مليون جنيه كاش.. أسعار فلل فاخرة تبدأ من مليون على منصة «عقار إكزيت»

الإثنين، 14 سبتمبر 2026 10:33 ص

فلل صورة تعبيرية

تشهد منصة «عقار إكزيت» نشاطا ملحوظا في سوق إعادة بيع الوحدات العقارية، مع تزايد المعروض من الفلل في عدد من المشروعات السكنية والساحلية، وسط تفاوت كبير في قيمة المبالغ المطلوبة نقدًا والالتزامات المالية المتبقية لصالح المطورين.

وأظهرت بيانات منصة «عقار إكزيت»، التي أُطلقت بهدف تسهيل خروج المتعثرين من الوحدات العقارية المباعة بنظام التقسيط، عددا من المؤشرات على التحديات التي تواجه السوق العقارية المصرية، وفي مقدمتها تباطؤ حركة إعادة البيع وتراجع السيولة لدى بعض المشترين، إلى جانب محدودية الطلب على بعض شرائح الإسكان الفاخر، التي شهدت توسع كبير من جانب شركات التطوير العقاري خلال السنوات الأخيرة.

وبحسب أحدث البيانات المنشورة على المنصة، يصل إجمالي الوحدات العقارية المنشورة وتحت المراجعة إلى نحو 6,960 وحدة، بقيمة سوقية تقديرية تبلغ نحو 101 مليار جنيه، فيما تضم قائمة المعروض عددًا كبيرًا من الفلل في مشروعات كبرى بالقاهرة الجديدة، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، ومستقبل سيتي، والعاصمة الإدارية الجديدة، والساحل الشمالي، ورأس الحكمة.

أسعار الفلل تبدأ من مليون جنيه كاش

وتظهر بيانات «عقار إكزيت» أن قيمة المبلغ المطلوب نقدًا لشراء بعض الفلل تبدأ من مليون جنيه، مع وجود التزامات وأقساط متبقية لصالح المطور، بينما ترتفع قيمة المبلغ المطلوب في بعض الوحدات إلى أكثر من 25 مليون جنيه، بحسب مساحة الفيلا وموقعها والمشروع وموعد الاستلام.

ومن أبرز العروض، فيلا في مشروع بادية بمدينة 6 أكتوبر، بمساحة 170 مترًا ، يبلغ المطلوب دفعه نقدًا نحو مليون جنيه، مع وجود أقساط متبقية لصالح المطور، بينما يبلغ سعر السوق المعلن للوحدة نحو 29 مليون جنيه.

كما تعرض المنصة فيلا في مشروع جوزال بالشيخ زايد، بمساحة 255 مترًا، بسعر نقدي مطلوب يبلغ نحو 2 مليون جنيه، مقابل سعر سوق معلن بنحو 15.75 مليون جنيه.

وفي مشروع ريتال نورث بيتش بالساحل الشمالي، يصل المبلغ المطلوب نقدًا لفيلا بمساحة 250 متر مربع إلى نحو 3 ملايين جنيه، بينما يبلغ سعر السوق المعلن نحو 25 مليون جنيه.

فيلات بمقدمات تتجاوز 5 ملايين جنيه

وتتضمن قائمة المعروض كذلك عددًا من الفلل التي تتراوح قيمة المبلغ المطلوب نقدًا لها بين 5 و10 ملايين جنيه، من بينها فيلا في مشروع بترفلاي بمدينة المستقبل بمساحة 239 مترًا ، يبلغ المطلوب نقدًا نحو 5.8 مليون جنيه، مقابل سعر سوق معلن يبلغ نحو 27 مليون جنيه.

وفي مشروع At East بمستقبل سيتي، تظهر فيلا بمساحة 293 مترًا ، يبلغ المطلوب نقدًا نحو 5.87 مليون جنيه، فيما يصل سعر السوق المعلن إلى نحو 28 مليون جنيه.