خبير: انخفاض الفائدة يبطئ زيادات أسعار العقارات ولا يتسبب في تراجعها

الخميس، 25 ديسمبر 2025 09:45 م

وحدات سكنية

عبدالله بدير

قال المهندس فتح الله فوزي، رئيس مجلس إدارة إحدى شركات استشارات التطوير العقاري ورئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن انخفاض أسعار الفائدة، يُعد ميزة مهمة تخفف العبء على المستثمرين في جميع أنواع الاستثمار، لكنه لن يؤدي إلى خفض أسعار العقارات.

وتوقع فوزي، في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، عدم تراجع أسعار العقارات خلال 2026، نظرًا لطبيعة تنفيذ المشروعات التي تمتد على ثلاث إلى أربع سنوات، إضافة إلى استمرار حالة عدم الاستقرار الاقتصادي في الأسواق، وكذلك مخاطر محتملة في أسعار المواد البترولية وغيرها من مدخلات البناء.

وأشار، إلى أن السوق يحتاج إلى خفضٍ إضافي في أسعار الفائدة لتعود لمعدلات 8 إلى 10% كما كان في السابق، وهو المستوى الذي من شأنه أن يعزز قدرة المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات الشراء.

الطلب على السكن والاستثمار

وأكد فوزي، أن الطلب على الوحدات السكنية مستمر، خاصة مع النمو السكاني السنوي ووجود نحو مليون أسرة جديدة تبحث عن سكن كل عام، مشيرًا إلى أن العقار يُعد سلعة أساسية مثل الغذاء والشراب، ويشهد طلبًا دائمًا، سواءً في الوحدات الفاخرة أو متوسطة أو محدودة الدخل، مضيفًا أن انخفاض الفائدة يمكن أن يزيد من توجه المواطنين نحو الاستثمار في العقارات، وهو ما يسهم في تحفيز الطلب دون التأثير على الأسعار بشكلٍ مباشر.

المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس جمعية رجال الأعمال

الأسعار وآليات البيع

وحول تأثير انخفاض الفائدة على الأسعار، أوضح فوزي، أن السوق يشهد حاليًا حالة من الاستقرار، مع وجود عروض تنافسية من المطورين لزيادة الإقبال على الشراء، وهو ما يجعل من غير المرجح حدوث زيادات كبيرة في الأسعار، مشيرًا إلى أن تكلفة الفائدة تشكل حوالي 50% من سعر الوحدة.

وأكد، أن هناك عوامل عديدة تمنع خفض سعر الوحدة، أبرزها مدة تنفيذ المشروع التي تمتد لسنتين إلى ثلاث سنوات، إضافة إلى المخاطر المرتبطة بارتفاع أسعار مدخلات البناء التي تؤثر على الأسعار.

إستراتيجيات المطورين

وأشار فوزي، إلى أن المطورين قد يلجأون لتقليل فترة التقسيط بدلًا من زيادة مدتها، لأن تمديد التقسيط يؤدي إلى زيادة إجمالي سعر الوحدة، كما أنه يشكل عبئًا على المطورين ويؤخر التمويل والتسليم، مضيفًا أن نموذج تنفيذ المشروع قبل الطرح أو البيع "أوف بلان" محدود في السوق المحلي، ومشيرًا إلى أن معظم المشروعات تُباع قبل التنفيذ، كما يتم التسليم بعد سنتين أو ثلاث، مع إمكانية التقسيط بالتعاون مع البنوك، مختتمًا أن السوق العقاري يمر بحالة تباطؤ طبيعي على الطلب، لا يمكن تصنيفها كركودٍ أو فقاعة.

قرار البنك المركزي المصري اليوم

وكانت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري قد قررت اليوم الخميس، خفضًا سعريًا لعائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة، وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 100 نقطة أساس، إلى 20.00% و21.00% و20.50% على الترتيب، كما قررت خفض سعر الائتمان والخصم، بواقع 100 نقطة أساس ليصل إلى 20.50%.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.