الإيجار VS التمليك؟.. الخيار الأفضل للأسرة المصرية في سوق العقارات

الأربعاء، 03 يونيو 2026 03:14 م

الإيجار أم التمليك؟

سمر أبو الدهب

تشهد السوق العقارية أزمة حقيقية تضع المواطن أمام خيارين أحلاهما مر؛ فبين نار الإيجارات المرتفعة التي تلتهم الجزء الأكبر من الدخل، وضغوط التمليك التي تشترط مقدمات مالية تعجيزية، يبحث الموظف ومحدود الدخل عن طوق نجاة مالي يؤمن له ولأسرته الاستقرار دون السقوط في فخ العجز عن تلبية متطلبات الحياة الأساسية.

الأجور الجديدة في مواجهة قطار التضخم

قال الدكتور أحمد أبو الفتوح، الخبير الاقتصادي، إن التخطيط المالي للأسرة المصرية يمر بمرحلة حرجة جدًا، خاصة مع اقتراب تطبيق قرار رفع الحد الأدنى للأجور إلى 8000 جنيه بدءًا من شهر يوليو المقبل.

وأوضح أن هذا الرقم رغم أنه خطوة للمساندة، إلا أنه يتآكل أمام موجات التضخم المرتفعة وقفزات أسعار السلع والخدمات الأساسية التي باتت تضغط على الميزانيات بشكل غير مسبوق.

الإيجارات تلتهم ميزانية الأسرة

وأوضح في تصريح خاص لـ"إيجي إن"، أن الإيجار في الوقت الراهن أصبح يمثل عبئًا يفوق الطاقة الاستيعابية لدخول الموظفين والشرائح المتوسطة؛ إذ تبدأ أسعار إيجار الغرفة أو الغرفتين في المناطق الشعبية بتشطيب متواضع من 900 جنيه وتصل إلى 1500 و3000 جنيه، بينما تقفز الإيجارات في المناطق المتوسطة لتبدأ من 5500 جنيه وتصل إلى 12 ألف جنيه لشقق بتشطيب مقبول.

وتساءل أبو الفتوح، كيف يمكن للمواطن أن يسدد هذه الأرقام كإيجار شهري ويدبر في الوقت ذاته مصاريف الطعام والشراب والملابس والعلاج والمدارس وباقي الالتزامات اليومية لظروف معيشية مستقرة؟.

عقبة المقدمات وحلول التدبير المتاحة

وأشار إلى أن المقارنة المالية بين الشراء والإيجار تميل دائمًا لصالح "التمليك" على المدى الطويل باعتباره ملاذًا آمنًا للتحوط من التضخم وحفظ القيمة المالية، مشيرًا إلى أن الأزمة الحقيقية في الشراء تكمن في المقدمات العالية المطلوبة حاليًا من شركات التطوير العقاري.

تابع، إن تدبير المقدم ورغم صعوبته يمكن أن يتم عبر طرق متعددة مثل الجمعيات العائلية أو التصرف في أصول بديلة كالذهب، أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري الطويلة الأجل التي تطرحها الدولة من حين لآخر.

قاعدة الـ 30% والادخار الإجباري للمستقبل

وأضاف أن القرار المالي الأفضل يبدأ من معادلة الـ30%، وهي ألا يتجاوز القسط الشهري أو قيمة الإيجار ثلث دخل الأسرة بأي حال من الأحوال، لضمان استمرار الحياة بمرونة.

ونصح المواطنين بضرورة الضغط على النفقات حاليًا والقبول بمساحات أصغر أو مناطق أبعد في البداية لتوفير مقدم الشراء، لأن الاستمرار في دفع الإيجارات المرتفعة يمثل نزيفًا ماليًا مستمرًا لا ينتهي بامتلاك أصل في النهاية، بعكس قسط التمليك الذي يعد نوعًا من الادخار الإجباري للمستقبل.