أسعار عقارات 6 أكتوبر ترتفع 22.6%، و317 ألف وحدة سكنية جديدة بالسوق المصري

الأحد، 07 ديسمبر 2025 09:53 م

سوق العقارات في مصر

نفيسه محمود

شهد سوق العقارات في مصر خلال الربع الثالث من عام 2025 نشاطًا ملحوظًا في قطاع المساحات المكتبية، مع زيادة واضحة في التسليمات وارتفاع الأسعار في مناطق محددة.

نمو ملحوظ في سوق المساحات المكتبية

أظهر تقرير حديث أنه تم تسليم حوالي 71,600 متر مربع خلال يوليو وأغسطس وسبتمبر 2025، ليصل إجمالي المكاتب الجاهزة للتأجير إلى 2.5 مليون متر مربع.

وتوجد خطة لإضافة كمية أكبر من هذه المساحات خلال الربع الأخير من 2025، فمن المتوقع أن يتم إضافة 173,200 ألف متر مربع، أي أكثر من ضعف الذي تم تسليمه خلال الربع الثالث، ولكن قد لا تدخل هذه الكميات للسوق دفعة واحدة، وقد يمتد تسلميها إلى العام القادم.

متوسط أسعار الإيجارات السنوية ارتفعت إلى 456 دولار للمتر الواحد

وكان متوسط أسعار الإيجارات السنوية ارتفع إلى 456 دولار للمتر الواحد، مما أدى إلى تحقيق زيادة سنوية في الأسعار وصلت إلى 7.6%، وقد ساعد في تحقيق هذا النمو استقرار اقتصاد البلاد، وزيادة الاستثمارات الأجنبية، مع انخفاض التضخم، والاهتمام بالإصلاحات المالية، الذي ساعد على استقرار سعر الصرف.

وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار الذي شهده السوق، إلا أنها لم تكن على جميع المناطق، بمعنى أن المناطق المتميزة التي يطلق عليها Prime، هي التي شهدت ارتفاع في الإيجارات سجل 7.6%، بسبب قلة العرض مع الطلب المتزايد من الشركات الكبرى.

أما مناطق الفئة (أ) الموجودة في السوق، والتي تعتبر في مواقع أقل تميزًا من مناطق البرايم، فسجلت معدل نمو أقل في الأسعار بحوالي 2.5%، بمتوسط أسعار سنوية وصلت إلى 332 دولار للمتر المربع.

معدل الشاغل في السوق ينخفض إلى 9% في الربع الثالث من 2025

وبالنسبة لمعدل الشاغل في السوق، وهو النسبة المئوية لإجمالي المساحات المكتبية الفارغة وغير مستأجرة، وهو يعتبر أهم مؤشر على صحة سوق العقارات التجارية في مصر، انخفض متوسط معدل الشاغر من 9.5% في الربع الثالث من 2024 إلى 9.0% في الربع الثالث من 2025، وهو ما يشير إلى أن السوق قوي، والمساحات المكتبية يتم استئجارها بسرعة، بسبب العرض المحدود مع الطلب القوي.

ويعتبر مؤشر 9%، معدل مقبول، فهو لا يعتبر منخفض جدًا مما يسبب فقاعة عقارية، ولا يعتبر مرتفع فينتج عنه كساد في السوق، وهذا المعدل الصحي هو الذي أعطى فرصة للملاك لرفع الأسعار.

ملخص لمؤشرات سوق المساحات المكتبية

تغير أسعار إيجارات المكاتب على أساس سنوي 2020-2025

يوضح الرسم البياني السابق تغير أسعار إيجارات المكاتب على أساس سنوي للفئتين الرئيسيتين في السوق، وهم فئة Prime وفئة Grade A، في الفترة من عام 2020 إلى عام 2025.

وشهدت فئة البرايم ارتفاع في الأسعار مع بداية عام 2020 مسجلة نسبة زيادة 10%، ثم شهدت انخفاضًا من نهاية 2020 حتى منتصف 2021، بسبب جائحة كورونا، وتوقف النشاط الاقتصادي، بعدها بدأ السوق في التعافي مجددًا حتى نهاية 2022.

ويلاحظ أيضًا، أن الأسعار انهارت مع بداية 2023، بسبب ارتفاع التضخم وتعويم الجنيه المصري، ولكن مع بداية عام 2024، بدأ السوق في التعافي ثم انخفضت الأسعار خلال نفس السنة، حتى بدأ عام 2025، الذي سجل السوق نمو ملحوظ في الأسعار، ففي الربع الأول من 2025، ارتفعت الأسعار بنسبة 4%، حتى سجلت في الربع الثالث 7.6%.

