خفض الفائدة ينعش الرهن العقاري في أمريكا، ومبيعات المنازل تسجل 4.06 مليون وحدة

الخميس، 30 أكتوبر 2025 02:27 م

الرهن العقاري في أمريكا

نفيسه محمود

تراجعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أمريكا للأسبوع الرابع على التوالي، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ سبتمبر 2024، وهو ما حفز سوق الإسكان الأمريكية، نتيجة لزيادة الطلب على القروض العقارية وإعادة التمويل.

ووفقًا لبيانات جمعية المصرفين للرهن العقاري (MBA)، فبمقارنة الأسبوع الماضي مع الأسبوع الذي يسبقه، فقد تم تسجيل ارتفاع بنسبة 7.1%، في حجم طلبات القروض العقارية، وتم تسجيل ارتفاع بنسبة 9% في طلبات إعادة التمويل، وبمقارنة الأسبوع الماضي مع نفس الفترة من العام الماضي، فقد زادت طلبات إعادة التمويل بنسبة 111%، وبالرجوع لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا، فقد انخفضت من 6.37%، إلى 6.30%، وتراجع متوسط النقاط من 0.59 إلى 0.58 للقروض التي تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%.

انخفاض أسعار الفائدة يحفز القروض العقارية

هذا الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، ساعد على ارتفاع نشاط إعادة التمويل، وخاصة بين القروض التقليدية، وكان أكثر المستفيدين هم أصحاب القروض الكبيرة بمتوسط 393.9 ألف دولار، بسبب انخفاض تكاليف التمويل، وارتفعت طلبات القروض لشراء المنازل بنسبة 5% الأسبوع الماضي، وبحوالي 20% مقارنة بالعام الماضي، على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار المنازل، ومخاوف تباطؤ الاقتصاد الأمريكي.

أما بالنسبة لقروض وزارة الزراعة الأمريكية فقد تراجعت بأكثر من 26%، ويرجع هذا الانخفاض نتيجة الإغلاق الحكومي المستمر الذي عطل مجموعة من البرامج الفيدرالية.

حالة تذبذب في السوق العقاري الأمريكية مازالت مستمرة

وتشير بيانات مبيعات الوحدات السكنية في الولايات المتحدة، إلى أنه مازالت هناك حالة تذبذب في السوق العقاري الأمريكية، والتي بدأت في مارس 2024، ومازالت حتى الآن، مع بقاء مستويات المبيعات بين 3.8 و4.3 مليون وحدة سنويًا.

وكانت المبيعات قد انخفضت لأقل مستوياتها في 2024، بالتحديد في يونيو مسجلة 3.9 مليون وحدة، ويرجع هذا الانخفاض نتيجة التأثر بارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري إلى مستويات تاريخية، بعدا نشطت المبيعات في نهاية العام مسجلة 4.29 مليون وحدة في ديسمبر 2024، مستفيدة من انخفاض تكاليف التمويل، زيادة الطلب على شراء العقارات.

استقر السوق بعدها نسبيًا بحلول 2025، وسجلت المبيعات حوالي 4 إلى 4.27 مليون وحدة في النصف الأول من 2025، وفي يونيو 2025، شهدت المبيعات تباطؤ عند 3.93 مليون وحدة، قبل أن تعود المبيعات للارتفاع مجدداً إلى 4.06 مليون وحدة في سبتمبر 2025.

مبيعات المنازل في أمريكا من مارس 2024 حتى سبتمبر 2025

سجلت المبيعات في مارس 2024، نحو 4.22 مليون وحدة، ثم انخفضت في أبريل مسجلة 4.14 مليون وحدة، واستمر الانخفاض في مايو مسجلة 4.11 مليون وحدة، وفي يونيو سجلت 3.9 مليون وحدة، بعدها ارتفعت المبيعات بشكل طفيف في يوليو 2024 مسجلة 3.96 مليون وحدة.

انخفضت بعدها مرة أخرى في أغسطس مسجلة 3.88 مليون وحدة، وأكملت مسيرة الانخفاض في سبتمبر مسجلة 3.83 مليون وحدة، ثم ارتفعت بشكل طفيف في أكتوبر بـ3.94 مليون وحدة، وفي نوفمبر سجلت 4.15 مليون وحدة، حتى سجلت في ديسمبر 2024 بيع 4.29 مليون وحدة.

وسجلت مبيعات المنازل في بداية عام 2025 حوالي 4.09 مليون وحدة، واستمرت في الارتفاع في فبراير مسجلة 4.27 مليون وحدة، بعدها اتجهت المبيعات للانخفاض مرة أخرى في أبريل مسجلة 4 مليون وحدة، وارتفعت في مايو مسجلة 4.04 مليون وحدة. انخفضت بعدها في يونيو مسجلة 3.93 مليون وحدة، وارتفعت في يوليو مسجلة 4.01 مليون وحدة، وفي أغسطس سجلت 4 مليون وحدة، حتى وصلت المبيعات في سبتمبر 2025 حوالي 4.06 مليون وحدة.

الإغلاق الحكومي الأمريكي يتسبب في شلل سوق الرهن العقاري بـ 7 مليارات دولار

ثقة البناة تهوي وسوق الإسكان ينتظر خفض الفائدة، هل ينقذ "الفيدرالي" الموقف؟

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ“أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية”، في مصر والوطن العربي وحول العالم.