السعودية تفتح باب تملك العقار أمام الأجانب في 2026، تفاصيل

الأحد، 07 ديسمبر 2025 12:06 م

علم السعودية - صورة أرشيفية

محمد ممدوح

يبدأ العمل بالنظام المحدث الذي يتيح لغير السعوديين تملك العقارات واكتساب الحقوق العينية في المملكة اعتبارًا من بداية عام 2026.

في سياق متصل، أوضح وزير الإسكان السعودي، ماجد الحقيل، أن الشهر القادم سيشهد الشروع في تطبيق نظام تملك العقار على المستوى السكني للأجانب في جميع المدن السعودية، مع استثناء أربع مدن رئيسية هي مكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والريا.

كما سيتم تحديد مناطق معينة يسمح فيها بالتملك للأجانب غير المقيمين، بينما يمنح المقيمون حق تملك وحدة سكنية واحدة.

التملك متاح ومفتوح للأجانب في كافة مدن المملكة

وفيما يخص القطاعات التجارية والصناعية والزراعية، أشار الوزير إلى أن التملك سيكون متاح ومفتوح للأجانب في كافة مدن المملكة دون أي استثناء.

وأكد الحقيل على الأهمية المحورية لقطاعي الإسكان ضمن رؤية 2030، متوقعًا أن تصل نسبة تملك المواطنين السعوديين لمساكنهم إلى 66% بنهاية العام الجاري، متجاوزة بذلك المستهدفات المحددة لعام 2025.

إطار تنظيمي دقيق لعمليات تملك العقارات

يهدف نظام تملك العقار لغير السعوديين إلى وضع إطار تنظيمي دقيق لعمليات تملك العقارات، سواء للأفراد أو الكيانات الأجنبية، ضمن نطاقات جغرافية محددة وبضوابط قانونية واضحة، مع إقرار استثناءات خاصة ومحددة.

يسمح لغير السعودي بامتلاك العقار أو الحصول على حقوق عينية

وبموجب هذا النظام، يسمح لغير السعودي بامتلاك العقار أو الحصول على حقوق عينية عليه ضمن النطاق الجغرافي الذي يقرره مجلس الوزراء، بناءً على توصية من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية. ويشمل ذلك تحديد طبيعة الحقوق العينية المسموح بها، والحد الأقصى لنسب الملكية المتاحة، بالإضافة إلى الضوابط المتعلقة بهذه العمليات.

ويمنح النظام المقيم غير السعودي للشخص الطبيعيين فرصة تملك عقار سكني واحد خارج النطاق الجغرافي المحدد للتملك، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويُشترط أن يكون المتملّك مسلماً إذا كان العقار يقع داخل المدينتين المقدستين.

حق الشركات غير المدرجة في السوق المالية السعودية

وينص النظام على حق الشركات غير المدرجة في السوق المالية السعودية، والتي تضم شركاء غير سعوديين، في التملك ضمن النطاق الجغرافي المشار إليه، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، شريطة أن تكون هذه الشركات مؤسسة وفقًا لنظام الشركات السعودي، ويُتاح لهذه الشركات التملك خارج هذا النطاق لأغراض تتعلق بممارسة نشاطها أو لتوفير سكن للعاملين، حسب ما يتم تفصيله في اللائحة التنفيذية.

التملك في جميع أنحاء المملكة

كما يجيز النظام للشركات المدرجة في السوق المالية، والصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة، التملك في جميع أنحاء المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك وفق ضوابط محددة تصدرها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الهيئة العامة للعقار والجهات المعنية الأخرى.

وشدد النظام على أن تطبيقه لا يؤثر على الحقوق الممنوحة بالفعل بموجب أنظمة أخرى، مثل نظام الإقامة المميزة أو الاتفاقيات المبرمة بين دول مجلس التعاون الخليجي، مؤكدًا في الوقت ذاته أن تملك غير السعودي لا يترتب عليه أي امتيازات إضافية تتجاوز الحقوق النظامية الأساسية.

وينص النظام أيضًا على إمكانية تملك الممثليات الدبلوماسية والهيئات الدولية للعقارات المخصصة للمقار الرسمية ومساكن الرؤساء، ويشترط لذلك الحصول على موافقة وزارة الخارجية وتطبيق مبدأ المعاملة بالمثل.

فرض رسم مالي لا يتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري

ويلزم النظام الكيانات غير السعودية، بما فيها الشركات والمنظمات غير الربحية، بضرورة التسجيل لدى الجهات المختصة قبل البدء في إجراءات التملك، حيث لا يُعتد بأي تملك قانونياً إلا بعد إتمامه والتسجيل في السجل العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، أقر النظام فرض رسم مالي لا يتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري الذي يتم لغير السعوديين، على أن تُحدد تفاصيله بشكل دقيق في اللائحة التنفيذية.

ويواجه المخالفون لأحكام النظام عقوبات تشمل الغرامة أو الإنذار، بينما يُعاقب من يقدم بيانات غير صحيحة بغرامة تصل إلى 10 ملايين ريال، مع إمكانية صدور أمر من المحكمة المختصة ببيع العقار المخالف.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.