لماذا اختار سميح ساويرس الاستثمار في العقارات والسياحة؟

الأربعاء، 15 أكتوبر 2025 03:48 ص

سميح ساويرس

قال سميح ساويرس، رئيس مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية القابضة سابقًا، إن مصر تملك فرصًا استثمارية ضخمة، وإن السياحة وحدها قادرة على مضاعفة العائدات خلال سنوات قليلة.

وأضاف، خلال لقاء تلفزيوني: "أرقام السياحة لدينا ما زالت أقل بكثير من إمكاناتنا، وتعدد الجهات الحكومية أكبر معوق أمام الاستثمار السياحي، مشددًا على ضرورة أن تكون وزارة السياحة هي الجهة الوحيدة المسؤولة عن التعامل مع المستثمر السياحي، قائلاً: "القوانين المتضاربة تقتل الحماسة لدى المستثمر، وهناك ضرائب ورسوم مجحفة على المستثمرين."

سميح ساويرس يكشف موصفات مناخ الاستثمار الجيد

وواصل ساويرس، أن مناخ الاستثمار الجيد هو ما يشجع المستثمر على إقامة الفنادق، قائلاً:"إزالة المعوقات يمكن أن تضيف 15 مليون سائح في سنوات قليلة، مؤكدًا أن حل مشكلة السياحة يبدأ من إصلاح المطارات، وأن القطاع الخاص قادر على إدارة المطارات بكفاءة.

واستشهد ساويرس بتجربة المغرب في مضاعفة أعداد السياح، قائلاً:"المغرب ضاعف أعداد السياح عندما حرّر المطارات."

وأوضح أن الأراضي السياحية غالية جدًا وصعبة التخصيص، قائلاً:"طالما أن الأراضي لم تُبع، فهذا يعني أنها مرتفعة الثمن." ، لافتًا إلى أن صفقة رأس الحكمة كانت ممتازة، لكنها ليست نموذج المستثمر الطبيعي، قائلاً:"كان عندهم ديون ورصيد كبير تم استخدامه في هذا الإطار، وكانت فرصة جيدة للاستثمار."

وشدد على أنه يمكن جذب 15 ألف مستثمر صغير في قطاع السياحة إذا أُزيلت معوقات الاستثمار، قائلاً: "لو أزيلت العوائق هندخل مستثمرين جدد. إحنا كمستثمرين كبار نتحمل، ولذلك إحنا كبرنا وغيرنا مجاش. إحنا كان عندنا طاقة نتحمل مع 23 جهة ولاية، وأي جهة منهم ممكن تعمل محضر في خمس دقايق. صغار المستثمرين ما يقدروش يتحملوا ده."

مشروع مراسي ريد الجديد لإعمار والشربتلي

وردًا على سؤال:"مشروع مراسي ريد الجديد لإعمار والشربتلي، هل تراه منافسًا للجونة؟"، أجاب ساويرس:"عندي قاعدة في حياتي مؤمن بيها: كلما زادت المشروعات الجيدة، زاد الإقبال على البلد، وزاد الإقبال السياحي. المستثمر الأجنبي مش هيهرب بالأرض، بالعكس، هو بيزيد فرص التشغيل."

مناخ الاستثمار في مصر

أشاد سميح ساويرس، رئيس مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية القابضة سابقًا بمناخ الاستثمار في مصر في العام الاخير قائلاً : “ مناخ الاستثمار في مصر هذا العام يبعث على التفاؤل والدولة بدأت تدرك أخيرًا أهمية المستثمر الكبير والصغير دي أول سنة أقول بالفم المليان أن الدولة بدأت تشعر بأهمية المستثمر صغيراً وكبيراً، وأن هناك إدارك بالمعوقات الموجودة وأعتقد هناك توجه مقارنة بست أو سبع سنوات مضت”.

لكنه أكد، أن المعوقات ما زالت قائمة لكن لا يتم تجاهلها ولكن المهم أن الدولة أدركت أن المستثمر لن يضاعف استثماراته ما دامت العوائق قائمة حيث أني شعرت أن هناك توجهًا جديدًا يختلف عمّا كان منذ سبع سنوات، مواصلاً : “ الدولة كانت تظن سابقًا أنها قادرة على فعل كل شيء بنفسها”، مشدداً أنه بالرغم من أن المعوقات ما زالت موجودة، لكن التوجّه نحو إزالتها وطمأنة القطاع الخاص هو الخطوة الأولى ولكنه في نفس الوقت أكد أن الفارق كبير بين الحديث عن الحلول وتنفيذها على أرض الواقع.

أردف : "المستثمرون جميعًا ينظرون إلى فرص الاستثمار في مصر لكنهم يترقبون تحول التصريحات إلى أفعال
وردا على سؤال: هل سميح ساويرس أيضًا ينتظر الكلام يتحول لواقع ؟ ليرد: أنا أول واحد، وهل يوجد فرص إستثمارية تنظر إليها في مصر؟ ليرد: مجرد أننا بدأنا نحس أن فيه توجه هنبدأ نبص وهناك مجالاات الأن جاذبة ويكفي مجال السياحة وبلد مثل مصر ربنا أعطاها كل حاجة يحتاجها السائح".

