بعد تصديق الرئيس السيسي، هل يؤثر قانون الإيجار القديم على سوق العقارات بمصر؟

الثلاثاء، 05 أغسطس 2025 12:31 ص

عمارات قديمة - قانون الإيجار القديم

أحمد كامل

قانون الإيجار القديم، استبعد الخبير العقاري أحمد الزيني، تأثر سوق العقارات في مصر بقانون الإيجار القديم، لافتا إلى أن التركيز حاليا في السوق العقارية على المدن الجديد والمجتمعات الحضرية التي تبنيها الدولة والشركات الخاصة.

وأضاف الزيني في تصريح لـ"إيجي إن" إن أغلب الوحدات المؤجرة بقانون الإيجار القديم، مر عليها عشرات السنوات وأصبحت متهالكة، فضلا عن تقاسمها مع عدد كبير من الورثة، حيث تعود ملكيتها إلى الجد الأول على الأقل، ولذلك فقد تنتقل مباشرة إلى الوريث الابن أو الحفيد، ليسكن فيها أو يؤجرها بسعر أكبر.

وذكر الخبير العقاري، أن جوهر التعديلات التي طرأت على قانون الإيجار هي المحافظة على حق الملاك بمنحه قيمة قيمة عادلة للإيجار، عبر تحرير العقود التي أصبحت متهالكة ولا تحقق أي عدالة اجتماعية.

الرئيس السيسي يُصدق على قانون الإيجار القديم

ونشرت الجريدة الرسمية تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسى على القانون رقم 89 لسنة 2025 بتحديد نسبة العلاوة الدورية للمخاطبين بقانون الخدمة المدنية ومنح علاوة خاصة لغير المخاطبين بقانون الخدمة المدنية وزيادة الحافز الإضافى للعاملين بالدولة، وبتقرير منحة خاصة للعاملين بشركات القطاع العام وقطاع الأعمال العام، بعد أن أقره مجلس النواب.

القيمة الإيجارية بعد الموافقة على قانون الإيجار القديم

المادة الرابعة من مشروع قانون الإيجار القديم، نصت على طريقة احتساب القيمة القانونية للإيجار السكني، استنادًا إلى تصنيف المناطق إلى ثلاث فئات، متميزة، متوسطة، واقتصادية، وذلك لضمان العدالة في التقدير وتحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، وبحسب نص المادة، فإنه من المقرر أن تُطبق القيم الجديدة على عقود الإيجار القديم اعتبارًا من أول موعد استحقاق للأجرة الشهرية بعد بدء العمل بالقانون، وتُحدد كالآتي:

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية بحد أدنى 1000 جنيه

المناطق المتوسطة: 10 أضاعف القيمة الإيجارية بحد أدنى 400 جنيه

المناطق الاقتصادية (الشعبية): 250 جنيهًا حد أدنى للزيادة

«إسكان النواب»: الحكومة جادة في تنفيذ قانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس السيسي

عاجل، الرئيس السيسي يُصدق على قانون الإيجار القديم (مستند)

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.