خطوات التصالح على شقة منفردة في عقار مخالف 2026

الثلاثاء، 02 يونيو 2026 01:35 ص

التصالح في مخالفات البناء- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تحول ملف التصالح في مخالفات البناء، إلى الشغل الشاغل لآلاف الأسر المصرية، خاصة مع اقتراب المواعيد النهائية التي حددتها الدولة لتقنين الأوضاع، وهو ما أثار تساؤل دائم بين المواطنين، هل يمكنني التصالح على شقتي بشكل منفرد إذا كان العقار بالكامل مخالفًا أو يفتقد للترخيص؟.

والإجابة هي نعم، إذ أتاح القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية مرونة كبيرة تهدف إلى إنهاء هذه الأزمة العمرانية المتراكمة وحماية استثمارات المواطنين.

الموقف القانوني للتصالح على الوحدات المنفردة

وأجاز التشريع الحالي لك كمالك أو مستأجر لشقة التقدم بطلب تصالح منفرد على وحدتك السكنية، دون اشتراط تقدم صاحب العقار أو باقي الجيران بالطلب، ولكي يتم قبول طلبك، يجب توفر الشروط التالية:

ويجب أن تكون المخالفة قابلة للتقنين من الناحية الهندسية، وألا يندرج المبنى تحت قائمة المحظورات النهائية مثل البناء على أراضي الآثار أو التعدي على حرم النيل.
ثبوت السلامة الإنشائية للمبنى ككل بموجب تقرير هندسي لضمان عدم تشكيل خطورة على الأرواح.

أنواع المخالفات التي يمكنك تقنينها

ويتسع نطاق القانون الحالي ليشمل حزمة متنوعة من التجاوزات التي حدثت في فترات سابقة، ومنها:

البناء بدون استخراج التصاريح والتراخيص اللازمة.
تجاوز الارتفاعات المحددة من الطيران المدني أو اشتراطات الدفاع عن الدولة.
تغيير استخدام الجراجات أو غرف الخدمات وتحويلها إلى شقق سكنية.
ضم المساحات الجانبية مثل المناور والبلكونات إلى مساحة الوحدة الداخلية.
البناء خارج الحيز العمراني.

الخطوات والمستندات المطلوبة لبدء الإجراءات

فإذا اتخذت قرارك بتقنين وضع شقتك، يتعين عليك تجهيز ملف يحتوي على الآتي:

مستندات الملكية: عقود البيع، أو إيصالات المرافق القديمة (كهرباء، مياه، غاز) إن وجدت لإثبات حيازتك للعين.
تقرير السلامة الإنشائية: وهو الوثيقة الأهم في الملف، ويصدر عن مهندس استشاري أو مكتب هندسي معتمد ليؤكد سلامة العقار.
تقديم الطلب: يمكنك التقديم بسهولة عبر المنظومة الإلكترونية التي وفرتها الحكومة، أو التوجه مباشرة إلى المركز التكنولوجي المختص التابع لمنطقتك.
سداد الرسوم: دفع رسوم الفحص ومبلغ «جدية التصالح»، وفور السداد ستحصل على شهادة رسمية تفيد بوقف أي ملاحقات قضائية أو قرارات إزالة بشكل مؤقت لحين البت في الطلب.

تقدير التكلفة المالية وطرق السداد المتاحة

وتخضع قيمة التصالح لمعايير جغرافية وفنية دقيقة، حيث تختلف أسعار المتر بين القرى والمناطق الحضرية والمناطق المتميزة، بحد أدنى يبدأ من 50 جنيهًا للمتر الواحد، وحرصاً على تقليل الأعباء المالية عن كاهل الأسر، وفرت الدولة التسهيلات التالية:

التصالح الفوري: الحصول على خصم تشجيعي من القيمة الإجمالية في حال سداد المبلغ كاملاً دفعة واحدة.
التقسيط: إمكانية تقسيط المبالغ المستحقة على مدار سنوات تصل إلى 5 سنوات.

المزايا المكتسبة من تقنين وضع شقتك

ولا تقتصر أهمية التصالح على تجنب الغرامات أو الإزالة فقط، بل تمنحك مزايا استثمارية وقانونية كبرى مثل:

التسجيل الرسمي: تصبح الشقة قابلة للتسجيل في الشهر العقاري، مما يسهل عمليات البيع، الشراء، والرهن العقاري.
المرافق القانونية: إدخال المياه والكهرباء والغاز بصفة رسمية وعدادات قانونية بدلاً من نظام "الممارسة".
زيادة القيمة السوقية: يرتفع السعر السوقي لعقارك كونه أصبح جزءاً من المخطط العمراني الرسمي للدولة، مما يضمن توريث الشقة أو التصرف فيها مستقبلاً دون أي عوائق قانونية.