الإيجار القديم في مصر 2026.. موعد انتهاء عقود الشقق والمحال وشروط الإخلاء

يستمر قانون الإيجار القديم في مصر في إعادة تشكيل العلاقة بين الملاك والمستأجرين في عام 2026، في أعقاب تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي أقرّ معدلات إيجارية جديدة، وزيادات سنوية، ومواعيد نهائية لإنهاء العقود المبرمة منذ عقود طويلة.

يحدد التشريع فترات انتقالية متفاوتة للعقارات السكنية وغير السكنية، مع منح الملاك أسساً قانونية محددة للمطالبة بالإخلاء قبل حلول المواعيد النهائية.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم في مصر؟

بموجب القانون رقم 164 لسنة 2025، تنتهي عقود الإيجار القديم للشقق السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، بما يجعل الموعد النهائي هو أغسطس 2032.

أما العقود المتعلقة بالمتاجر وغيرها من العقارات غير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، فتنتهي بعد خمس سنوات، أي بحلول أغسطس 2030، ويمكن للملاك والمستأجرين الاتفاق بشكل متبادل على إنهاء العقود في وقت أبكر، أو التفاوض على عقود إيجار جديدة.

زيادات الإيجار القديم للشقق والمتاجر 2026

يفرض القانون زيادات كبيرة في قيم الإيجار بناءً على تصنيف المناطق السكنية إلى مناطق متميزة، ومتوسطة واقتصادية.

في المناطق المتميزة، ترتفع الإيجارات السكنية لتصل إلى 20 ضعف قيمتها القانونية السابقة، بحد أدنى للإيجار الشهري قدره 1000 جنيه مصري.

وفي المناطق المتوسطة، تزيد الإيجارات بمقدار 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه، بينما تشهد المناطق الاقتصادية زيادة قدرها 10 أضعاف أيضاً، بحد أدنى 250 جنيهاً شهرياً.

وبالنسبة للعقارات غير السكنية المؤجرة لأفراد -بما في ذلك المتاجر- يقر القانون زيادة قدرها 5 أضعاف قيمة الإيجار القانوني السابق، بالإضافة إلى ذلك، تخضع الإيجارات -سواء للسكن أو لغير السكن- لزيادة سنوية بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية المحددة لكل منها.

شروط جديدة للإخلاء في ظل قانون الإيجار القديم

وتحدد المادة 7 حالات معينة تتيح للمؤجرين طلب الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية.

وتشمل هذه الحالات ترك العقار المؤجر مغلقاً لمدة تزيد عن عام دون مبرر، أو إثبات امتلاك المستأجر لعقار آخر -سواء كان سكنياً أو غير سكني- يصلح لنفس الغرض، كما يحق للمؤجرين طلب الإخلاء عند انتهاء المدة التعاقدية السارية.

ولا يجوز للمؤجرين إخلاء المستأجرين من تلقاء أنفسهم، ففي حال رفض المستأجر الإخلاء، يمكن للمؤجر طلب أمر بالإخلاء من قاضي الأمور المستعجلة في المحكمة المختصة.

توفير مساكن بديلة

وتمنح المادة 8 المستأجرين المستحقين والمستفيدين من العقود الممتدة، الحق في التقدم بطلب للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية مملوكة للدولة، سواء عن طريق الإيجار أو التمليك.

ويتعين على المتقدمين تقديم تعهد بإخلاء العقارات التي يشغلونها حالياً وتسليمها، وذلك فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.

وتهدف هذه الإصلاحات إلى إنهاء نظام الإيجارات القديم في مصر -الذي استمر لعقود- بشكل تدريجي، مع إعادة تنظيم حقوق والتزامات كل من المؤجرين والمستأجرين.

اقرأ أيضًا:

قبل انتهاء التقديم.. شرط أساسي لحجز شقق «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار

أخبار متعلقة

«إسكان الشيوخ»: توجيه الرئيس ببناء 200 ألف وحدة للإيجار يخفف أعباء المواطنين

24 أكتوبر 2026 12:12 م

قبل انتهاء التقديم.. شرط أساسي لحجز شقق «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار

22 أكتوبر 2026 03:21 م

3 مدن متاحة لحجز شقق «سكن لكل المصريين 9» بالإيجار قبل غلق التقديم

22 أكتوبر 2026 01:49 م

ضوابط وأولويات المفاضلة في طروحات «سكن لكل المصريين 9» للإيجار

22 أكتوبر 2026 10:38 ص

موعد الحجز في 400 ألف وحدة سكنية بالإيجار والفئات المستحقة (تفاصيل)

21 أكتوبر 2026 04:54 م

مدبولي: طرح آلاف الوحدات السكنية بنظام الإيجار ضمن برنامج جديد للإسكان خلال 4 سنوات

21 أكتوبر 2026 03:48 م