ما تأثير خفض الفائدة على أسعار العقارات، خبير يوضح

قال أيمن سامي، رئيس مكتب إحدى شركات الاستشارات العقارية في مصر، إن استمرار خفض أسعار الفائدة في مصر، لن يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات، لكنه سيؤدي إلى تباطؤٍ في الزيادات السعرية، إلى جانب تغيير آليات التسعير والعروض التي يقدمها المطورون.

وأوضح سامي، في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن أسعار العقارات لن تشهد تراجعًا خلال الفترة المقبلة، في ظل استمرار ارتفاع تكاليف التنفيذ، مشيرًا إلى أنه رغم استقرار أسعار بعض مدخلات الإنتاج مثل الحديد، إلا أن تكاليف العمالة والخدمات والتضخم لا تزال مرتفعة.

وأضاف أن المطورين قد يتجهون إلى تقليل فترات التقسيط أو تعديل نظم السداد بدلًا من خفض الأسعار، موضحًا أن التوسع في سنوات التقسيط، يأتي بالتزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة، والذي يمثل مخاطر حقيقية تؤدي إلى تضخم إجمالي سعر الوحدة.

خفض إضافي للفائدة

وردًا على ما يُثار حول أن نحو 70% من سعر الوحدة السكنية يعود إلى تكلفة الفائدة، أكد أن أسعار الفائدة ما زالت مرتفعة للغاية، مشيرًا إلى أن السوق يحتاج إلى خفضٍ إضافي لا يقل عن 10% في أسعار الفائدة، حتى يظهر تأثيرٌ حقيقي على تكلفة العقارات.

وأوضح أنه رغم الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة خلال عام 2025، إلا أنها ما زالت عند مستويات تفوق 20% وهي نسبة مرتفعة، ملفتًا إلى أنه حتى عندما كانت الفائدة في حدود 10%، كان السوق يشهد زيادات سنوية طبيعية في أسعار العقارات تتراوح بين 10 و20%، وليس القفزات غير المسبوقة، والتي تجاوزت 100% في فترات سابقة.

توقعات 2026

وقال سامي بشأن توقعاته للعام الجديد، إن المطورين سيواصلون تطبيق زيادات سنوية على أسعار العقارات، لكنها ستكون محدودة مقارنة بالزيادات الحادة التي شهدها السوق سابقًا، مشيرًا إلى أن التحدي الرئيسي في السوق حاليًا يتمثل في ضعف القدرة الشرائية، حيث لم ترتفع دخول الأفراد بنفس وتيرة ارتفاع أسعار العقارات، ما انعكس على مستويات الطلب.

وأكد أن أداء السوق العقاري خلال عام 2026، سيعتمد بشكلٍ أساسي على مسار الاقتصاد المصري، متوقعًا أنه في حال تحسن معدلات النمو وزيادة الدخول، سيشهد السوق مزيدًا من الاستقرار، سواءً على مستوى الأسعار أو الطلب، مع ترجيح استقرار الأسعار أو ارتفاعها بشكل طفيف وطبيعي.

مساحة الوحدات

وحول اتجاه بعض المطورين إلى تقليص مساحة الوحدات، أوضح أن هذا الحل لا يُعد مناسبًا في المشروعات السكنية، نظرًا لاحتياج العائلات إلى وحدات ذات مساحة أكبر، مؤكدًا أن الطلب الحقيقي يتركز على الوحدات المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف، مضيفًا أن الوحدات الصغيرة قد تكون أكثر ملاءمة للمناطق الساحلية، مثل:- (البحر الأحمر والساحل الشمالي)، حيث يكون الاستخدام موسميًا وليس للسكن الدائم.

الاتجاه نحو الاستثمار

وأكد سامي، أن استمرار خفض أسعار الفائدة يدفع شريحة من المواطنين، إلى إعادة توجيه مدخراتهم نحو الاستثمار في قطاعات مختلفة، وعلى رأسها العقارات، بدلًا من الاحتفاظ بها في البنوك، مشيرًا إلى أن تقارير الشركة خلال 2025 -خاصة في الربع الثالث- لم تسجل انخفاضات في الأسعار، لكنها رصدت هدوءًا في وتيرة الزيادات، واستقرارًا نسبيًا مقارنة بالعام السابق.

وأوضح أن القطاع السكني، شهد تباطؤًا خلال 2025، في حين حققت قطاعات أخرى أداءً قويًا، وعلى رأسها القطاع الفندقي، مع بدء تعافي القطاع التجاري، مدعومة بتحسن نسبي في استقرار الاقتصاد المصري.

الأسواق الخارجية

وأشار سامي، إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة وضعف القدرة الشرائية محليًا، دفعا العديد من المطورين إلى التوسع في المعارض الخارجية لاستهداف عملاء من خارج مصر، ملفتًا إلى أن بعض المشروعات وصلت نسبة العملاء الأجانب أو المصريين بالخارج فيها، إلى نحو 50%.

وحول الجدل المتعلق بوجود فقاعة أو ركودٍ عقاري، شدد على أن السوق لا يعاني من فقاعة ولا يمر بحالة ركود، مؤكدًا أن ما يحدث حاليًا هو تباطؤٌ طبيعي بعد طفرة غير مسبوقة شهدها السوق خلال العامين الماضيين من حيث حجم وقيمة المبيعات، مضيفًا أن الطلب خلال 2025 كان أقل من العام السابق، والذي تأثر بقرار التعويم، حيث كان العقار وسيلة لحماية المدخرات، أما في ظل حالة الاستقرار الحالية، فلن يكون هناك استعجال في قرارات الشراء.

قرار البنك المركزي المصري اليوم

وكانت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري قد قررت اليوم الخميس، خفضًا سعريًا لعائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة، وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 100 نقطة أساس إلى 20.00% و21.00% و20.50%، على الترتيب، كما قررت خفض سعر الائتمان والخصم، بواقع 100 نقطة أساس ليصل إلى 20.50%.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.

أخبار متعلقة

بقسط يبدأ من 4,105 جنيهات.. تعرف على أسعار شقق نقابة المهندسين في مدينة 6 أكتوبر

25 ديسمبر 2025 07:02 م

تبدأ من 588 ألف جنيه، تعرف على أسعار شقق نقابة المهندسين في العاشر من رمضان

25 ديسمبر 2025 01:10 م