خطوات ورسوم نقل ملكية الوحدات العقارية إلكترونيا بالمدن الجديدة

الإثنين، 25 مايو 2026 02:50 م

كيفية نقل ملكية الوحدات العقارية- تعبيرية

سمر أبو الدهب

أتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خدمة نقل ملكية الوحدات العقارية بأنواعها المختلفة إلكترونيًا، لتيسير المعاملات على المواطنين ومنع التكدس.

وتتم الدورة الإجرائية الكاملة للخدمة بالتنسيق بين المنظومة الرقمية وأجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان بالمحافظات، لضمان فحص ومراجعة الطلبات بدقة.

كيفية تقديم الطلب عبر المنظومة الرقمية

تبدأ أولى الخطوات الفعلية بقيام العميل بتسجيل الدخول على بوابة خدمات المستثمرين أو البوابات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان، تليها مرحلة الدخول إلى قسم الخدمات العقارية، واختيار بند طلب تنازل ونقل ملكية.

ويتولى الموظف المختص بجهاز المدينة أو المديرية تسلم الأوراق وإدخال بيانات الوحدة والمتنازل إليه برقم الهاتف والاسم بالكامل، ثم رفع صور المستندات المطلوبة في ملف واحد بصيغة PDF على النظام الإلكتروني.

المستندات الأساسية المطلوبة لإتمام المعاملة

وتشمل الأوراق المطلوبة لرفعها إلكترونيًا ومطابقتها بأصل المستندات لاحقًا، إخطار التخصيص الخاص بالوحدة ومحضر الاستلام الرسمي وصورة عقد بيع الوحدة، إضافة إلى صور ضوئية سارية من بطاقات الرقم القومي للمتنازل والمتنازل له، وإيصال مرافق حديث لمقر الوحدة العقارية، مع إرفاق الإعلام الشرعي وبطاقات الورثة، وموافقة النيابة الحسبية في حال وفاة العميل الأصلي ووجود أبناء قُصّر.

الشروط القانونية والمالية لقبول التنازل

ووضعت وزارة الإسكان، ضوابط صارمة لقبول طلب نقل الملكية، يأتي في مقدمتها سداد جميع الأقساط والمستحقات المالية والمبالغ المتأخرة على الوحدة حتى تاريخ تقديم الطلب، بجانب السلامة القانونية للوحدة، بحيث تكون خالية تمامًا من أي مخالفات بناء أو تغيير للنشاط المخصص لها، وألا تكون الأرض أو الوحدة، خاضعة لأي نزاعات قضائية أو مشاكل متعلقة بالتخصيص.

رسوم التسجيل الثابتة بمصلحة الشهر العقاري

وتتحدد تكلفة التسجيل الأساسية بناءً على المساحة الإجمالية للوحدة السكنية، وتُدفع مباشرة لصالح مصلحة الشهر العقاري، وفق الشرائح التالية، التي تتضمن الوحدات حتى مساحة 100 متر تبلغ رسومها 500 جنيه، والمساحات من 101 إلى 200 متر تُقدر رسومها بقيمة 1,000 جنيه.

كما تتضمن المساحات من 201 إلى 300 متر، تصل رسومها إلى 1,500 جنيه، والوحدات التي تتجاوز مساحتها 300 متر تبلغ رسومها 2,000 جنيه، إضافة إلى هذه المبالغ المصاريف الإدارية وتكلفة الرفع المساحي للوحدة.

رسوم التنازل بأجهزة المدن

وتُحتسب الرسوم والضرائب المقررة داخل أجهزة المدن الجديدة، كنسبة مئوية من إجمالي القيمة الإجمالية للوحدة المذكورة في العقد وتتوزع حسب درجة القرابة كالتالي:-

الأقارب من الدرجة الأولى: رسم تنازل بنسبة 0.5%، يضاف إليه 14% ضريبة قيمة مضافة تُحسب من قيمة التنازل نفسه، و1% رسوم مجلس الأمناء.
الأقارب من الدرجة الثانية: رسم تنازل بنسبة 1% من قيمة الوحدة، بجانب 14% ضريبة قيمة مضافة، و1% رسوم مجلس الأمناء.
التنازل للغير "البيع العادي": رسم تنازل بنسبة 5% من قيمة الوحدة، إضافة إلى 14% ضريبة قيمة مضافة، و1% رسوم لصالح مجلس الأمناء.

الفحص المالي وتحديد موعد التوقيع

عقب إنهاء عملية الدفع الإلكتروني ورفع الملفات، تبدأ الإدارات المختصة، مراجعة الطلب إداريًا وفحص الموقف المالي والقانوني للوحدة، وتصل رسائل نصية (SMS) دورية على هاتف العميل بمستجدات طلبه، وفور قبول الطلب والموافقة عليه بشكل نهائي، يتم تحديد موعد رسمي يتوجه فيه الطرفان "المتنازل والمتنازل له" للحضور الشخصي أمام الموظف المختص بجهاز المدينة، لتوقيع واعتماد محضر التنازل الرسمي.