب فصل الأراضي الصناعية تقديم المستندات الفنية والهندسية التي تثبت إمكانية التقسيم.

5000 جنيه رسوم فصل الوحدات

وحدد القرار الإداري رقم 1 لسنة 2025 تكاليف فصل الوحدات الصناعية بقيمة 5000 جنيه، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، أما فصل الأراضي الصناعية، فتحدد تكلفته وفقا لمساحة قطعة الأرض، دون تحديد قيمة موحدة لجميع المساحات.

فصل الأرض في نفس اليوم

تختلف سرعة دراسة الطلب بحسب نوع العقار المطلوب فصله، إذ حددت الهيئة المدد التالية:

بالنسبة للأراضي الصناعية:

عرض الطلب على اللجنة المختصة في نفس اليوم فور استيفاء المستندات.
إخطار المستثمر بقرار اللجنة في نفس اليوم.

بالنسبة للوحدات الصناعية:

عرض الطلب على اللجنة المختصة خلال 7 أيام من تاريخ ورود الطلب.
إخطار المستثمر بقرار اللجنة خلال 3 أيام من تاريخ اعتماد القرار.

وتتعلق هذه المدد بإجراءات العرض والإخطار، ولا تعني بالضرورة انتهاء جميع إجراءات الفصل لدى جهة الولاية في اليوم نفسه.

الشروط الفنية قبل تقسيم الأرض

ولا يعتمد الفصل على رغبة المستثمر وحدها، إذ يجب تقديم استعلام عقاري ومالي للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها، متضمنا رأي جهاز المدينة بشأن إمكانية التقسيم من الناحيتين الإنشائية والهندسية، ويشترط ألا يكون قد مر على الاستعلام أكثر من 40 يوما، بالنسبة للأراضي والوحدات التابعة لأجهزة المدن.

كما يجب تقديم إفادة من إدارة الائتمان تثبت سداد جميع المستحقات المالية المقررة على الوحدات المخصصة بمعرفة الهيئة.

المستندات المطلوبة لفصل الأرض أو الوحدة

تشمل الأوراق المطلوبة للحصول على الخدمة:

نموذج طلب الفصل، ويحصل عليه المستثمر مجانا.
صورة محضر استلام القطع أو الوحدات، مع تقديم الأصل.
صورة إخطار التخصيص للقطع المطلوب فصلها.
رخصة البناء في حالة الأراضي الصناعية.
صورة التوكيل أو التفويض البنكي، مع تقديم الأصل.
أصل الاستعلام العقاري والمالي متضمنا الرأي الهندسي.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
عقد الشركة ومستخرج حديث من السجل التجاري والتعديلات إن وجدت.
رخصة التشغيل أو السجل الصناعي الدائم للقطع أو الوحدات.
إفادة بسداد المستحقات المالية من إدارة الائتمان.

وفي حالة إصدار رخصة أو سجل صناعي جديد بعد الفصل، يقدم المستثمر إقرارا يحدد فيه القطعة التي ستؤول إليها الرخصة.

وبعد الموافقة على طلب الفصل، تمنح الهيئة المستثمر مهلة 60 يوما للتوجه إلى جهة الولاية وتعديل محضر الاستلام، حتى تتطابق بيانات القطع أو الوحدات مع التقسيم الجديد.

ويبدأ المستثمر هذه الخطوة بعد صدور قرار اللجنة المختصة، مع الالتزام بالمستندات والإجراءات المطلوبة لاستكمال التعديل.