شروط التحويل من ايجار إلى تمليك.. تفاصيل حجز شقة في «سكن لكل المصريين»

الإثنين، 05 أكتوبر 2026 04:49 ص

سكن لكل المصرين

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضمن كراسة شروط طرح «سكن لكل المصريين 9» بمحور الإيجار المدعوم، ضوابط انتقال المستفيد من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، مع تحديد المدة والإجراءات وآلية احتساب المبالغ المسددة والدعم المستحق.

ويضم الطرح نحو 15 ألف وحدة سكنية مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، مع إتاحة التملك للمستفيدين الذين تنطبق عليهم الشروط، وفقًا للقواعد والآليات التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك

وتتيح كراسة الشروط للمستفيد التقدم بطلب للتحويل من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، على أن يتم تقديم الطلب قبل انتهاء مدة الإيجار الثانية بما لا يتجاوز 3 أشهر.

ويجوز للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال مدة التعاقد، على أن يتم ذلك وفق الإجراءات والضوابط التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

كيف يتم احتساب قيمة الإيجارات عند التملك

عند تحديد قيمة الوحدة في حالة التحويل إلى نظام التمليك، يتم احتساب المبالغ التي سبق للمستفيد سدادها كإيجارات، مع استبعاد عدد من البنود، من بينها مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وقيمة الدعم الذي تحمله الصندوق، فضلًا عن تكاليف تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، إن وجدت.

كما تتم مراعاة قيمة مقدم حجز الوحدة والدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار عند تحديد المبالغ المستحقة لاستكمال إجراءات التملك.

ماذا يحدث للدعم الذي حصل عليه المستفيد

يتم احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد من صندوق الإسكان الاجتماعي خلال فترة الإيجار، على أن تتم تسوية هذه القيمة عند التحويل إلى نظام التمليك وفق القواعد المعمول بها وقت تقديم طلب التملك.

وفي حال استحقاق المواطن لدعم أكبر بعد تحديث بيانات دخله، يمكن خصم قيمة الفارق المستحق من سعر الوحدة، وفقًا للضوابط المحددة من الصندوق.

كيف يتم تحديد سعر الوحدة عند التملك

تحدد قيمة بيع الوحدة عند التقدم للتملك وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمحدودي الدخل في المدن والمحافظات والمدن الجديدة.

وتتم إضافة نسبة سنوية قدرها 5% إلى أسعار الوحدات، وفقًا لما نصت عليه كراسة شروط الطرح.

ويحق للمستفيد سداد قيمة الوحدة نقدًا أو الاستفادة من نظام التمويل العقاري، بشرط توافر شروط الاستحقاق والضوابط التي يقرها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وقت تقديم طلب التملك.

ضوابط التصرف في الوحدة بعد التملك

في حال الموافقة على تحويل الوحدة من الإيجار إلى التمليك، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن الشخصي له ولأسرته، وعدم تغيير الغرض المخصص لها.

كما يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد المقابل المقرر، وفقًا للقواعد المنظمة.

عقوبات التصرف في الوحدة بالمخالفة للقانون

تتضمن القواعد المنظمة عقوبات على مخالفة ضوابط التصرف في الوحدات السكنية، قد تصل إلى الحبس لمدة لا تقل عن سنة، وغرامة تتراوح بين 20 ألف جنيه و100 ألف جنيه، أو إحدى هاتين العقوبتين.

كما يجوز الحكم برد الوحدة السكنية والدعم الذي حصل عليه المستفيد، سواء كان دعمًا مباشرًا أو غير مباشر، إلى الصندوق، إلى جانب التكاليف والمبالغ المستحقة وفقًا للقانون والقرارات المنظمة.

أبرز شروط الاستفادة من «سكن لكل المصريين 9»

وتشترط كراسة الشروط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، ويشمل ذلك الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية.

كما يشترط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة التي توفرها الدولة، وذلك وفقًا للشروط والضوابط المحددة في إعلان الطرح.

Short Url