8 خطوات لاستخراج ترخيص بناء مصنع 2026.. المستندات والمدة والرسوم

السبت، 12 سبتمبر 2026 10:57 م

مجمع صناعي - أرشيفية

يحتاج المستثمر إلى استخراج ترخيص بناء قبل البدء في تنفيذ الأعمال الإنشائية على قطعة الأرض الصناعية، سواءً كان الطلب خاصًا بإنشاء مبنى جديد أو تعديل مبنى قائم أو إضافة أو تعلية، وحددت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، المستندات والإجراءات المطلوبة للحصول على الترخيص.

وتشمل الخدمة مراجعة الملف فنيًا وإداريًا، وفحص الرسومات والتصميمات، وإجراء معاينة في حالات التعديل والإضافة والتعلية، قبل إصدار الترخيص وتسليمه للمستثمر.

1- تجهيز نموذج طلب ترخيص البناء

يبدأ المستثمر بتجهيز نموذج طلب الخدمة مستوفيًا البيانات المطلوبة، ومعتمدًا من مكتب هندسي أو مهندس نقابي، إلى جانب نموذج تقرير التربة المعتمد من استشاري تربة.

ويحتاج مقدم الطلب كذلك إلى صورة بطاقة الرقم القومي، ومحضر استلام الأرض أو سند حيازتها، وصورة الرقم القومي لمالك الأرض والسجل التجاري.

2- استخراج بيان صلاحية الموقع

وتتضمن المستندات الأساسية للحصول على ترخيص البناء، تقديم أصل بيان صلاحية الموقع، إلى جانب إيصال سداد رسوم استخراج البيان، ويحدد بيان الصلاحية الاشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع، وتوضح الهيئة أن استخراج البيان نفسه خدمة مستقلة تسبق إجراءات ترخيص البناء.

3- تجهيز الرسومات والمستندات الهندسية

يقدم المستثمر نسختين من الرسومات المعمارية والإنشائية معتمدتين من المصمم، مع فصل الرسومات المعمارية عن الإنشائية، كما يتطلب الملف تقديم النوتة الحسابية للمبنى، مرفقًا بها تقرير تربة كامل ومعتمد، إضافة إلى أسطوانة مدمجة تتضمن الرسومات المعمارية والإنشائية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي والمستندات المطلوبة.

ويقدم في حالة التعديل أو التعلية، تقريرًا من المهندس الاستشاري معتمدًا من نقابة المهندسين، يفيد بقدرة المبنى وأساساته على تحمل الأعمال المطلوبة.

4- استكمال مستندات الأرض والملكية

يتضمن ملف الترخيص نموذج استعلام عقاري صادرًا عن جهة الولاية، إلى جانب محضر استلام الأرض أو سند الحيازة، وفي حالة تجاوز البرنامج الزمني المحدد للأرض، يجب تقديم خطاب المهلة الصادر من الإدارة العامة لمتابعة الأراضي.

5- متى يحتاج المشروع إلى موافقات إضافية؟

تحتاج بعض المشروعات إلى مستندات وموافقات إضافية، وفقًا لطبيعة المبنى والارتفاع والأعمال المطلوبة، ومن بينها موافقة الطيران المدني في المناطق الخاضعة لاشتراطات الارتفاع الجوي، على ألا يكون قد مر على إصدارها أكثر من 3 سنوات.

ويلزم في حالة طلب ارتفاع يتجاوز 15 مترًا، تقديم موافقة الطيران المدني وموافقة هيئة عمليات القوات المسلحة، إلى جانب موافقة لجنة النسب البنائية والارتفاعات بالهيئة، وفقًا للاشتراطات المحددة.

6- ماذا يحدث بعد تقديم طلب ترخيص البناء؟

تتم دراسة المستندات من الناحيتين الفنية والإدارية، بعد تسجيل المنشأة وملء نموذج الخدمة وتقديم الملف، وفي حالة وجود مستندات أو بيانات تحتاج إلى استكمال، يتم إخطار المستثمر بالمطلوب، أما طلبات التعديل أو الإضافة أو التعلية، فتخضع لمعاينة، وفي حالة اكتشاف مخالفة بنائية يتم رفض الطلب وإخطار صاحب الشأن كتابيا.

7- سداد الرسوم وإصدار الرخصة

يسدد المستثمر بعد استيفاء الملف والموافقة على الطلب، الرسوم المقررة للخدمة، ثم تتم صياغة وإعداد ترخيص البناء واعتماده، وتوضح الهيئة أن التكاليف المعيارية لخدمة ترخيص البناء، تكون وفقًا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008، ولا تحدد صفحة الخدمة قيمة موحدة للرسوم لجميع المشروعات.

8- كم تستغرق مدة استخراج ترخيص البناء؟

حددت الهيئة العامة للتنمية الصناعية الفترة الزمنية للحصول على الخدمة بـ30 يومًا من تاريخ تسليم المستندات كاملة ومستوفاة، وفقًا للمادة 117 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، كما تشير الهيئة كذلك إلى أن البت في الطلب، يتم خلال أسبوع من تقديم الخدمة، وفقًا للبيانات المنشورة على صفحة الخدمة.

هل يمكن تعديل ترخيص البناء بعد صدوره؟

تتيح الهيئة خدمة مستقلة للتعديل الفني على رخصة البناء دون تغيير منطوق الترخيص، وتتطلب تقديم الترخيص السابق والرسومات المعتمدة والرسومات المطلوب تعديلها، إلى جانب تقرير استشاري معتمد، يفيد بأن التعديل لا يؤثر على سلامة المنشأة، وتبلغ المدة المقررة لهذه الخدمة 10 أيام عمل من تاريخ تقديم المستندات كاملة ومستوفاة.