الإمارات ترسم مستقبل العقار، من سوق تقليدية إلى قوة استثمارية عالمية

الجمعة، 28 نوفمبر 2025 08:50 ص

الإمارات العربية المتحدة

كريم قنديل

يقف سوق العقارات السكنية في الإمارات على أعتاب مرحلة توسع غير مسبوقة، مع قفزة متوقعة من 143.22 مليار دولار في 2025، إلى 217.09 مليار دولار في 2030م، وهذا النمو ليس عابرًا، بل نتاج تحولات جذرية في الهجرة والتشريعات، وتدفقات الثروات العالمية التي تعيد رسم خريطة الطلب العقاري في الدولة.

دبي تقود، لكن رأس الخيمة تخطف الأنظار

لا مفاجأة في استمرار دبي كالعاصمة العقارية للإمارات بحصة 45% من السوق في 2024، لكن التطور الأبرز هو التسارع الكبير في رأس الخيمة، حيث باتت أسرع إمارات الدولة نموًا حتى 2030، بدعم مشاريع سياحية ضخمة تُعيد توجيه الاستثمارات نحو الشمال.

الطلب يتقدم على العرض، وأسعار العقار أكثر صلابة من أي وقت مضى

وبلغت الزيادة السكانية 3.8 مليون في دبي، كما أن ارتفاع السياحة إلى 18.7 مليون زائر، قادا إلى مستوى قياسي من الصفقات، فكان هناك 43 ألف معاملة سكنية في الربع الأول من 2025م، بقيمة 115 مليار درهم، ونمو بلغ 23% مقارنة بـ2024، فهذا الزخم يحوِّل الإمارات إلى وجهة صالحة للعيش ودائمة، لا إلى مجرد مركز أعمال عالمي.

أنواع العقارات السكنية في الإمارات: الدليل الكامل 2024 - عقار دبي — **سوق العقارات السكنية**

فخامة لا تهدأ، القطاع الأعلى سعرًا يقود سباق النمو

وتدفق 6,700 مليونير جديد في 2024 وحده، رفع الطلب على العقارات الفاخرة إلى مستويات غير مسبوقة، فصفقات بملايين الدولارات تُغلق خلال ساعات، ومشاريع ضخمة بقيمة 21 مليار دولار تُطرح لتلبية الطلب، ولم تعد الفيلات الفاخرة، من دبي إلى أبوظبي والسعديات مجرد وحدات سكنية بل أصول استثمارية عالمية تجذب رؤوس الأموال الباحثة عن استقرار ضريبي وسياسي.

الإيجارات في صعود، والعمل عن بُعد يعيد تشكيل السوق

السياسات المرنة في الخليج منحت المهنيين القدرة على الإقامة في الإمارات والعمل عن بُعد، لتزداد عقود الإيجار إلى 900 ألف عقد رقمي في 2024، بينما يتحول 18% من مستأجري أبوظبي إلى التملك، ويحقق قطاع الإيجار واحدًا من أعلى معدلات النمو المتوقعة (9.44% سنويًا حتى 2030).

فتتصدر الفيلات التوسع، والشقق وتحتفظ بالهيمنة، و73% من السوق للشقق بفضل العوائد المرتفعة وارتفاع الطلب الاستثماري، حيث أن الفيلات تعد أسرع القطاعات نموًا بمعدل 9.20% خاصةً في دبي الجنوب، حيث يدفع مشروع مطار آل مكتوم الطلب إلى مستويات جديدة.

المبيعات الأولية تقفز، والمشاريع على الخارطة تتربع على المشهد

ورغم أن 66% من الصفقات في 2024 كانت في السوق الثانوية، فإن النمو المستقبلي يأتي من المبيعات الأولية، كما أن مشاريع على الخارطة 56% من صفقات الربع الأول 2025، وهناك أكثر من 1,034 مشروعًا قيد التنفيذ، وما يجعل "السوق الجديد" هو المحرك الحقيقي لقيمة العقار حتى 2030.

العقار كمحرك للنمو غير النفطي، تأثير مباشر في الناتج وفرص العمل

ويسهم القطاع العقاري اليوم في ترسيخ مكانة الإمارات كإحدى أكثر الاقتصادات تنوعًا في المنطقة، حيث يشكل أحد أعمدة النمو غير النفطي، مساهمًا بجزء معتبر من الناتج المحلي الإجمالي، خصوصًا في دبي وأبوظبي اللتين تعتمد عليهما قطاعات الخدمات والإنشاء والسياحة، فارتفاع حجم المعاملات السكنية يحفّز سلسلة طويلة من الأنشطة المرتبطة، من شركات المقاولات واللوجستيات، إلى موردي مواد البناء، إلى خدمات التصميم والتشطيب، وصولًا إلى شركات إدارة العقارات والتقييم.

وهذا التفاعل المتسلسل، يضخ مليارات الدراهم في الدورة الاقتصادية سنويًا، ويرفع الطلب على العمالة الفنية والإدارية، ويعزز الإنتاجية في القطاعات المساندة، ومع توسع الفيلات والمشاريع الفاخرة، ترتفع القيمة المضافة للقطاع، مسهمة في رفع متوسط الدخل وتوسيع قاعدة دافعي الرسوم الحكومية.

جاذبية الاستثمار الأجنبي، ودور العقار في تعزيز الاستقرار المالي للدولة

ولا يقتصر تأثير العقارات على النمو المباشر؛ بل يمتد ليعزز تدفقات الاستثمار الأجنبي، حيث باتت الإمارات وجهة أولى للمستثمرين الباحثين عن استقرار تشريعي وضريبي، ما يرفع احتياطيات العملة الأجنبية ويقوي النظام المالي، كما أن ارتفاع الطلب على المشاريع السكنية سواءً الفاخرة أو المتوسطة، يعزز أرباح المطورين، ويرفع قدرة البنوك على التوسع في الإقراض العقاري والتجاري، ويرجع الفضل إلى ذلك لضمانات قوية وقيمة أصول مرتفعة.

كما يُسهم التنوع الجغرافي للسوق (من دبي وأبوظبي إلى رأس الخيمة والشارقة) في توزيع المخاطر المالية داخليًا، بينما يجعل الإمارات مركزًا إقليميًا لتداول وتطوير العقار، بما يدعم الاستقرار المالي طويل المدى ويزيد قدرة الدولة على استيعاب التحولات الاقتصادية العالمية دون اضطراب.

نظرة إلى الصورة الكاملة

بين إصلاحات التأشيرات (+1.8% نمو إضافي)، وتدفق الثروات (+1.5%)، وإرث إكسبو (+1.2%)، وبين قيود مثل ارتفاع الرهن العقاري (-1.2%)، يظل الاتجاه العام واضحًا، فالسوق العقاري الإماراتي يدخل مرحلة نضج وتوسع تجعله واحدًا من أقوى الأسواق السكنية عالميًا من حيث الاستدامة والجاذبية الاستثمارية.

دبي بين أبرز 10 مدن عالمية في نمو عدد أصحاب الثروات

بنك الإمارات يحقق نموًا ملحوظًا في 2024 ويصل إلى 158.9 مليار جنيه

190 عقار فاخر بيعت في دبي بـ 3.2 مليار دولار * Sam Travel & Events — **العقارات الفاخرة**

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.