المليون دولار يفقد 66% من قوته الشرائية في دبي وموناكو الأغلى على كوكب الأرض

الخميس، 23 يوليو 2026 07:00 م

العقارات الفاخرة

حفصة الكيلاني

هل تخيلت يومًا أن تحمل حقيبة بها مليون دولار كاش، ثم تدخل بها إلى مكتب عقاري، فلا تجد ما تشتريه سوى غرفتين وصالة؟ هذا ما يحدث في سوق العقارات الفاخرة حول العالم اليوم.

شهدت القوة الشرائية للمليون دولار خلال السنوات الخمس الماضية، تراجعًا حادًا في معظم العواصم والمدن الكبرى، لتتحول المساحات الشاسعة التي كان يملكها الأثرياء في عام 2020، إلى مساحات ضيقة للغاية بحلول عام 2025، بسبب ارتفاع أسعار العقارات.

دبي واحدة من أغلى مدن العالم.. مليون دولار تشتري 62 مترًا فقط

جاءت إمارة دبي في صدارة المدن العالمية التي شهدت أكبر تراجع في القوة الشرائية للمليون دولار، ففي عام 2020، كان هذا المبلغ كفيلًا بشراء شقة فاخرة بمساحة 183 مترًا مربعًا، أما في عام 2025، فانكمشت هذه المساحة لتصل إلى 62 مترًا مربعاً فقط، مسجلة تراجعًا قياسيًا بلغت نسبته 66%، ما يعكس الطلب المتزايد على العقارات داخل الإمارة من قبل المستثمرين الأجانب.

وفقد المليون دولار أكثر من 41% من قيمته في طوكيو باليابان، ليشتري 37 مترًا فقط في عام 2025، بدلًا من 62 مترًا، وتأتي ميامي بالولايات المتحدة في المركز الثالث، إذ فقد المليون دولار 40% من قيمته العقارية في هذه المدينة، لتتقلص المساحة التي يمكن شراؤها من 97 مترًا إلى 58 مترًا مربعًا.

المدن الأكثر تراجعًا في القوة الشرائية (2020 - 2025)

المدينة (الدولة)	المساحة في 2020 (م²)	المساحة في 2025 (م²)	نسبة التغير (%)
دبي (الإمارات العربية المتحدة)	183	62	-66%
طوكيو (اليابان)	62	37	-41%
ميامي (الولايات المتحدة الأمريكية)	97	58	-40%
لوس أنجلوس (الولايات المتحدة الأمريكية)	50	36	-28%
جنيف (سويسرا)	37	28	-25%
سنغافورة (سنغافورة)	36	28	-22%
مدريد (إسبانيا)	93	75	-19%
لشبونة (البرتغال)	93	80	-14%
موناكو (إمارة موناكو)	17	16	-7%
سيدني (أستراليا)	44	42	-5%
فيينا (النمسا)	41	39	-5%
نيويورك (الولايات المتحدة الأمريكية)	35	34	-3%

رغم التضخم.. لندن تمنح المليون دولار مساحة أكبر

ونجحت بعض المدن في خضم موجة التضخم، في الحفاظ على جاذبية عملتها العقارية، ليشهد السوق العقاري بها انتعاشًا ملموسًا، إذ شهدت العاصمة البريطانية لندن، تحسنات بالقوة الشرائية للمليون دولار في السوق العقاري بنسبة 7%.

وارتفعت المساحة التي يمكن شراؤها من 31 مترًا إلى 33 مترًا مربعًا، وواجهت هونج كونج التضخم المالي، باستقرار القوة الشرائية لذات المبلغ خلال الفترة 2020-2025.

المدن التي حافظت على قوتها الشرائية أو تحسنت

المدينة (الدولة)	المساحة في 2020 (م²)	المساحة في 2025 (م²)	نسبة التحسن/الاستقرار (%)
لندن (بريطانيا)	31	33	+7%
ميلبورن (أستراليا)	79	83	+4%
باريس (فرنسا)	42	37	+1%
برلين (ألمانيا)	66	59	+1%
شنغهاي (الصين)	50	44	+1%
هونج كونج (الصين)	23	23	0%

المليون دولار لا يشتري سوى 16 مترًا.. موناكو الأغلى على كوكب الأرض

تظل هناك مدن على الرغم من تقلبات الأسواق، تحتفظ بلقب “الأغلى على كوكب الأرض”، ففي إمارة الأثرياء موناكو، لا يشتري لك المليون دولار سوى مساحة متناهية الصغر تبلغ 16 مترًا مربعًا فقط في عام 2025، ما يجعلها المدينة الأكثر تكلفة عالميًا، تليها هونج كونج بـ23 مترًا، ثم جنيف وسنغافورة اللتان تتشاركان مساحة 28 مترًا مربعًا لكل مليون دولار.

الدليل الشامل لعام 2025: ماذا يشتري لك المليون دولار حول العالم؟

الترتيب	المدينة	الدولة	المساحة المتاحة في 2025 (م²)
1	موناكو	إمارة موناكو	16
2	هونج كونج	الصين	23
3	جنيف	سويسرا	28
4	سنغافورة	سنغافورة	28
5	لندن	بريطانيا	33
6	نيويورك	الولايات المتحدة الأمريكية	34
7	لوس أنجلوس	الولايات المتحدة الأمريكية	36
8	طوكيو	اليابان	37
9	باريس	فرنسا	37
10	فيينا	النمسا	39
11	سيدني	أستراليا	42
12	شنغهاي	الصين	44
13	ميلانو	إيطاليا	46
14	ميامي	الولايات المتحدة الأمريكية	58
15	برلين	ألمانيا	59
16	دبي	الإمارات العربية المتحدة	62
17	مدريد	إسبانيا	75
18	لشبونة	البرتغال	80
19	ميلبورن	أستراليا	83
20	مومباي	الهند	96