انتهت مهلة الـ3 سنوات؟.. شروط استئناف التعامل على أرض صناعية والرسوم المطلوبة

الأربعاء، 11 نوفمبر 2026 12:24 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

يواجه بعض المستثمرين مشكلة انتهاء المهلة الأصلية المقررة لإثبات الجدية على الأراضي الصناعية، والتي تبلغ 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، دون الانتهاء من تنفيذ المشروع، وأتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية خدمة استئناف التعامل على قطعة الأرض، بما يسمح للمستثمر بطلب مهلة جديدة لاستكمال إجراءات إثبات الجدية ومواصلة تنفيذ المشروع، وفقا للقرارات والضوابط المعمول بها.

ولا يعني تقديم الطلب الحصول على المهلة تلقائيا، إذ يخضع الملف للدراسة والعرض على اللجنة المختصة، مع تحديد التكاليف المقررة وأي غرامات تأخير مستحقة.

متى يحق للمستثمر طلب مهلة جديدة؟

وتتاح خدمة استئناف التعامل، عندما تنتهي المهلة الأصلية الخاصة بإثبات الجدية على الأرض، وهي 3 سنوات من تاريخ استلامها، ويستطيع المستثمر التقدم بطلب للهيئة العامة للتنمية الصناعية للحصول على مهلة لاستكمال تنفيذ المشروع، على أن تحدد مدة المهلة وفقا للقرارات السارية وقت دراسة الطلب.

10 مستندات لاستئناف التعامل

وحددت الهيئة، مجموعة من المستندات المطلوبة لتقديم طلب استئناف التعامل على الأرض الصناعية، وتشمل:

نموذج طلب الخدمة، ويحصل عليه المستثمر مجانا من شباك الخدمة.
صورة محضر استلام الأرض، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار تخصيص الأرض، مع تقديم الأصل.
صورة رخصة البناء.
صورة التوكيل الصادر خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات أو التفويض البنكي.
صورة بطاقة الرقم القومي سارية لمقدم الطلب.
صورة عقد الشركة المخصص لها الأرض وتعديلاته إن وجدت.
سجل تجاري سار لم يمر على استخراج نسخته أكثر من 3 أشهر.
استعلام عقاري حديث صادر عن جهة الولاية.
المستندات الإضافية المطلوبة بحسب طبيعة مقدم الطلب وحالة المنشأة.

وفي حالة المنشآت الفردية التي تحمل اسما تجاريا، يجب تقديم سجل تجاري سار.

أما في حالة وفاة صاحب المنشأة، فيتعين تقديم شهادة الوفاة والإعلام الشرعي، إلى جانب توكيلات من جميع الورثة أو حضورهم للتوقيع أمام الموظف المختص.

كم تبلغ رسوم استئناف التعامل؟

وتختلف التكاليف المعيارية للخدمة وفقا لمساحة قطعة الأرض، وذلك على النحو التالي:

مساحة الأرض	رسوم الخدمة
حتى 500 متر	2500 جنيه
من 501 إلى 2000 متر	5000 جنيه
من 2001 إلى 5000 متر	10000 جنيه
من 5001 إلى 10000 متر	15000 جنيه
أكثر من 10000 متر	20000 جنيه

وتضاف ضريبة القيمة المضافة إلى المبالغ المحددة، كما يتحمل المستثمر أي غرامات تأخير تقررها الهيئة وفقا لحالة الأرض والقرارات المنظمة.

4 مراحل لدراسة طلب استئناف التعامل

تمر الخدمة بعدة مراحل قبل صدور قرار اللجنة المختصة، وتتمثل في:

تقديم الطلب: يتقدم المستثمر بالنموذج والمستندات المطلوبة.

مراجعة الملف: تتولى الإدارة المختصة دراسة موقف قطعة الأرض، وطلب استيفاء أي مستندات ناقصة.

معاينة المشروع: قد تجري إدارة المشروعات بالهيئة معاينة للأرض في بعض المدن والمحافظات، إذا لم يتوافر الموقف التنفيذي من جهة الولاية.

قرار اللجنة: يعرض الطلب على اللجنة المختصة، ثم يخطر المستثمر لاستكمال التكاليف المعيارية والغرامات إن وجدت، والحصول على المهلة المقررة.

10 أيام عمل لمتابعة الإجراءات بعد الاستعلام العقاري

وحددت الهيئة مواعيد إجرائية لمتابعة الطلب، تبدأ بمخاطبة جهة الولاية خلال 3 أيام لموافاتها بالاستعلام العقاري الخاص بقطعة الأرض.

وبعد وصول الاستعلام مستوفيا البيانات والمستندات المطلوبة، يعرض الطلب على اللجنة المختصة خلال 7 أيام عمل، ويخاطب المستثمر بقرارها، وبعد سداد التكاليف المعيارية، يتم إخطار المستثمر بالمهلة الممنوحة خلال 3 أيام.