شروط وحالات إخلاء شقق الإيجار القديم قبل انتهاء المدة الانتقالية

السبت، 03 أكتوبر 2026 01:40 م

إخلاء شقق الإيجار القديم- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تتيح التعديلات التشريعية المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، إمكانية استرداد العين المؤجرة وإخلاء شقق الإيجار القديم قبل انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بـ7 سنوات، وذلك في حال تحقق ضوابط وأسباب قانونية معينة نص عليها القانون رقم 164 لسنة 2025، دون الحاجة للانتظار حتى إنهاء العقود رسمياً في أغسطس 2032.

غلق الوحدة السكنية لأكثر من عام دون مبرر

وتتمثل الحالة الأولى، التي تجيز للمالك المطالبة بإخلاء الشقة في ثبوت ترك المستأجر للعين المؤجرة مغلقة بصورة مستمرة لمدة تتجاوز العام الكامل دون وجود مسوغ أو مبرر قانوني مقبول، إذ يحق للمؤجر في هذه الحالة اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاسترداد العقار فور إثبات واقعة الغلق وتوافر شروطها الشكلية.

امتلاك المستأجر لوحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام

وتتجسد الحالة الثانية في ثبوت امتلاك المستأجر الأصلي، أو من امتد إليه عقد الإيجار لوحدة سكنية أخرى تكون صالحة للاستخدام ومخصصة لنفس الغرض؛ إذ يمنح القانون المالك الحق في طلب إنهاء العقد وإخلاء العين قبل اكتمال مهلة السنوات السبع متى تم تقديم الإثباتات التي تؤكد وجود البديل السكني المتاح.

إجراءات تسليم العين بعد انقضاء المهلة القانونية

ويلتزم المستأجر، أو من ينطبق عليه شرط امتداد العقد بإعادة رد العين المؤجرة وتسليمها للمالك فور انتهاء مهلة السنوات السبع المحددة بالقانون، ما لم يتم التوافق بين الطرفين على إبرام عقد جديد أو إنهاء التعاقد بالتراضي قبل ذلك، مع التأكيد على أن الإخلاء المبكر يستلزم دائماً ثبوت الأسباب القانونية الموجبة لذلك عبر القنوات الرسمية.

وزيرة الإسكان تصل عمان للمشاركة باليوم العالمي للموئل ومعرض «أكتوبر العمران 2026»

أداء قياسي لعقارات دبي.. 379.4 مليار درهم مبيعات منذ بداية 2026

Short Url