الساحل الشمالي يفوز بنصف قائمة المشروعات الأعلى سعرًا في الأسواق العقارية

الأحد، 06 يوليو 2025 05:44 م

الأسواق العقارية المصرية

أمة الله عمرو

شهدت الأسواق العقارية المصرية، الأونة الأخيرة تحديدًا داخل التجمعات السكنية، تحوّلًا كبيرًا في الـ3 سنوات السابقة من تغيرات ومعايير التسعير، فلم يعد الموقع المتميز، وجودة التشطيب، ومساحة الوحدة، هي العناصر الرئيسية الحاكمة لأسعار العقارات، بل صارت أبرز المعايير، الخدمات الشاملة للعمليات التشغيلية والأمن والصيانة، بجانب الطلب.

الساحل الشمالي تفوز بنصف قائمة المشروعات الأعلى سعر

وحظيت منطقة الساحل الشمالي في مصر، بنحو نصف قائمة المشروعات العشر الأعلى سعرًا في البلاد، وكان أعلى سعر للمتر أيضًا في أحد مشروعاتها، مقاربًا لنحو الـ900 ألف جنيه، وفق مسح أجرته "العربية Business" على عدد من المشروعات، مع بعض شركات التسويق العقاري، من بينها "بولد روتس"، "أسيت تاب"، ومنصة "ناوي" للتسويق العقاري.

وشمل المسح، تحديد المشروعات السكنية العشرة الأغلى، من حيث سعر المتر أو قيمة الوحدة، وقد استند التصنيف إلى بيانات وتحليلات مقدمة من خبراء التسويق العقاري، أخذت في الاعتبار متوسطات الأسعار، وجودة الخدمات الفندقية، والمزايا الإضافية، التي يقدمها المطورون، خصوصًا في المشروعات التي تم تنفيذها بالشراكة مع مشغلين عالميين في مجالات الضيافة والإدارة.

مشروع "June" من شركة سوديك

جاء مشروع "June" من شركة سوديك في صدارة المشروعات الأعلى سعرًا، حيث تخطى سعر المتر في بعض الفيلات كاملة التشطيب حاجز 824 ألف جنيه، وهو رقم غير مسبوق في سوق العقارات المصرية.
يقع المشروع على مساحة 300 فدان في الكيلو 192-193 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتحديدًا في منطقة رأس الحكمة، بالقرب من مشروع "سيزر آيلاند" التابع لنفس الشركة.
ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى في الربع الثالث من عام 2025، على أن تكتمل باقي المراحل بين عامي 2028 و2029.

مشروع "ذا واتر واي" السياحي السكني

وجاء في المرتبة الثانية مشروع "ذا واتر واي" السياحي السكني، الذي تطوره شركة "إيكويتي" للتطوير العقاري على مساحة 124 فدانًا في رأس الحكمة، وتبلغ المساحات الخضراء والخدمات في المشروع 83%، من المساحة الإجمالية، مقابل 17% فقط للمباني
وقد وصل سعر المتر في فيلات المشروع، إلى نحو 516 ألف جنيه، مع خطة تسليم تمتد حتى نهاية عام 2027.

شركة "أورا ديفلوبرز" تطور مشروع سيلفر ساندس

مشروع "سيلفر ساندس" من تطوير شركة "أورا ديفلوبرز"، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويُعد أكبر مشروعات الشركة حتى الآن.
ويشغل المشروع، مساحة ضخمة تصل إلى 503 أفدنة (تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع) عند الكيلو 222 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بمحاذاة منطقتي سيدي حنيش وألماظة باي.
تبلغ نسبة البناء بالمشروع نحو 17–20% فقط، فيما خصصت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات الترفيهية، وقد سجل سعر المتر للفيلات حوالي 426 ألف جنيه، وبدأت أعمال الإنشاء في مارس 2024، مع خطة تسليم تبدأ من ديسمبر 2026 وتستمر حتى 2027.

مشاريع شركة "سوديك للتطوير العقاري" في قلب خليج رأس الحكمة

ويعد أحدث مشاريع شركة "سوديك للتطوير العقاري"، في قلب خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وتمتد على مساحة 440 فدان، بحيث تم البناء على ما يعادل 15% فقط، وبلغ متوسط سعر المتر ما بين 267 ألف و 417 ألف جنيه للفيلات.
ويضم المشروع نحو 1,900 وحدة متنوعة من حيث المساحات، أو من حيث أنواع الوحدات المختلفة، والتي تناسب تنوع العملاء، ومن المقرر الانتهاء منها بالكامل عام 2029م، وتضم كافة أنواع الخدمات التي جعلتها مدينة ترفيهية متكاملة على أجمل شواطئ البحر المتوسط.