وعن سؤال: "أنت في سبع دول، ولديك 35 فندقًا و8 آلاف غرفة فندقية، وبنك أراضٍ يبلغ 104 ملايين متر مربع حول العالم، حصة مصر قد إيه؟ خاصة أنها كانت البداية؟"، ليرد ساويرس قائلاً:"حصة مصر بتقل كل سنة نتيجة زيادة الإيرادات من البلاد الأخرى اللي بدأت تكبر سنًا، يعني مثلاً الجونة من 35 سنة مش زي الآن، وكذلك سويسرا ومونتينيغرو نفس الحكاية. ومن ثم، الطفرة اللي بدأت تحدث في البلاد الأخرى طفرة طبيعية مع النضوج هناك، وبالتالي تدفع وتيرة البيع، والأسعار تزيد، ومن ثم العائد من وراء الدول الأخرى دخل المجموعة كل سنة بيزيد."

سميح ساويرس يكشف عن أكثر قراراته الاستثمارية التي ندم عليها

كشف رئيس مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية القابضة سابقًا عن القرار الاستثماري الذي ندم عليه قائلاً : “ندمتُ على الاستثمار في رابع أكبر شركة سياحة في ألمانيا حيث وجدتُ نفسي مسؤولًا عن 12 ألف موظف في 60 دولة، مضيفًا :”تحملتُ أعباء مالية ضخمة للحفاظ على وظائف العاملين".

وقال عن حجم خسائره : "خسرتُ أكثر من 200 مليون دولار في التجربة" مواصلاً : " أكبر خطأ لي أنني لم أحسب تكلفة المسؤولية الاجتماعية مسبقًا".

أردف: وقت الازمة الكبيرة الي حصلت في مصر كان لدي 5 الالاف شخص في مجال المقاولات مكنش ليهم شغل إضطررت لانشاء شركة مقاولات لحماية العمال من البطالة في مصر "

تعليقات سميح ساويرس حول الاستثمار العقاري

قال سميح ساويرس، في معرض تعليقه على تباطؤ حركة السوق العقاري، مؤكدًا أن السوق العقارية المصرية كانت بحاجة إلى عملية تصحيح حقيقية، وأن سرعة النمو في القطاع العقاري المصري كان يمكن أن تؤدي إلى كارثة.

وأضاف ساويرس، أن التباطؤ الحالي في المبيعات منع حدوث انهيار أو فقاعة عقارية، كما أن تباطؤ السوق منح فرصة للمطورين الجادين لتحسين التنفيذ.

وكشف أن القلق من حدوث فقاعة عقارية تراجع بعد استقرار السوق، لكنه أكد أن الأسعار لم تنخفض بل استقرت بفضل ارتفاع التكاليف، قائلاً:"كنت قلق، لكن لما هديت الحركة معناها حدوث تصحيح للأرقام الفقاعية والشروط اللي ملهاش لازمة، واللاعبين في السوق اللي كان ملهمش لازمة."

وتعليقه حول كلام:"نجيب ساويرس قال إن هناك (أوفر برايس) في السوق العقاري، وإن الشقة ذات التكلفة مليون جنيه تكلفتها الحقيقية 300 ألف جنيه."ليرد سميح ساويرس قائلاً:"أختلف مع شقيقي نجيب في رأيه بأن الأسعار مبالغ فيها، فالتكاليف لا تقتصر على مواد البناء فقط، بل تشمل العمالة والفوائد البنكية."

وأوضح أن ارتفاع فوائد البنوك يمثل ضغطًا كبيرًا على المطورين العقاريين، مشيرًا إلى أن التمويل العقاري يجب أن يكون مسؤولية البنوك وليس المطورين.

وحول التسهيلات الطويلة في السداد، قال ساويرس:"بعض الشركات الصغيرة التي قدمت تسهيلات طويلة ستتعرض للتعثر."

كشف سميح ساويرس، رئيس مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية القابضة سابقًا، أن العوائد في مونتينيجرو تتضاعف كثيرًا، معلقًا: "أنا الأجنبي الوحيد الذي يمتلك أرضًا في سويسرا، والحكومة السويسرية اختارتني بسبب خبرتي في بناء المدن."

وأضاف، : "شرطي الأساسي في سويسرا كان تملّك الأرض والبيع للأجانب، ولا أملك جواز سفر سويسريًّا، وأتعامل بصفتي أجنبيًّا."

وعن مشروعه في المغرب قال: "مشروعي في المغرب شراكة مع حسام الشاعر والنويس، وهو على غرار الجونة، مميزته أنه مش باديء من الصفر فهو قائم لكنه أفلس وكل الأخطاء التي ارتكبتها في الجونة خلال 35 سنة وجدتها مجمّعة في مشروع المغرب."
ولفت إلى أنه عرض على المغاربة مشروع "الصويرة"، قائلاً: "أتعاون مع حسام الشاعر لأنه يشتغل كثيرًا."

وكشف أن العبء المالي في مشروع المغرب موزّع على ثلاثة مستثمرين، وأن حجم الاستثمار المدفوع في مشروع المغرب يتراوح بين 200 و300 مليون دولار.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.