من الفائدة إلى الدخل والسن.. دليلك الكامل للحصول على التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل

الثلاثاء، 04 أغسطس 2026 10:28 م

التمويل العقاري

أعاد قرار تعديل أسعار العائد على مبادرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل تساؤلات المواطنين حول شروط الحصول على التمويل، وقيمة الفائدة الجديدة، والحدود القصوى للدخل، ونسب التمويل المتاحة، خاصة مع استمرار اهتمام المواطنين ببرامج التمويل المدعومة التي تتيح لهم فرصة امتلاك وحدات سكنية بنظم سداد طويلة الأجل.

وكان مجلس الوزراء قد أقر تعديل أسعار العائد الخاصة بمبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل، على أن يتم تطبيق الأسعار الجديدة على القروض الممنوحة ضمن المبادرتين اعتبارًا من 15 أكتوبر 2025، وفقًا لكتاب دوري صادر عن البنك المركزي المصري.

وشمل التعديل رفع سعر العائد في مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل من 3% متناقص إلى 8% متناقص، بينما ارتفع العائد ضمن مبادرة متوسطي الدخل من 8% متناقص إلى 12% متناقص.

ويأتي تعديل أسعار الفائدة في إطار القواعد المنظمة لمبادرات التمويل منخفض العائد، وقرارات تنظيم ومتابعة البرامج التمويلية المدعومة، بهدف استمرار توفير حلول تمويلية مناسبة للمواطنين الراغبين في تملك وحدات سكنية.

شروط مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل بفائدة 8%

تستهدف المبادرة المواطنين من محدودي الدخل، وفق مجموعة من الضوابط والشروط، وتشمل:

الحد الأقصى للدخل الشهري: 6 آلاف جنيه للفرد، و8 آلاف جنيه للأسرة.

السن: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يتجاوز 65 عامًا عند انتهاء مدة التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين، بينما يصل الحد الأقصى إلى 75 عامًا لأصحاب المعاشات والمستفيدين منها.

الجنسية: تقتصر المبادرة على المصريين المقيمين.

مدة العمل: 6 أشهر للعاملين بالقطاع الحكومي والخاص، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.

مدة التمويل: تبدأ من 3 سنوات وتصل إلى 30 عامًا.

الدفعة المقدمة: تبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتصل إلى 40% لأصحاب المعاشات.

نسبة التمويل: تصل إلى 90% من قيمة الوحدة، بينما تصل إلى 60% لأصحاب المعاشات.

سعر الفائدة: 8% متناقص.

وديعة الصيانة: بحد أقصى 10% من سعر الوحدة.

كما لا يتم تطبيق عمولة سداد معجل ضمن المبادرة، مع رد فرق الدعم وفقًا للقواعد المنظمة، بينما تبلغ عمولة التأخير 2% على الأقساط المستحقة.

مزايا التمويل العقاري لمحدودي الدخل

يحصل المستفيدون من المبادرة على عدد من المزايا، أبرزها:

فتح الحساب مجانًا.

الاستعلام الائتماني دون رسوم.

وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

شروط مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 12%

تستهدف المبادرة شريحة متوسطي الدخل، وتحدد عددًا من الشروط للحصول على التمويل، من بينها:

الحد الأقصى للدخل الشهري: 40 ألف جنيه للفرد، و50 ألف جنيه للأسرة.

السن: يبدأ من 21 عامًا، وألا يتجاوز 65 عامًا عند انتهاء التمويل.

الجنسية: للمصريين المقيمين فقط.

مدة العمل: 6 أشهر للعاملين بالقطاع الحكومي والخاص، و24 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.

مدة التمويل: من 5 سنوات وحتى 25 سنة.

الحد الأقصى لسعر الوحدة: 2.5 مليون جنيه.

مواصفات الوحدة: أن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، ومتصلة بالمرافق الأساسية.

الدفعة المقدمة: تبدأ من 20% من قيمة الوحدة، وتصل إلى 40% لأصحاب المعاشات.

نسبة التمويل: تصل إلى 80% من قيمة الوحدة وفقًا للتقييم، وتصل إلى 60% لأصحاب المعاشات.

سعر الفائدة: 12% متناقص.

مزايا مبادرة متوسطي الدخل

وتوفر المبادرة عددًا من المزايا للمستفيدين، تشمل:

فتح الحساب مجانًا.

الإعفاء من رسوم الاستعلام الائتماني.

وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

عدم تطبيق عمولة سداد معجل، مع رد فرق الدعم وفقًا للتعليمات المنظمة.

عمولة تأخير بنسبة 2% على الأقساط المستحقة.

ضوابط مشتركة للحصول على التمويل العقاري

وتشترط مبادرات التمويل العقاري ألا تتجاوز قيمة القسط الشهري نسبة 40% من صافي دخل العميل بعد استبعاد الاستقطاعات السيادية، بينما لا تتجاوز إجمالي التزامات العميل نسبة 50% من دخله.

وتعد مبادرات التمويل العقاري إحدى الأدوات الرئيسية لمساعدة المواطنين على تملك الوحدات السكنية، من خلال توفير تمويل طويل الأجل بأسعار فائدة مدعومة، بما يساهم في تخفيف الأعباء المالية وتسهيل إجراءات الحصول على مسكن مناسب.

Short Url