«تخصيص الأراضي الصناعية».. خطوات التقديم عبر المنصة الرقمية

الأحد، 20 سبتمبر 2026 09:51 م

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، للمستثمرين الصناعيين التقدم للحصول على أراض لإقامة المشروعات الصناعية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، وفق مجموعة من الشروط والمستندات والإجراءات التي تبدأ بإنشاء حساب على المنصة، وتنتهي باستلام الأرض والبدء في تنفيذ المشروع.

خطوات تخصيص الأرض الصناعية

ووفقا للهيئة، يبدأ المستثمر بإنشاء حساب على منصة مصر الصناعية الرقمية، ثم الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها وتحميلها، تمهيدا لاستكمال البيانات وتجهيز المستندات المطلوبة.

بعد ذلك، يقوم المستثمر بمسح المستندات والكراسة وتحميلها إلكترونيًا على المنصة، ليتم تحويل الملف إلى الإدارة الفنية والإدارة الاقتصادية لدراسة المشروع من الناحيتين الفنية والاقتصادية، وبعد انتهاء الدراسة، يعرض الطلب على لجنة البت الفني المشكلة وفقا للمادة 32 من القانون رقم 95 لسنة 2018، وبمشاركة جهات الولاية المعنية، ومنها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للاستثمار ووزارة التنمية المحلية.

وفي حالة الموافقة، يتم إخطار المستثمر لاستكمال مبلغ جدية الحجز، بحيث يصل إلى ما يعادل 25% من إجمالي ثمن الأرض وفق الإجراءات المحددة. وبعد استيفاء المطلوب، يصدر إخطار باستلام الأرض للمستثمر وجهة الولاية، مع منحه مهلة مجانية قدرها 30 يومًا للاستلام.

المستندات المطلوبة لتخصيص الأرض الصناعية

ويحتاج المستثمر إلى تجهيز عدد من المستندات قبل تقديم الطلب، وتشمل:

كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية، موقعة ومختومة على جميع الصفحات.
مستخرج حديث من السجل التجاري، لا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب المنشأة أو الممثل القانوني للشركة.
صورة سارية من البطاقة الضريبية.
صورة عقد الشركة وتعديلاته أو صحيفة الشركات، بحسب الشكل القانوني.
توكيل حديث في حالة تقديم الطلب من خلال وكيل، على أن يتضمن حق التعامل مع الهيئة في إجراءات حجز الأرض.
إفادة بنكية معتمدة تتضمن رقم الحساب والـIBAN.
مستندات تثبت الملاءة المالية لمقدم الطلب.

وتختلف المستندات البنكية المطلوبة بحسب عمر الشركة؛ فالشركات التي مر على تأسيسها أكثر من عام تقدم كشف حساب باسم الشركة، بينما يمكن للشركات الأحدث تقديم كشف حساب للشركة أو للشركاء المثبتين بعقد التأسيس وفق الضوابط.

كما يشترط أن تغطي الحركات الدائنة في كشف الحساب 100% من ثمن قطعة الأرض، مع الالتزام بالمواصفات المحددة للكشف البنكي وعدم تقديم كشوف إلكترونية أو غير مختومة أو لا تظهر بها بيانات العميل.

وهناك مستندات غير إلزامية، لكن تقديمها يمنح المستثمر نقاطا وفقا لمعايير المفاضلة، ومنها بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع، واستعلام ائتماني "I Score" باسم الشركة، كما يمكن تقديم بيان صادرات باسم الشركة وبنفس النشاط الصناعي، على ألا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 6 أشهر.

أما في حالة طلب التوسعات، فيجب تقديم رخصة تشغيل دائمة للمشروع الأصلي أو سجل صناعي سار، على أن يكون النشاط الجديد هو النشاط نفسه أو نشاطًا مكملًا، وفق الضوابط المحددة.

تكاليف تخصيص الأرض الصناعية

وحددت الهيئة، التكاليف المعيارية للخدمة على النحو التالي:

كراسة الشروط: 2305 جنيهات شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
دراسة الطلب: 2880 جنيها شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
10% من ثمن الأرض: تحدد القيمة وفقًا لمساحة الأرض والمدينة، بالإضافة إلى مصاريف التحصيل الإلكتروني.
استكمال 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع: وفقا للمساحة والمدينة.

المدة اللازمة للحصول على الأرض

وحددت الهيئة مدة 15 يوم عمل بعد قرار لجنة البت الفني للحصول على الخدمة، وفق البيانات والإجراءات المطلوبة، وبعد استلام الأرض تبدأ المدد الزمنية الخاصة بتنفيذ المشروع، وتختلف بحسب طريقة السداد.

في حالة سداد 10% من ثمن الأرض

6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
12 شهرا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأة الصناعية.
18 شهرا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة برخصة البناء.
24 شهرا: تنفيذ المشروع وإثبات التأهيل الفني بالمعاينة واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

في حالة سداد 25% من ثمن الأرض

6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
12 شهرا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأة الصناعية.
18 شهرا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة برخصة البناء.
36 شهرا: تنفيذ المشروع وإثبات التأهيل الفني بالمعاينة واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

من التقديم إلى استلام الأرض

وبذلك تبدأ رحلة تخصيص الأرض الصناعية بإنشاء حساب على منصة مصر الصناعية الرقمية وتجهيز المستندات، ثم دراسة الطلب فنيا واقتصاديا وعرضه على لجنة البت الفني، وفي حالة الموافقة، يستكمل المستثمر جدية الحجز وفق النسبة المطلوبة، ثم يحصل على إخطار استلام الأرض، لتبدأ بعد ذلك المدد المحددة لاستخراج رخصة البناء وتنفيذ المنشأة والوصول إلى مرحلة التشغيل.