هل تملك عقارًا قديمًا؟.. اكتشف كيف يرفع التحديث عوائدك لـ 55% في عام 2026

الأربعاء، 07 يناير 2026 12:00 م

العقارات التجارية

ميرنا البكري

أجمع خبراء وقادة قطاع العقارات التجارية على أن عام 2026 لن يكون مجرد عام للتعافي التقليدي من الأزمات السابقة، بل يمثل "نقطة تحول هيكلية" في فلسفة تشغيل السوق وتقييم الأصول، أكد التقرير أن ضغوط العامين الماضيين كشفت عن واقع جديد يتمثل في استمرارية ارتفاع التكاليف، مما جعل الكفاءة التشغيلية ضرورة للبقاء وليست مجرد خيار مالي إضافي.

وفي ظل استقرار تكاليف التمويل والعمالة ومواد البناء عند مستويات مرتفعة، تشير البيانات إلى أن 72% من قادة القطاع اتجهوا فعلياً لإعادة تصميم نموذج تشغيل العقارات، وتهدف هذه الاستراتيجية إلى ضمان أن يحقق كل متر مربع وكل وحدة إنفاق قيمة حقيقية مضافة، مما نقل مفهوم "الكفاءة" من أداة لتقليل الخسائر إلى ميزة تنافسية جوهرية في السوق.

فرص ذهبية في "الأصول القديمة"

وعلى الرغم من النقص الحاد في المعروض الجديد عبر قطاعات المكاتب والخدمات اللوجستية والتجزئة، إلا أن هذا الانكماش خلق فرصا استثمارية في تحديث الأصول القديمة، وأوضح الخبراء أن إعادة هيكلة الأصول المهددة بالتقادم أصبحت تحقق قفزات في العوائد تتجاوز 55%، بالتوازي مع خفض التكاليف التشغيلية والانبعاثات الكربونية، مما يمنح المساحات عالية الجودة قيمة سوقية مضاعفة.

وفي تحول لافت لسلوك المستهلك، لم يعد الموقع والسعر هما المعيارين الوحيدين للمفاضلة؛ حيث باتت "تجربة المستخدم" هي الحاكم الأول، وأظهرت المؤشرات أن المكاتب التي توفر بيئة عمل صحية ومساحات خضراء تحقق علاوات إيجارية تصل إلى 32%، في حين تواجه الأصول التقليدية التي تفتقر لتلك المزايا خطر فقدان قدرتها التنافسية تدريجياً في سوق يزداد تطلباً.

الذكاء الاصطناعي يقتحم سوق العقارات التجارية 2026

أما الذكاء الاصطناعي، فدخل مرحلة الحسم رغم أن أغلب الشركات بدأت مشاريع AI، إلا أن نسبة صغيرة فقط حققت نتائج فعلية، ففي 2026 سيكون الـ AI وسيلة تُعاد بها صياغة نموذج العمل واتخاذ القرار، وستتسع الفجوة بين الشركات التي تمتلك رؤية واضحة، والتي دخلت التجربة بدون استعداد.

أصبحت الطاقة أيضًا عنصر تنافسي رئيسي خاصةً مع ارتفاع أسعار الكهرباء وزيادة الطلب من مراكز البيانات، فتحولت المباني من مستهلك للطاقة إلى وحدات إنتاج وتخزين، والأصول التي تستثمر في الطاقة المتجددة والتخزين قد تحقق إيرادات إضافية تصل إلى 50% فوق الإيجار الأساسي.

أبرز التوصيات لقطاع العقارات التجارية في 2026

يمثل عام 2026 مرحلة تحول هيكلية أكثر من كونه عام تعافي عابر، ولتطوير القطع فيجب تبني استراتيجيات واضحة تواكب الواقع الجديد:-

إعادة تصميم التشغيل والكفاءة كميزة تنافسية

فلابد من التركيز على كل متر مربع وكل جنيه يتم إنفاقه لرفع القيمة الحقيقية للعقار، فدمج التقنيات الذكية لمراقبة استهلاك الطاقة، والصيانة، وإدارة الموارد لتحويل الكفاءة من أداة خفض خسائر إلى ميزة تنافسية مستدامة.

تحديث الأصول القديمة بدلًا من التوسع

نقص المعروض الجديد يجعل تحديث المباني القديمة عالية الجودة فرصة لا مثيل لها، فمن الممكن أن تحقق إعادة هيكلة الأصول المهددة بالتقادم يمكن أن تحقق زيادات في العائد تتجاوز 50% مع خفض التكاليف والانبعاثات.

تصميم وتجربة المستخدم في صميم القيمة

من الممكن تطوير مساحات عمل صحية، وبيئات طبيعية، ومساحات خضراء مما يزيد الإيجار حتى 32%، فيُتوقع أن العقارات التي لا تقدم تجربة متكاملة ستفقد تنافسيتها تدريجيًا.

تبني الذكاء الاصطناعي بشكل استراتيجي

لابد الانتقال من تجارب AI المحدودة إلى استخدامه في اتخاذ القرار وإعادة صياغة نموذج العمل، فالشركات ذات الرؤية الواضحة ستتفوق على منافسيها الذين دخلوا التجربة بدون خطط استعداد.

يشهد عام 2026 مرحلة غير مسبوقة للاستثمار العقاري التجاري مع دخول المستثمرين الأفراد عبر الملكية المجزأة والتقنيات الجديدة، ما يضيف سيولة ويغير قواعد التسعير والمنافسة يشهد عام 2026 مرحلة غير مسبوقة للاستثمار العقاري التجاري مع دخول المستثمرين الأفراد عبر الملكية المجزأة والتقنيات الجديدة، ما يضيف سيولة ويغير قواعد التسعير والمنافسة.

من التعافي للتغير الجذري، 6 تحولات كبرى تعيد تشكيل سوق العقارات التجارية في 2026

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.