من 469 ألف جنيه إلى 40 مليون.. أسعار وحدات إعادة البيع على «عقار إكزيت»

الإثنين، 14 سبتمبر 2026 02:47 م

الوحدات العقارية_ صورة تعبيرية

يشهد سوق إعادة بيع الوحدات العقارية في مصر حالة من التباين الواضح بين حجم المعروض وقدرة المشترين على استيعاب الأسعار والالتزامات المالية، في وقت تتزايد فيه محاولات بعض الملاك للتخارج من وحدات تم شراؤها بنظام التقسيط، خاصة في المشروعات السكنية والساحلية التي شهدت توسع كبيرا خلال السنوات الماضية.

وتكشف البيانات المتاحة على منصة «عقار إكزيت» عن تنوع كبير في الوحدات المعروضة لإعادة البيع، سواء من حيث الأسعار أو نوع الوحدات أو قيمة المبالغ المطلوبة نقدا، إلى جانب الأقساط والالتزامات المتبقية لصالح المطورين.

وتضم المنصة أكثر من 6 آلاف وحدة متاحة لإعادة البيع، مع إتاحة تصنيف العروض وفقا لعدد من المؤشرات، من بينها الأقل كاش، وأقل قسط، والأكبر مكسب، والأقرب للاستلام، والجاهزة للنقل، بالإضافة إلى الوحدات الأكثر طلبا وزيارة وحفظا من جانب المستخدمين.

نقص السيولة يدفع ملاكا إلى إعادة البيع

وتشير طبيعة العروض المتاحة إلى أن أحد أبرز محركات سوق إعادة البيع حاليا يتمثل في رغبة بعض الملاك في توفير سيولة نقدية والتخلص من التزامات الأقساط المستقبلية، خاصة مع ارتفاع قيمة الأقساط في عدد من المشروعات.

وتظهر البيانات وجود وحدات لا تتجاوز قيمة المبلغ المطلوب للحصول عليها نقدا مليون جنيه، رغم أن إجمالي الالتزامات المتبقية لصالح المطور قد يصل إلى عدة ملايين من الجنيهات.

وفي المقابل، توجد وحدات تتطلب مبالغ نقدية مرتفعة عند إعادة البيع، لكنها تمنح المشتري فترة سداد طويلة، وهو ما يجعل تقييم الصفقة مرتبطا بالقدرة على تحمل الالتزامات المستقبلية، وليس فقط بحجم المقدم المطلوب.

فروق كبيرة بين الكاش المطلوب وسعر السوق

ومن بين أبرز المؤشرات اللافتة في البيانات وجود فروق كبيرة بين المبلغ النقدي المطلوب من المشتري وبين سعر السوق المعلن للوحدة.

فعلى سبيل المثال، تعرض إحدى الوحدات في «جولدن بارك» بمبلغ كاش يبلغ 800 ألف جنيه، مع وجود 700 ألف جنيه متبقية للمطور، بينما تشير البيانات إلى سعر سوقي يبلغ 3.2 مليون جنيه.

وفي «ديجويا نيو زايد» تظهر شقة بمساحة 141 مترا بسعر كاش مطلوب يبلغ 1.6 مليون جنيه، مقابل التزامات متبقية للمطور بقيمة مليوني جنيه، في حين يبلغ سعر السوق المعلن 11.5 مليون جنيه.

كما تعرض إحدى الوحدات في «مدينتي» بمبلغ كاش يبلغ 1.9 مليون جنيه، مع متبقي للمطور يصل إلى 7.1 مليون جنيه، بينما يبلغ سعر السوق المعلن 14 مليون جنيه.

وتوضح هذه النماذج أن انخفاض المبلغ المطلوب نقدا لا يعني بالضرورة انخفاض التكلفة الحقيقية للوحدة، إذ يجب إضافة جميع الالتزامات المتبقية والأقساط المستقبلية إلى قيمة الكاش عند تقييم الصفقة.

الساحل الشمالي حاضر بقوة في سوق إعادة البيع

ولا يقتصر نشاط إعادة البيع على المشروعات السكنية في القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية، بل يمتد بقوة إلى مشروعات الساحل الشمالي ورأس الحكمة.

وتضم قائمة المعروض عددا من الشاليهات في مشروعات بارزة، من بينها «يود» و«ماونتن فيو رأس الحكمة» و«Salt» و«Masyaf» و«Cali Coast».

وتكشف البيانات عن تفاوت كبير في قيمة المبالغ المطلوبة نقدا والالتزامات المتبقية. ففي إحدى وحدات «ماونتن فيو رأس الحكمة» يبلغ المطلوب نقدا 1.87 مليون جنيه، بينما تصل الالتزامات المتبقية للمطور إلى نحو 5.44 مليون جنيه.

وفي وحدة أخرى بمشروع «Salt» يبلغ المبلغ المطلوب نقدا نحو 4.13 مليون جنيه، مقابل 3.33 مليون جنيه متبقية للمطور.

كما تظهر إحدى وحدات «Masyaf» بمبلغ كاش يبلغ نحو 700 ألف جنيه فقط، لكن المتبقي للمطور يصل إلى أكثر من 14.2 مليون جنيه، وهو ما يعكس بوضوح الفارق بين المبلغ المطلوب للدخول في الصفقة وبين التكلفة المالية الفعلية المترتبة عليها.

وحدات فاخرة بملايين أقل من السعر المعلن

وتظهر البيانات أيضا عددا من الوحدات الفاخرة التي تعرض بأسعار تقل بشكل كبير عن الأسعار السوقية المعلنة، خاصة في المشروعات الواقعة في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

ففي «The Wonder MarQ» تعرض فيلا بمساحة 205 أمتار مربعة بمبلغ كاش يبلغ 4 ملايين جنيه، مع متبقي للمطور بقيمة 6 ملايين جنيه، بينما يبلغ سعر السوق المعلن 23 مليون جنيه.

وفي «Aliva Rivers Park» تعرض وحدة «I Villa» بمساحة 235 مترا بمبلغ كاش يقارب 1.92 مليون جنيه، مقابل التزامات متبقية للمطور تتجاوز 9.46 مليون جنيه، بينما يبلغ سعر السوق المعلن 20 مليون جنيه.

كما تعرض فيلا في «سراي» بمساحة 239 مترا مربعا مقابل 8.01 مليون جنيه كاش، مع متبقي للمطور يبلغ نحو 3.35 مليون جنيه، بينما يصل سعر السوق المعلن إلى 25 مليون جنيه.

ارتفاع الطلب على بعض الوحدات

وتشير مؤشرات التفاعل على المنصة إلى وجود تفاوت في اهتمام المشترين بالعروض المختلفة،بينما سجلت بعض الوحدات عشرات الاستفسارات خلال أسبوع واحد، حيث حصلت إحدى وحدات «B West» على استفسارات من 26 مشتريا خلال الأسبوع، بينما سجلت وحدة في «مدينتي B14» نحو 24 استفسارا.

كما حظيت وحدات في «Il Bosco New Capital»و«The Icon Gardens» و«North House» و«Youd» بمستويات مرتفعة من اهتمام المشترين.

ويعكس ذلك أن الطلب في سوق إعادة البيع لا يتحرك فقط وفقا للسعر، لكنه يتأثر أيضا باسم المطور، وموقع المشروع، ونوع الوحدة، وموعد الاستلام، وقيمة القسط، وحجم المبلغ المطلوب نقدا.

اقرأ أيضاً