قفزة في أسعار العقارات بمصر 12% سنويًا تدفع شركات التمويل للمطالبة بالقروض المشتركة (تفاصيل)

الإثنين، 08 ديسمبر 2025 11:38 ص

عقارات

في خطوة تعد من أبرز تحركات قطاع التمويل العقاري خلال 2025، يستعد الاتحاد المصري للتمويل العقاري لتقديم مقترح رسمي إلى الهيئة العامة للرقابة المالية للسماح بالقروض المشتركة بين شركات التمويل للأفراد والشركات.

يأتي هذا التوجه في ظل الارتفاع غير المسبوق في أسعار العقارات، وما يفرضه من تحديات على قدرة الشركات في تمويل الوحدات المرتفعة القيمة ضمن الحدود القانونية الحالية.

مقترح القروض المشتركة.. ما الجديد؟

قال محمد الكحكي رئيس الاتحاد، إن المقترح في مراحله النهائية، ويستهدف إتاحة ما يعرف بـ القروض المشتركة (Syndicated Loans) لتمويل عميل واحد أو وحدة عقارية، سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية، وفقًا لما ذكرته الشرق بلومبرج.

وتسمح الآلية الجديدة بأن تتشارك عدة شركات تمويل في إقراض عميل واحد، بما يتيح تمويل الوحدات مرتفعة القيمة دون أن تتحمل شركة واحدة المخاطر كاملة، ودون تجاوز الحد القانوني الذي يمنع الشركات من منح عميل واحد تمويلاً يتجاوز 15% من رأس مال الشركة.

عقارات للبيع في مصر - دليلك لشراء وحدة عقارية

أكد "الكحكي"، أن الآلية الجديدة تمنح الشركات مرونة أكبر في التعامل مع طفرات الأسعار، من خلال توزيع المخاطر وتحسين هيكل التمويل داخل القطاع.

لماذا تظهر الحاجة إلى التمويل المشترك؟

يشهد السوق العقاري ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار، يقدرها المطورون بنحو 10% إلى 12% سنويًا، مدفوعة بزيادة تكاليف الإنشاءات، وتباع الوحدات حاليًا بأسعار تتراوح بين 70 و80 ألف جنيه للمتر، بينما تبدأ أسعار الشقق من 3.5 مليون جنيه، والفيلات من 20 مليون جنيه.

وتسبب هذا الارتفاع في اتساع فجوة القدرة الشرائية لدى المواطنين، في مقابل اعتماد المطورين على خطط سداد تمتد إلى 14 عامًا لجذب العملاء، وتجد شركات التمويل العقاري نفسها غير قادرة على تمويل الوحدات مرتفعة الثمن بالكامل، بسبب حدود الإقراض القانونية.

وأوضح خبراء في العقارات، أن السماح بالقروض المشتركة يمكن الشركات من تمويل الوحدات الكبيرة التي تتجاوز حدودها الحالية، إلى جانب توزيع مخاطر التمويل.

عقارات للبيع في الشيخ زايد .. أفضل منطقة سكنية بأفضل الأسعار - Nawy

انعكاس مباشر على البورصة العقارية

سجل المؤشر العقاري في البورصة قفزة واضحة، إذ صعد 1.59% مساء الأحد، مقارنة بارتفاع 0.63% لمؤشر "إيجي إكس 30"، وارتفع المؤشر 35.66% منذ بداية العام، منها 23.5% خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة فقط.

وارتفع المؤشر من يناير حتى أغسطس، بنسبة 7.47% فقط، لكنه قفز 26.24% ما يعكس حساسية السوق تجاه أي حلول تمويلية جديدة قد تعيد التوازن للقطاع.

نمو التمويلات العقارية.. وقيود تحد من التوسع

تظهر بيانات الرقابة المالية أن قيمة التمويلات العقارية قفزت بنسبة 65.6% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام لتصل إلى 29.4 مليار جنيه، مما يعكس الطلب المتزايد على منتجات التمويل العقاري.

وعلى الجانب الآخر، تراجع نشاط إعادة التمويل العقاري بنسبة 10.8% في سبتمبر، إلى 2.933 مليار جنيه، وهو ما يبرز حاجة السوق لآليات تمويل أكثر مرونة، مثل القروض المشتركة.

اعرف أهم أماكن شراء عقارات في القاهرة لتتخذ قرارك بثقة | مدونة عقارماب

تحديات متوقعة.. من المستفيد من الآلية الجديدة؟

على الرغم من أهمية القروض المشتركة، يرى الخبراء أن التحدي الأبرز يتمثل في تحديد شرائح الدخل المستهدفة من هذه الآلية، والمناطق والمشروعات التي سيتم تطبيقها عليها، وأدى التركيز المستمر على الشرائح الأعلى دخلاً إلى اتساع الفجوة الحالية في السوق، ويطرح تساؤلات حول قدرة هذه الأدوات على خدمة الطبقة المتوسطة والمتوسطة العليا.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.