7 شروط لتحويل شقق الإسكان الاجتماعي من الإيجار إلى التمليك

الثلاثاء، 22 سبتمبر 2026 08:00 ص

شقق الإسكان الاجتماعي- أرشيفية

أتاح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للمستفيدين من وحدات «سكن لكل المصريين» المطروحة بنظام الإيجار إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك، وفق مجموعة من الضوابط والشروط التي تنظم عملية التملك.

ويأتي ذلك ضمن الطرح الحالي الذي يضم 15 ألف وحدة سكنية بعدد من المدن الجديدة والمحافظات، على أن يخضع التحويل إلى التمليك للقواعد التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

شروط تحويل شقة الإسكان الاجتماعي من الإيجار إلى التمليك

وحدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عددًا من الشروط والضوابط للاستفادة من نظام التحويل من الإيجار إلى التمليك، وجاءت كالتالي:

1- مرور عام على الأقل من مدة الإيجار

يمكن للمستفيد طلب التحويل من الإيجار إلى التمليك بعد مرور سنة واحدة على الأقل من مدة التعاقد، على أن يتم تقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بحد أقصى 3 أشهر.

2- احتساب الإيجارات المسددة ضمن آلية التملك

يتم احتساب قيمة الإيجارات التي سددها العميل وفقًا للقواعد المحددة، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وكذلك قيمة الدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء أو المياه أو الغاز، إن وجدت.

ويتم التعامل مع المتبقي وفق آلية مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد وقيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه خلال فترة الإيجار.

3- خصم الدعم النقدي السابق من دعم التمليك

يتم احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه العميل من الصندوق خلال فترة الإيجار، وخصم هذه القيمة من الدعم المستحق له عند التحويل إلى نظام التمليك.

وبالنسبة لمنخفضي الدخل، يشترط عند التقدم لشراء الوحدة بنظام التمويل العقاري انطباق الشروط والأحكام المعتمدة لدى صندوق الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب التملك.

4- تحديد سعر الوحدة وفق الأسعار المعتمدة

تكون أسعار بيع الوحدات محددة وفق الأسعار المعمول بها وقت التقديم للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.

ويضاف إلى هذه الأسعار 5% سنويًا وفقًا للضوابط المحددة.

5- إعادة احتساب الدعم وفق الدخل المحدث

يعاد احتساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن بناءً على شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد.

وفي حال تبين استحقاق المواطن لقيمة دعم أكبر من الدعم الذي سبق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة وفقًا للقواعد المنظمة.

6- الالتزام بالموعد المحدد لطلب التملك

يحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة المؤجرة خلال مدة العقد، على أن يتم تقديم الطلب قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر كحد أقصى.

وفي حال عدم إبداء الرغبة في التملك خلال المدة المحددة، يسقط حق المستأجر في الاستفادة من هذا الإجراء وفقًا للضوابط المعلنة.

ويتم بيع الوحدة للمستأجر إما نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، وفق سعر العائد المعمول به وقت التقدم، بشرط انطباق الشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

7- عدم امتلاك وحدة سكنية أخرى

يشترط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، وهم الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية، كما يشترط ألا يكون قد سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة، وفقًا للقواعد المحددة.

متى يمكن طلب تحويل شقة الإسكان من الإيجار إلى التمليك؟

ووفق الضوابط المعلنة، فإن طلب التملك لا يكون متاحًا منذ بداية التعاقد، وإنما بعد مرور عام كامل على الأقل من مدة الإيجار، مع ضرورة الالتزام بالموعد النهائي المحدد لتقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية.

ويتعين على المستفيد متابعة الإجراءات والمواعيد التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، واستيفاء المستندات المطلوبة وقت تقديم طلب التحويل.

التمليك مرتبط باستيفاء شروط الصندوق

ولا يعني نظام الإيجار تلقائيًا أحقية المستفيد في تملك الوحدة، إذ يخضع التحويل إلى التمليك لإعادة احتساب الدعم وسعر الوحدة، فضلًا عن التحقق من استمرار انطباق شروط التمويل العقاري والاستحقاق على المستفيد وقت تقديم طلب التملك.

Short Url