خطوات الحصول على أراضي بنظام الإيجار التمليكي.. الشروط وطريقة التقديم

الثلاثاء، 11 أغسطس 2026 02:59 م

أراضي- أرشيفية

مي المرسي

تزايد اهتمام المستثمرين خلال الفترة الأخيرة بالتعرف على خطوات الحصول على أرض بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، خاصة الراغبين في إقامة مشروعات صناعية والاستفادة من التسهيلات التي تتيحها الجهات الحكومية لتخصيص الأراضي للمستثمرين.

ويختلف نظام الحصول على الأراضي بحسب طبيعة النشاط والجهة التابعة لها الأرض، إلا أن الأراضي الصناعية المطروحة من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية تعد من أبرز الفرص المتاحة أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية.

خطوات الحصول على أرض بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

تبدأ إجراءات الحصول على الأرض الصناعية من خلال مجموعة من الخطوات الإلكترونية، والتي يمكن توضيحها كالتالي:

1. الدخول على منصة مصر الصناعية الرقمية

يبدأ المستثمر بالدخول إلى منصة مصر الصناعية الرقمية، للاطلاع على الأراضي والفرص الاستثمارية المطروحة والتعرف على تفاصيل كل فرصة وفقًا للنشاط الصناعي المستهدف.

2. اختيار الأرض والاطلاع على كراسة الشروط

بعد استعراض الفرص المتاحة، يتم اختيار قطعة الأرض المناسبة للمشروع، مع ضرورة تحميل وقراءة كراسة الشروط بشكل دقيق، للتعرف على المساحة والنشاط المسموح به والضوابط والقواعد المنظمة للتخصيص.

3. تقديم الطلب إلكترونيًا

يقوم المستثمر بملء نموذج التقديم عبر المنصة وإرفاق المستندات المطلوبة، والتي تشمل، بحسب الحالة، مستندات المشروع والكيان القانوني للمستثمر، إلى جانب دراسة الجدوى والسجل التجاري والبطاقة الضريبية وغيرها من الأوراق المطلوبة، كما يتم سداد الرسوم المقررة للتقديم وفقًا لوسائل السداد المتاحة عبر المنصة.

4. فحص الطلب ودراسة المشروع

بعد تقديم الطلب، تخضع البيانات والمستندات للفحص والدراسة من جانب الجهات المختصة، للتأكد من جدية المستثمر ومدى توافق المشروع والنشاط المقترح مع الشروط والضوابط المحددة لطرح الأرض.

مدة الإيجار في نظام الإيجار المنتهي بالتملك

وبحسب نظام الإيجار المنتهي بالتملك، تبدأ مدة الإيجار من 7 سنوات ويمكن أن تصل إلى 21 عاماً، وفقاً للقواعد المحددة للتعاقد، وتُحدد القيمة الإيجارية السنوية وفقاً للنظام المعلن، مع تطبيق الضوابط الخاصة بالزيادات أو إعادة التقييم خلال مدة التعاقد، بحسب شروط كل طرح.

متى يمكن تملك الأرض؟

من أبرز المزايا التي يبحث عنها المستثمرون في هذا النظام إمكانية الانتقال من الإيجار إلى التملك وفقاً للشروط المحددة، ويحق للمستثمر التقدم بطلب تملك الأرض بعد مرور عام على التشغيل الفعلي للمشروع، على أن تتم تسوية المبالغ التي سبق سدادها كقيمة إيجارية وفقاً للقواعد المنظمة، ثم سداد النسبة المقررة من القيمة المتبقية وتقسيط باقي ثمن الأرض وفقاً لشروط التعاقد.

شروط مهمة قبل التقديم على الأرض

وقبل البدء في إجراءات التقديم، يجب على المستثمر التأكد من توافق نشاط المشروع مع النشاط المخصص للأرض، ومراجعة كراسة الشروط والمستندات المطلوبة وآلية السداد ومدد التنفيذ والتشغيل.

كما يُنصح بمراجعة أحدث شروط الطرح على المنصة الرسمية قبل تقديم الطلب، لأن أسعار الأراضي ومدد التعاقد وآليات السداد وشروط التملك قد تختلف من طرح إلى آخر.