وشهدت الفئة (أ)، تقريبًا نفس التذبذبات التي شهدتها فئة Prime، خلال الخمس سنوات الأخيرة، حتى سجلت مع بداية عام 2025، ارتفاعًا بحوالي 5%، ثم انخفضت الأسعار خلال الربع الثالث لمعدل 2.5%.

استنتاجات من الرسم البياني

وفي المجمل، يلاحظ من خلال الرسم السابق أن الفئة Prime هو الأكثر تقلبًا مقارنة بالفئة (أ)، فالأسعار ترتفع في أوقات التعافي، وتنخفض بقوة في الأزمات مثل فترة أزمة كورونا، ويرجع ذلك لأنه يستهدف بشكل مباشر الشركات والمستثمرين الأكثر حساسية لتقلبات الاقتصاد.

وبالنسبة للفئة (أ)، فتعتبر أكثر استقرارًا مقارنة بالفئة Prime ، فالأسعار تتغير ولكن أقل حدة من فئة البرايم، ويرجع ذلك لأنه يستهدف قاعدة أكبر من المستأجرين مقارنة بالبرايم.

تسليم 7,500 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثالث من عام 2025

بالنظر إلى سوق الإسكان المصري، فخلال الربع الثالث من عام 2025، تم تسليم 7,500 وحدة سكنية جديدة، تركزت غالبيها في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ولكن على الرغم من من ارتفاع عدد التسليمات، إلا أنه في الغالب لا يبدأ المشترون بالانتقال مباشرة إلى هناك للعيش، لأنها مازالت منطقة بناء وإنشاءات.

وساهمت هذه الوحدات الجديدة في رفع إجمالي عدد الوحدات السكنية المتاحة في السوق إلى أكثر من 317,000 وحدة، وهناك توقعات أن يسجل الربع الأخير من عام 2025، إضافة وحدات جديدة يبلغ عددها 13,800 وحدة.

وبالنسبة لنشاط شراء الأراضي في السوق، فقد سجل ركود لوقت طويل في عدد صفقات شراء الأراضي الجديدة من المقاولين والمطورين، ولكن في الربع الثالث من 2025، وتم كسر هذا الركود، فسجل السوق عدد كبير من الصفقات، وتركزت بشكل رئيسي في المناطق الشرقية من القاهرة الكبرى، مثل مدينتي.

أسعار البيع السنوية في مدينة 6 أكتوبر ارتفعت بنسبة 22.6%

أما في سوق إعادة البيع، وهو السوق الثانوي، حيث يتم شراء الوحدة السكنية من شخص اشترى من المطور العقاري، وتشير الأرقام أنه ظل في حالة خمود في الربع الثالث من 2025، على عكس الطلب على الإيجار الذي ازداد الطلب عليه.

وأشارت الإحصائيات أن أسعار البيع السنوية في مدينة 6 أكتوبر ارتفعت بنسبة 22.6%، وفي القاهرة الجديدة بنسبة 18.5%، أما أسعار الإيجارات فارتفعت في مدينة 6 أكتوبر بنسبة 17.6%، وفي القاهرة الجديدة بنسبة 16.9%.

ملخص لمؤشرات سوق الإسكان المصري

التغيرات السنوية في المبيعات والإيجارات في منطقتي 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة

يلاحظ من خلال الرسم السابق، أن عامي 2020 و2021، شهدا هبوطًا حادًا في النسب، وخاصة في مؤشر البيع، ويرجع ذلك نتيجة التأثر بجائحة كورونا التي أثرت على العالم كله، ولكن مع بداية عام 2022 بدأ التعافي تدريجيًا، حتى سجلت نسب مرتفعة في 2024.

وخلال عام 2025، بدأت النسب تقل في المنطقتين، ولكن في المجمل، فإن منطقة 6 أكتوبر تعتبر أكثر تقلبًا في المبيعات على عكس القاهرة الجديدة، التي تميزت باستقرار نسبي، ولكن الإيجارات في كلا المنطقتين سجلا نموًا مستمرًا مقارنة بالمبيعات.

5 أسباب تجعل سوق العقارات التجارية في مصر 2025 فرصة لا تُفوت

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ“أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية”، في مصر والوطن العربي وحول العالم.