491 % زيادة في تكلفة إنتاج مواد البناء.. كيف تنتقل إلى سعر الشقة؟

الأحد، 02 أغسطس 2026 05:25 م

مواد البناء والتشييد

حفصة الكيلاني

ترتفع أسعار مواد البناء باستمرار، فالأسمنت، وطن الحديد، والرمل، والطوب، بجانب أنها خامات أساسية تُستخدم في البناء، هي أيضًا مؤشر تسعير أي عقار، فقبل أن يحدد المطور سعر الشقة، ويتفاوض المشتري مع السمسار، تكون المصانع قد قدرت جزءًا كبيرًا من التكلفة.

ولأن هذه الزيادات تبدأ من المصنع، فإن أفضل وسيلة لرصدها هي مؤشر أسعار المنتجين، الذي لا يقارن أسعار المنتجات نفسها، وإنما يقيس مدى تغير تكلفة إنتاجها في المصنع، أي قبل أن تصل إلى تجار الجملة أو التجزئة والمستهلك النهائي، لذلك، فإن ارتفاع الرقم القياسي لهذا المؤشر يعني أن تكلفة بيع هذه المواد من المنتجين أصبحت أعلى مقارنة بالفترة السابقة.

وتكشف بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أن أسعار المنتجين لعدد من أهم مواد البناء في مصر شهدت ارتفاعات كبيرة بين مايو 2021 ومايو 2026، وتصدرت منتجات الخرسانة والأسمنت قائمة الارتفاعات.

491 % زيادة في منتجات الخرسانة والأسمنت خلال 5 سنوات

وسجلت منتجات الخرسانة والأسمنت أكبر زيادة في تكلفة الإنتاج خلال السنوات الخمس، بعدما ارتفع الرقم القياسي لأسعار المنتجين لها من 245.6 نقطة في مايو 2021 إلى 1452.6 نقطة في مايو 2026، بزيادة بلغت 491.3%.

وجاء الأسمنت في المرتبة الثانية، بعدما ارتفع الرقم القياسي من 163.4 نقطة إلى 799.4 نقطة خلال الفترة نفسها، مسجلًا زيادة بلغت 389.2%، وهو ما يعكس حجم الزيادة في تكلفة إنتاج واحدة من أكثر المواد استخدامًا في تنفيذ المشروعات السكنية والإنشائية.

المادة	الرقم القياسي (مايو 2021)	الرقم القياسي (مايو 2026)	نسبة الزيادة
منتجات الخرسانة والأسمنت	245.6	1452.6	491.3%
الأسمنت	163.4	799.4	389.2%

الحديد والألومنيوم يسجلان زيادات تتجاوز 260% خلال خمس سنوات

ولم تقتصر زيادة تكلفة الإنتاج عند الأسمنت ومنتجات الخرسانة، بل امتدت أيضًا إلى المعادن الأساسية في البناء، وفي مقدمتها الحديد والصلب والألومنيوم، أساس تنفيذ الهياكل الإنشائية والأبواب.

وارتفعت تكلفة إنتاج الحديد والصلب الأساسي من 306.9 نقطة في مايو 2021 إلى 1107.6 نقطة في مايو 2026، بزيادة بلغت 260.9%، وسجل الألومنيوم واحدة من أكبر الزيادات بين مواد البناء، من 255 نقطة إلى 1095.6 نقطة خلال بنسبة زيادة 329.6% في 5 سنوات، لتأتي في المرتبة الثالثة بعد منتجات الخرسانة والأسمنت.

المادة	الرقم القياسي (مايو 2021)	الرقم القياسي (مايو 2026)	نسبة الزيادة
الحديد والصلب	306.9	1107.6	260.9%
الألومنيوم (منتجات نصف تامة الصنع)	255.0	1095.6	329.6%

مواد التشطيب تساهم بنحو 25% من تكلفة البناء

وبالنسبة لتكلفة إنتاج مواد التشطيب التي تساهم بنحو 25% من تكلفة البناء لأنها لا تعطي فقط المظهر الخارجي للمبنى بل تحول الهيكل الخرساني إلى وحدة قابلة للاستخدام، وتمثل المرحلة الأخيرة في تنفيذ أي مشروع عقاري.

وسجل السيراميك أكبر زيادة بين مواد التشطيب، بعد ارتفاع الرقم القياسي لأسعار المنتجين من 194.6 نقطة في مايو 2021 إلى 574.8 نقطة في مايو 2026، بزيادة بلغت 195.4%.

وسجل الجبس زيادة في تكلفة الإنتاج بنسبة 154.9%، بعد ارتفاع الرقم القياسي من 135 نقطة إلى 344.1 نقطة خلال 5 سنوات فقط، بينما سجلت الأدوات الصحية مثل الأحواض وخلاطات المياه ارتفاعًا من 594 نقطة إلى 1425.2 نقطة، بزيادة بلغت 139.9%، في حين ارتفع الرقم القياسي للرخام والجرانيت من 223.5 نقطة إلى 480.2 نقطة، بنسبة بلغت 114.9%.

المادة	الرقم القياسي (مايو 2021)	الرقم القياسي (مايو 2026)	نسبة الزيادة
السيراميك	194.6	574.8	195.4%
الجبس	135.0	344.1	154.9%
الأدوات الصحية	594.0	1425.2	139.9%
الرخام والجرانيت	223.5	480.2	114.9%

مواد البناء تمثل نصف سعر العقار.. كيف تنتقل الزيادة إلى المشتري؟

وتكشف الزيادات الكبيرة في الرقم القياسي لأسعار المنتجين لمواد البناء عن حجم الضغوط التي تعرض لها قطاع التشييد خلال السنوات الخمس الماضية، وبالتالي يضغط على قطاع العقارات في تنفيذ المشروعات.

ورغم أن ارتفاع أسعار المنتجين لا يعني بالضرورة زيادة أسعار العقارات بالنسبة نفسها، إلا أن هذه المواد تمثل نحو 50% من السعر النهائي للعقار، ما يجعل أي زيادة في أسعارها تنعكس على تكلفة تطوير العقار، قبل إضافة أي عوامل أخرى، مثل أسعار الأراضي، وأجور العمالة، وتكاليف النقل والطاقة، والتمويل، وهوامش الربح.

البند	نسبته التقريبية من سعر بيع العقار
الأرض	20 %
مواد البناء (أسمنت، حديد، طوب، خرسانة، تشطيبات، كهرباء، سباكة)	50 %
العمالة والمقاولات	10 % – 20 %
التراخيص والتمويل والتسويق والضرائب	5 % – 15 %
هامش ربح المطور	10 % – 25 %