مشروع "نورث باي" في الجزء الشمالي من مدينة الجونة

ويمتد مشروع "نورث باي" على مساحة 440 ألف متر مربعٍ في الجزء الشمالي من مدينة الجونة، الواقعة على ساحل البحر الأحمر بمحافظة البحر الأحمر، وتحديدًا على بُعد 20 كيلومترًا شمال مدينة الغردقة.
وتطور المشروع "شركة أوراسكوم للتنمية"، ويعد أحد أحدث توسعات المدينة، التي تغطي إجمالًا حوالي 36 إلى 37 كيلومترًا مربعًا (نحو 9,340 فدانًا).
وسجل المشروع، سعر متر فيلات وصل إلى نحو 7,692 دولار (ما يعادل نحو 369 ألف جنيه مصري)، فيما بلغت أسعار بعض الفيلات المستقلة، نحو 3 ملايين دولار.
وتُعد الجونة من المشروعات النادرة في مصر، والتي يُعتمد فيها التسعير رسميًا بالدولار الأميركي، ما يعكس استهدافها لشريحة العملاء الدوليين والمستثمرين الأجانب.

كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس شرق القاهرة

ويقع كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس شرق القاهرة، ويُعد مدينة متكاملة، وتطوره شركة هايد بارك للتطوير العقاري.
ويمتد على مساحة تبلغ نحو 1,200 فدان (نحو 6 ملايين متر مربع)، بنسبة بنائية تصل إلى 20%، ويشمل أكثر من 20 ألف وحدة سكنية متنوعة بين شقق، ودوبلكس، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وفيلات، إلى جانب حوالي 1,700 وحدة تجارية وإدارية، تتراوح أسعار متر الفيلات فيه بين 216 ألف و300 ألف جنيه.

"كازا دور زد ويست" الفاخرة في مشروع زد ويست

وتتصدر مرحلة "كازا دور زد ويست" الفاخرة، الواقعة في مشروع زد ويست الشيخ زايد، قائمة المشاريع السكنية الفاخرة، نتيجة التعاون بين شركة أورا للتطوير العقاري، والعلامة الفندقية الإيطالية الفاخرة أرماني.
ويغطي المشروع مساحة 165 فدانًا، تشمل حديقة مركزية تمتد على 65 فدانًا، ومول زيد ستريب الذي يمتد على 60 فدانًا، وبلغ متوسط سعر المتر الفندقي بالمشروع نحو 280 ألف جنيه.

مشروع أركان بالم المتعدد الاستخدامات “205”

ويضم مشروع أركان بالم المتعدد الاستخدامات "205" في مدينة الشيخ زايد، وحدات وأجنحة فندقية فاخرة، ضمن فندق فوكو ويست كايرو، الذي يُعد نتاج شراكة بين شركة أركان بالم للاستثمار العقاري، ومجموعة فنادق ومنتجعات IHG، والمقرر افتتاحه في يونيو 2026.
يمتد "205" على مساحة مليون متر مربع، ويشمل:- (مكاتب، وحدات سكنية، محال تجارية، منطقة أعمال مميزة، مجمعات تجارية، مستشفيات، عيادات، مؤسسة تعليمية، كانال ووك" ويضم شققًا سكنية مخدومة فندقيًا ومحلات تجارية).
وبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 200 ألف جنيه.
مشروع سكني فاخر تطوره شركة بالم هيلز، يقع في التوسعات الشرقية لمدينة الـ6 من أكتوبر خلف كمبوند “ذا كراون بالم هيلز أكتوبر”.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 370 فدانًا، ويُعرض بسعر متر كامل التشطيب يصل إلى 140 ألف جنيه.
ويشمل المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بين شقق وفيلات، بمساحات تتراوح بين 60 و314 مترًا، مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.

Bell Vie في مدينة الشيخ زايد الجديدة

وBell Vie يقع المشروع في مدينة الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ومحور الـ26 من يوليو، ومول العرب ومطار سفنكس.
ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 500 فدان (2 مليون متر مربع)، خصص منها حوالي 80 إلى 82% للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.
ويبلغ متوسط سعر المتر كامل التشطيب 130 ألف جنيه، مع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 75 مترًا وحتى 527 مترًا، ويضم المشروع نحو 4 آلاف وحدة متنوعة من حيث السعر والمساحة.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.