مبيعات المنازل القائمة في أمريكا تهبط إلى أدنى مستوى منذ 16 عاما

الجمعة، 13 نوفمبر 2026 11:50 ص

عقارات أمريكا

منة الغزاوي

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال أكتوبر الماضي إلى أدنى مستوياتها منذ أكثر من 16 عاما، في ظل استمرار ارتفاع أسعار المنازل وزيادة أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري، مما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء.

وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الساعات الماضية، أن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 5.5% خلال أكتوبر لتصل إلى معدل سنوي يبلغ 3.75 مليون وحدة، ويعد هذا المستوى الأدنى منذ أغسطس 2010، عندما تراجعت المبيعات عقب انتهاء برنامج الإعفاء الضريبي الذي كان يستفيد منه مشترو المنازل.

وجاء تراجع المبيعات أكبر من توقعات خبراء الاقتصاد الذين رجحوا انخفاضها إلى 3.85 مليون وحدة، كما سجلت انخفاضا بنسبة 8.8% مقارنة بأكتوبر من العام الماضي، وتعكس بيانات مبيعات أكتوبر العقود التي وقعها المشترون خلال شهري أغسطس وسبتمبر، إذ تسجل عملية بيع المنزل بمجرد توقيع عقد الشراء وليس عند انتقال الملكية فعليا.

ارتفاع الفائدة يزيد الضغوط على سوق العقارات

ساهم ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في زيادة صعوبة شراء المنازل خاصة مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، مما أدى إلى تراجع الطلب من جانب المشترين.

وأظهرت بيانات مؤسسة "فريدي ماك" لتمويل الرهن العقاري أن سعر الفائدة على القروض العقارية ثابتة الفائدة لمدة 30 عاما تجاوز 7% في أواخر أغسطس، قبل أن يصل إلى 7.40% بحلول منتصف سبتمبر بزيادة إجمالية قدرها 142 نقطة أساس منذ الهجوم الأمريكي والإسرائيلي على إيران في نهاية فبراير.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن ارتفاع فوائد الرهن العقاري إلى مستوياتها الأعلى منذ عام 2000 باستثناء شهر واحد في 2023 جعل شراء المنازل أكثر صعوبة.

وعلى مستوى المناطق الأمريكية، تراجعت مبيعات المنازل في الجنوب والغرب الأوسط والغرب خلال أكتوبر، بينما استقرت المبيعات في المنطقة الشمالية الشرقية دون تغيير.